감정가	172,033,120 원
최저가	(100%) 172,033,120 원
보증금	(10%) 17,203,312 원
청구액	46,669,938 원

대구광역시 북구 산격동 1310-21

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사건번호	2025타경9002
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.19(금) 10:00 입찰 9일전
토지면적	111.40㎡(33.70 평)
건물면적	142.19㎡(43.01 평)
채무/소유자	이OO / 김OO
채권자	한OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 9002

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6775))입니다.
입찰일은 2026-06-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 172,033,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,669,938원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.8.29.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-14	경매접수
~6일	2025-08-20	경매개시결정
~78일	2025-10-31	배당요구종기일
~309일	2026-06-19	100%	172,033,120	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	산격동 1310-21	대	111.4 ㎡ (33.70평)
건물	산격동 1310-21	1층 주택 시멘트	66.033 ㎡ (19.97평)
건물	산격동 1310-21	2층 주택 시멘트	54.96 ㎡ (16.63평)
제시외 건물	산격동 1310-21	다용도실	14 ㎡ (4.24평)	포함
제시외 건물	산격동 1310-21	창고	7.2 ㎡ (2.18평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 산격동 소재 '산격초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 동측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 단독주택 건부지 로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측 및 동측으로 폭 약 3m의 보도블럭 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 상대보호구역, 비행안전제6구역( 전술)임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨‘지적개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠~㉡이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외건물의 규모, 구조 등으로 볼 때 토지의 소유권행사에 제한은 없을 것으로 판단됨)하였으며, 제시외건물 기호 ㉠~㉡은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 1)건물의 구조 기호 (2) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, -외 벽 : 적벽돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, -내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, -바 닥 : 장판지, 타일 등 마감, -창 호 : 알루미늄새시, 하이새시 및 목재 이중창호임. 2)이용상태 단독주택임. 3)설비내역 급.배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 개별난방시설 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 '사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠~㉡이 소재하고 있으며, 제시외건물은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함

건축물현황

소재지

대구광역시 북구 산격동 1310-21번지

대지면적

120.99㎡
(36.66평)

연면적

120.99㎡
(36.66평)

건축면적

66.03㎡
(20.01평)

용적률산정
연면적

120.99㎡
(36.66평)

건폐율

54.57%

용적률

100%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1993.05.04

사용승인일자

1993.07.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 북구 산격동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.28	51.7	8,000		1977
26.05.27	20	100	26	2002
26.05.25	15	200	29	2015
26.05.25	24	0	33	2016
26.05.25	36	200	30	1974
26.05.24	187.35	6,500		1994
26.05.23	70.25	8,100		2012
26.05.22	163	2,000	30	2020
26.05.21	80.5	1,000	40	1978
26.05.21	146.21	12,000	0	2007
26.05.20	77.88	1,000	73	2016
26.05.20	19.5	200	25	2012
26.05.16	17	200	22	2011
26.05.15	40	9,000	10	2001
26.05.14	16.5	2,000	30	2017
26.05.12	45	300	35	2007
26.05.12	67.83	4,000	0	1987
26.05.12	66.6	8,000	0	1984
26.05.11	30	150	30	2014
26.05.11	28	500	29	2017
26.05.09	38	5,000	0	1979
26.05.08	31.5	500	40	1980
26.05.04	36	4,500	15	2016
26.05.04	60.1	1,000	60	2012
26.05.03	45	500	30	2013
26.05.01	68.29	0	40	1994
26.05.01	34.02	400	35	2014
26.04.30	78.06	13,500		1983
26.04.28	72.32	100	18	1992
26.04.28	139.41	20,000		1984
26.04.27	30.82	400	40	2014
26.04.26	29.47	1,000	49	2019
26.04.23	28	200	29	2007
26.04.23	26.4	1,000	31	2007
26.04.22	123.3	6,800		1980
26.04.21	39.67	500	40	2016
26.04.18	71.22	400	37	1983
26.04.17	20	100	19	2011
26.04.17	45	300	40	2016
26.04.16	22	300	29	2012
26.04.16	153.45	14,500		1986
26.04.15	50.58	9,900		1971
26.04.13	21	4,000	0	2007
26.04.13	267.88	55,000		2019
26.04.12	83.97	1,000	40	1979
26.04.10	60.94	1,000	61	2019
26.04.10	171.4	25,000		1980
26.04.08	162.18	20,500		1983
26.04.08	66.65	1,000	50	1991
26.04.08	28	300	30	2013
26.04.06	16.12	4,158	14	2020
26.04.06	80	9,000	0	2007
26.04.06	53.37	11,000		1980
26.04.06	17.29	250	27	2016
26.04.06	65.39	1,000	50	1974
26.04.04	33	500	30	2016
26.04.04	241.25	200	41	2012
26.04.04	18	200	26	2012
26.04.03	45.7	5,000		1975
26.04.03	45.7	5,000		1975
26.04.03	18	200	28	2005
26.04.03	29.52	2,000	41	2021
26.04.01	16	200	30	2015
26.04.01	39.67	1,000	30	2015
26.04.01	30	200	33	2015
26.04.01	30.33	50	25	2000
26.03.31	134.46	8,800		1979
26.03.31	20	500	40	2008
26.03.30	40	8,000	13	2017
26.03.28	141.31	1,000	66	2003
26.03.27	90	1,000	81	2018
26.03.27	59.01	16,500		1977
26.03.27	35	300	37	2008
26.03.27	22.5	200	29	2016
26.03.26	20	200	26	2015
26.03.25	36	300	38	2014
26.03.24	15	200	25	2010
26.03.23	118.8	9,000	0	1976
26.03.23	20	1,000	30	2014
26.03.22	142.43	1,000	40	1985
26.03.21	64.63	200	18	1994
26.03.20	110.46	10,000		1990
26.03.17	462.42	121,000		2022
26.03.17	26.49	100	17	2017
26.03.17	20	200	25	2014
26.03.16	43	500	60	2021
26.03.15	152.45	4,300		1996
26.03.15	13.2	100	28	2008
26.03.14	26.45	200	30	2015
26.03.13	56.18	7,000	0	1988
26.03.12	64.14	500	30	1980
26.03.12	20	100	26	2009
26.03.11	30	500	38	2007
26.03.11	30	6,000	0	2003
26.03.11	69.5	6,500	0	1977
26.03.11	36	9,500	0	2012
26.03.10	30	300	34	2015
26.03.09	29.62	2,000	33	2022
26.03.09	59.94	2,000	35	1986
26.03.09	25	200	28	2007
26.03.09	134.84	2,000	0	1979
26.03.09	20	100	27	2015
26.03.07	30	300	30	2014
26.03.04	34	200	38	2014
26.03.04	28	500	30	2015
26.03.03	88.59	6,000	0	1978
26.03.02	20	200	26	2015
26.03.02	130.71	17,700		1979
26.03.02	15.05	200	27	2015
26.03.02	25	500	30	2022
26.03.01	63	8,000	0	1992
26.03.01	16.5	2,000	13	2012
26.02.28	23.14	500	30	2017
26.02.28	23.14	200	26	2015
26.02.28	79	400	58	2004
26.02.28	18	200	28	2011
26.02.28	20	200	26	2012
26.02.28	21	100	29	2003
26.02.28	86.58	1,000	50	1986
26.02.28	20	500	30	2012
26.02.28	16	200	30	2015
26.02.28	19.83	200	25	2012
26.02.28	23.14	300	28	2010
26.02.27	141.12	20,000		1983
26.02.27	26.45	200	20	2000
26.02.27	23	200	27	2013
26.02.27	24.23	500	40	2019
26.02.27	18	200	25	2011
26.02.27	20	200	27	2011
26.02.27	21.48	200	25	2015
26.02.26	19.83	200	27	2011
26.02.26	20	100	28	2015
26.02.26	74	6,000	0	1978
26.02.26	22	300	29	2016
26.02.26	20	200	27	2008
26.02.26	23.14	200	29	2009
26.02.26	95.1	20,000		1993
26.02.25	23.14	300	30	2017
26.02.25	16	300	29	2015
26.02.25	23.14	300	30	2019
26.02.25	19.83	300	25	2015
26.02.25	19.2	300	29	2019
26.02.25	18	200	28	2011
26.02.25	19.83	200	30	2016
26.02.25	42.97	1,000	35	2003
26.02.25	28	300	29	2007
26.02.23	21	100	22	2014
26.02.23	21	200	25	2008
26.02.23	26	200	27	2011
26.02.23	20	200	27	2011
26.02.23	15	200	26	2015
26.02.22	18	200	28	2012
26.02.22	20	300	26	2017
26.02.22	20	200	30	2009
26.02.22	15	200	27	2011
26.02.22	34.5	500	40	2018
26.02.21	25	2,000	30	2017
26.02.21	23.14	300	23	2015
26.02.21	19.5	200	27	2015
26.02.21	14	200	27	2015
26.02.21	17	200	26
26.02.21	19.83	200	28	2015
26.02.21	30	500	40	2017
26.02.21	30	300	38	2010
26.02.21	24	200	28	2009
26.02.21	20	1,000	45	2012
26.02.21	19	200	29	2012
26.02.21	139.41	10,600		1984
26.02.21	32.4	300	29	2019
26.02.20	20.5	300	30	2016
26.02.20	82.64	8,000	35	2010
26.02.20	20	200	30	2013
26.02.20	18	300	30	2015
26.02.20	19.5	200	27	2015
26.02.20	20	2,500	27	2007
26.02.20	45	500	42	2014
26.02.20	128.82	1,700	0	1983
26.02.20	20	200	26	2013
26.02.20	22	200	26	2015
26.02.19	32.5	300	30	2014
26.02.19	19	200	30	2013
26.02.19	18.5	200	23	2016
26.02.19	18	200	24	2011
26.02.19	18	200	28	2015
26.02.19	18	200	24	2011
26.02.19	16	200	20	2009
26.02.19	48.3	4,000	0	1991
26.02.19	45	500	35	2014
26.02.18	20	200	29	2012
26.02.18	23	300	30	2013
26.02.18	27	200	29	2016
26.02.18	19	200	27	2012
26.02.16	20	200	30	2014
26.02.15	20	200	30	2016
26.02.15	66.06	8,500	0	1981
26.02.15	16	200	27	2015
26.02.15	20	300	30	2016
26.02.15	23.14	200	26	2010
26.02.15	28.5	200	30	2008
26.02.15	45	300	44	2006
26.02.15	18	200	29	2013
26.02.15	23.14	300	30	2017
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25.12.05	106.72	6,000	0	1991
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25.02.17	25.5	2,000	0	2018
25.02.17	24	200	42	2007
25.02.17	26.44	600	29	2016
25.02.16	25	200	30	2015
25.02.16	18.5	200	28	2011
25.02.16	30	1,000	47	2018
25.02.16	16	200	30	2012
25.02.16	30	200	27	2013
25.02.16	22	1,000	25	2016
25.02.16	23.14	200	30	2014
25.02.16	198.61	24,000		1994
25.02.15	28.5	200	30	2008
25.02.15	25	300	30	2016
25.02.15	33	500	40	2017
25.02.15	22.2	300	30	2018
25.02.15	25	200	30	2002
25.02.15	29.75	2,000	25	2019
25.02.15	20	1,000	30	2017
25.02.14	20	200	28	2011
25.02.14	17	200	28	2014
25.02.14	17	200	25	2013
25.02.13	66.48	8,000	0	2019
25.02.12	26.44	4,500	0	2017
25.02.12	56.77	6,000	0	1994
25.02.12	26.44	300	35	2009
25.02.12	20	300	30	2015
25.02.11	38	5,500	0	2003
25.02.10	20	200	30	2013
25.02.10	20	200	30	2014
25.02.10	26	300	38	2009
25.02.10	20	2,000	26	2014
25.02.10	23.14	200	30	2011
25.02.09	69	1,000	55	2014
25.02.09	54.6	2,000	54	2019
25.02.09	18	300	30	2018
25.02.08	16	200	29	2015
25.02.08	20	1,500	25	2019
25.02.08	20	200	30	2002
25.02.08	20.5	300	29	2014
25.02.08	26.44	300	30	2017
25.02.08	30	6,000	0	2017
25.02.08	36	500	30	2013
25.02.08	20	500	30	2017
25.02.07	42	500	60	2021
25.02.07	35	1,000	60	2021
25.02.07	17.5	2,000	15	2015
25.02.06	19.83	200	20	2012
25.02.05	20	300	30	2017
25.02.05	40	500	60	2017
25.02.05	45	5,000	0	2014
25.02.04	21	100	21	2012
25.02.04	26.44	200	28	2013
25.02.03	18	1,000	25	2009
25.02.03	21	3,500	0	2013
25.02.03	21	200	27	2015
25.02.03	20	300	30	2015
25.02.03	25	300	37	2017
25.02.02	20	200	30	2013
25.02.02	22.5	3,500	0	2007
25.02.02	20	300	30	2016
25.02.02	19	200	27	2012
25.02.01	29.75	200	26	2011
25.02.01	214.7	200	33	2015
25.02.01	214.7	200	32	2015
25.02.01	22	200	30	2008
25.02.01	25	200	30	2008
25.02.01	20	300	30	2016
25.02.01	22	2,000	20	2019
25.01.31	18	200	30	2001
25.01.31	19.5	200	27	2015
25.01.31	26.44	200	30	2002
25.01.31	138.05	10,500		1984
25.01.30	30	200	25	2009
25.01.27	36.18	50	37	2017
25.01.26	21.5	500	30	2019
25.01.26	59.93	6,000	0	1994
25.01.25	16	200	30	2008
25.01.25	20	200	30	2013
25.01.24	38	9,500	0	2012
25.01.24	20.2	5,000	0	2008
25.01.24	30	4,000	0	2006
25.01.24	40	300	50	2014
25.01.23	70	5,000	20	2017
25.01.22	30	6,000	0	2012
25.01.22	20	300	30
25.01.22	20	100	25	2011
25.01.22	24	3,000	0	2015
25.01.22	29.75	300	30	2004
25.01.21	15	200	25	2012
25.01.20	20	2,000	30	2017
25.01.20	18	200	29	2002
25.01.20	50	4,000	0	1989
25.01.20	72	1,000	52	2004
25.01.20	29.86	400	30	2019
25.01.19	16	200	30	2013
25.01.19	23	200	28	2015
25.01.19	18	500	30	2001
25.01.18	30	3,000	40	2017
25.01.18	15	200	26	2011
25.01.18	15	200	29	2013
25.01.18	18	300	40
25.01.17	22	5,000	0	2018
25.01.17	16	200	27	2015
25.01.17	18	500	30
25.01.17	21	200	30	2008
25.01.16	30	3,000	30	2017
25.01.16	22	3,000	0	2009
25.01.16	19.83	100	26	2003
25.01.16	25	500	29	2010
25.01.15	20	500	30	2003
25.01.14	19.2	500	28	2019
25.01.14	30	5,000	0	2008
25.01.13	20	2,000	29	2009
25.01.13	18	200	30	2016
25.01.13	125.33	3,500	0	1981
25.01.13	20	200	30	2009
25.01.12	15	200	35	2001
25.01.12	20	300	30	2018
25.01.12	36.36	1,000	30	2014
25.01.12	26.44	200	28	2011
25.01.11	96.63	2,000	80	2019
25.01.10	48.91	300	27	1993
25.01.10	16	200	30	2011
25.01.09	30	300	35	2016
25.01.09	181	500	47	2002
25.01.09	198.07	500	30	1990
25.01.09	23	500	30	2014
25.01.09	21.5	300	30	2014
25.01.08	50	8,000	10
25.01.08	18	200	30	2011
25.01.08	58.82	1,000	40	1993
25.01.08	58.82	1,000	40	1993
25.01.07	20.2	300	30	2017
25.01.07	22	200	29	2011
25.01.06	54.84	900	50	1976
25.01.06	25	200	23	2002
25.01.05	58	6,000	0	2011
25.01.05	19.2	300	30	2019
25.01.04	30.6	500	30	2022
25.01.04	23.13	500	26	2015
25.01.04	20	300	30	2016
25.01.04	16.52	200	25	2015
25.01.03	23	3,000	12	2007
25.01.02	18	200	28	2012
25.01.02	25	200	29	2006
25.01.01	36	800	31	2007

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1988년12월20일	소유권 김OO		소멸
2	2024년8월29일	근저당권 한OOOO	54,000,000	소멸기준
3	2025년8월20일	임의경매 한OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년10월4일	소유권 김OO		소멸
2	2024년8월29일	근저당권 한OOOO	54,000,000	소멸기준
3	2025년8월20일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO	일부(2층 방3칸)	60,000,000 [월]100,000	O
고OO	2022.01.20. 2022.01.03,2025.10.01.	2025.10.2.	2022.01.20.~2026.01.20.
권OO			X
권OO	2024.11.28.
이OO	101호	1,000,000 [월]200,000	O
이OO	2022.10.11. 2022.10.11.	2025.10.30.	2022.10.11.~2025.10.30.
비고 (매각물건 명세서)	고준혁:월세 100,000원은 관리비이고, 2021.12.27.자로 작성한 계약서 2부를 제출하였으며 1부에는 확정일자가 2022.1.3.로, 다 른 1부에는 2025.10.1.로 기재되어 있음. 이민섭:권리신고 및 배당요구신청서에 '확정일자 2022.10.11.' 을 기재하였으나 이에 관한 소명자료가 제출되지 않았음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	281,900,670원 91,233,107원	34% 3.7회
6개월	4건	330,268,053원 143,424,830원	41% 3.3회
12개월	7건	334,979,939원 131,421,331원	41% 3.1회

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