감정가	484,418,000 원
최저가	(100%) 484,418,000 원
보증금	(10%) 48,441,800 원
청구액	328,373,514 원

전라남도 화순군 도곡면 원화리 188-1

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사건번호	2025타경3218
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.19(금) 09:55 입찰 8일전
토지면적	3,717.00㎡(1,124.39 평)
건물면적
채무/소유자	정OO외 1명 / 정OO외 1명
채권자	천OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3218

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1674))입니다.
입찰일은 2026-06-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록1,4 지상에 식재된 수목 매각 포함 - 지목상 '전'이나 목록 1,3,4는 토목공사로 '나대지상태'이고 목록2는 '묵전'임 - 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 화순군 도곡면 사실조회 회신에 의하면 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으며 농지가 방치?훼손될 경우 농지에 대한 원상복구계획서 제출 또는 원상복구 후 농지취득자격증명 취득 가능함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-14	경매접수
~7일	2025-05-21	경매개시결정
~90일	2025-08-12	배당요구종기일
~401일	2026-06-19	100%	484,418,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원화리 188-1	전	319 ㎡ (96.50평)
	원화리 188-3	전	2935 ㎡ (887.84평)
	원화리 188-4	전	12 ㎡ (3.63평)
	원화리 188-5	전	451 ㎡ (136.43평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 도곡면 원화리 소재 원화1구마을회관 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되었음. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하고, 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1,4 : 사다리 완경사지의 전, 기호 2 : 부정형 급경사지의 전 및 임야, 기호 3 : 부정형 완경사지의 전임. 4)인접 도로상태 포장된 세로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1~4 : 계획관리지역,가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록1,4 지상에 식재된 수목 매각 포함 - 지목상 '전'이나 목록 1,3,4는 토목공사로 '나대지상태'이고 목록2는 '묵전'임 - 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 화순군 도곡면 사실조회 회신에 의하면 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으며 농지가 방치,훼손될 경우 농지에 대한 원상복구계획서 제출 또는 원상복구 후 농지취득자격증명 취득 가능함

국토부실거래가 전라남도 화순군 도곡면 원화리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.20	임야	계획관리	-	637.4	8,500
26.04.23	전	계획관리	-	835.2	8,000
26.04.16	임야	계획관리	-	317	4,100
26.03.09	임야	계획관리	-	51	10
26.03.09	전	계획관리	8m미만	1724	54,990
25.12.26	전	계획관리	-	340	4,000
25.10.22	전	계획관리	25m미만	1057	64,000
25.09.01	임야	계획관리	-	405	13,530
25.09.01	임야	계획관리	-	1236	42,706
25.09.01	임야	계획관리	8m미만	179	3,010	지분
25.09.01	임야	계획관리	8m미만	413	13,750
25.09.01	임야	계획관리	8m미만	550	19,004
25.08.13	대	계획관리	-	13	523
25.07.17	전	계획관리	8m미만	1049	30,000
25.07.08	임야	계획관리	-	66	1,800
25.05.09	전	계획관리	8m미만	1049	30,000
25.03.18	전	농림	-	129	391
25.03.18	답	개발제한구역	-	526	1,591
25.03.07	답	계획관리	25m미만	29	1,140

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월21일	소유권 정OO		소멸
2	2023년11월21일	근저당권 농OOOO	416,000,000	소멸기준
3	2023년11월21일	근저당권 농OOOO	39,000,000	소멸
4	2023년11월23일	지상권 천OOOO		소멸
5	2025년2월17일	가등기 (OOOO		소멸
6	2025년5월21일	임의경매 천OOOO		소멸
7	2025년7월22일	가압류 우OOOO	342,594,790	소멸
8	2025년8월21일	가압류 산OOOO	10,471,267	소멸
9	2026년3월10일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	120,494,556원 52,507,889원	57% 2.3회
6개월	14건	211,547,629원 99,390,607원	61% 2.1회
12개월	28건	187,282,519원 70,181,768원	53% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.