감정가	657,500,000 원
최저가	(100%) 657,500,000 원
보증금	(10%) 65,750,000 원
청구액	1,169,765,717 원

전라남도 나주시 중앙동 98

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사건번호	2025타경6453
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.19(금) 09:55 입찰 4일전
토지면적	339.00㎡(102.55 평)
건물면적
채무/소유자	나OO / 나OO외 2명
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 6453

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1674))입니다.
입찰일은 2026-06-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.01.07. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - '주상나지'로 이용 중임 - 목록4 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 2개동 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-30	경매접수
~1일	2025-10-01	경매개시결정
~258일		배당요구종기일
~262일	2026-06-19	100%	657,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중앙동 98	대	242 ㎡ (73.21평)
토지	중앙동 130-9	대	97 ㎡ (29.34평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/준주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 중앙동 소재 “나주버스터미널” 북서측 인근에 위치하며, 인근으로 점포 및 상가, 단독주택 등의 부동산이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하고있어 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 세장형 토지로서, 상업용건부지로 이용중입니다. 기호(4,5) : 사다리형 토지로서, 주상나지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 왕복 2차선, 북측으로 소폭의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 기호(4) : 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(5) : 지적도상 맹지이나, 인접필지(기호(4))를 통해 출입이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4) : 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-12-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2020-12-18)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-23)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>, 기호(5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역 가축사육제한구역 (모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-12-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2020-12-18)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-23)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 제시외 건물 (ㄱ) 및 컨테이너 2개동이 소재합니다. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 1)건물의 구조 (2-가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하실~지상3층 건물로서, (사용(증축)승인일 : 1989.11.17(2017.05.19) 외 벽 : 적벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 벽지 및 타일 마감, 내부인테리어 마감 등, 창 호 : 샤시 창호 등입니다. (3-나) : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2018.04.16) 외 벽 : 샌드코트 마감, 인조석 붙임 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 타일 마감 등, 창 호 : 샤시 창호 등입니다. 2)이용상태 (2-가) : 사무실및의원으로 이용중입니다. (3-나) : 제1종근린생활시설로 이용중입니다. 3)설비내역 (2-가) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다. (3-나) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어있습니다. 4)부합물 및 종물 제시외 건물 (ㄱ) 및 컨테이너 2개동이 소재합니다. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건에 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’ 에 나타낸 바와 같이 제시외 건물 (ㄱ) 및 기호(4) 지상에 이동이 가능한 컨테이너 2개동이 소재하며 제시외건물 (ㄱ)은 (2-가)의 일반건축물대장상 증축 등재된 건물로 확인되는 바, 면적은 일반건축물대장상의 증축 면적을 기준으로 구조, 규모, 용재, 이용상태 등을 고려하여 원가법으로 감정평가하되, 제반현상 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - '주상나지'로 이용 중임 - 목록4 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 2개동 매각 제외

국토부실거래가 전라남도 나주시 중앙동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.01	대	일반상업	-	11	3,250
25.04.01	대	일반상업	-	33	9,750

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월24일	소유권 나OO		소멸
2	2018년7월24일	소유권 나OO		소멸
3	2019년1월7일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸기준
4	2019년1월7일	지상권 (OOOO		소멸
5	2025년10월1일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	425,052,480원 221,166,000원	66% 2회
6개월	12건	272,526,867원 144,386,684원	53% 3.1회
12개월	22건	491,805,773원 218,198,241원	51% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.