감정가	400,000,000 원
최저가	(100%) 400,000,000 원
보증금	(10%) 40,000,000 원
청구액	496,720,757 원

대구광역시 동구 각산동 1077-1 1동 1층102호

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사건번호	2025타경8777
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.19(금) 10:00 입찰 11일전
토지면적	28.73㎡(8.69 평)
건물면적	44.10㎡(13.34 평)
채무/소유자	이OO / 이OO외 1명
채권자	주OOO OOOOO(OOOOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8777

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6775))입니다.
입찰일은 2026-06-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.9.12.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

건물에 별도의 호별 표시 없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-28	경매접수
~1일	2025-07-29	경매개시결정
~74일	2025-10-10	배당요구종기일
~326일	2026-06-19	100%	400,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	각산동 1077-1	375.2분의 28.7307	28.7307 ㎡ (8.69평)
건물	각산동 1077-1	1 철근콘크리트조	44.1 ㎡ (13.34평)
1) 위치/준주거지역/중심상업지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1): 대구광역시 동구 각산동 소재 '각산비나리공원' 동측에 위치하며 부근은 간선 도로변의 상가, 근린공원, 후면지의 단독 및 다세대주택과 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있음. 기호(2): 대구광역시 동구 신서동 소재 '한국부동산원' 동측 인근에 위치하며 부근은 대구혁신도시내 중심상가지대의 각종 상가, 점포 등으로 형성되어 있으나 상당 부분이 공실로서 상권형성 미성숙상태임. 2)교통상황 대구혁신도시내 간선도로(기호1) 및 이면지(기호2)에 위치하며 제반교통사정 편리함. 3)건물의 구조 기호(1): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층건중 1층 102호로서 -외벽: 몰탈위페인트, 스톤코트, 페어그라스창호 등 -내벽; 몰탈위페인트 -바닥: 아스타일 -천정: 텍스 마감임. 기호(2): 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층건중 1층 108호로서 -외벽: 스톤코트, 외장석재, 복합판넬, 페어그라스창호 등 마감 -내벽: 목재 등 내부 인테리어 마감. 4)이용상태 기호(1): 소매점(부동산중개업소) 기호(2): 일반음식점 5)설비내역 기호(1,2): 공동위생설비, 승강기설비, 소방설비 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1,2): 사각형의 토지로서 인접지대와 평탄하며 근린생활시설용도의 건물 부지임. 7)인접 도로상태등 기호(1): 남측으로 왕복 7차선의 간선대로와 접하고 동측 및 서측으로 각각 폭 10미터와 15미터의 도로와 접함. 기호(2) 북축으로 폭약 15미터, 남측으로 폭약 10미터의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 (폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택특별법>, 비행안전제6구역 (전술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 혁신도시개발예정지구(변경중)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 기호(2): 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~15m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 공공주택지구<공공주택특별법>, 혁신도시개발예정지구(변경중)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대내역은 미상입니다. 2) 본건의 호별위치는 건축물대장상의 건축물현황도에 의거하였으며 건물에 별도의 호별 표시는 없습니다. 3) 기호(2)의 내부인테리어는 세입자가 시설한 것으로 조사되어 이를 제외하고 평가하였 습니다. 닫기
참고 사항	건물에 별도의 호별 표시 없음 별첨 사진과 같이 목록 1, 2 모두 근린생활시설로 상가임.

건축물현황

소재지

대구광역시 동구 각산동 1077-1번지

대지면적

375.2㎡
(113.7평)

연면적

674.61㎡
(204.43평)

건축면적

224.87㎡
(68.14평)

용적률산정
연면적

674.61㎡
(204.43평)

건폐율

59.93%

용적률

179.8%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.12.17

사용승인일자

2014.08.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년9월12일	소유권 이OO		소멸
2	2014년9월12일	근저당권 (OOOO	344,400,000	소멸기준
3	2025년3월13일	가압류 대OOOO	35,729,191	소멸
4	2025년7월29일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	501,666,667원 130,920,000원	26% 4.3회
6개월	8건	662,355,323원 285,968,750원	37% 3.6회
12개월	15건	1,709,539,476원 910,916,221원	35% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.