감정가	985,453,430 원
최저가	(100%) 985,453,430 원
보증금	(10%) 98,545,343 원
청구액	52,268,564 원

대구광역시 수성구 범어동 22-2

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사건번호	2025타경1039
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.19(금) 10:00 입찰 6일전
토지면적	130.20㎡(39.39 평)
건물면적	173.21㎡(52.40 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1039

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6775))입니다.
입찰일은 2026-06-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 985,453,430원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,268,564원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.7.5.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-12	경매접수
~2일	2025-08-14	경매개시결정
~76일	2025-10-27	배당요구종기일
~311일	2026-06-19	100%	985,453,430	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	범어동 22-2	대	130.2 ㎡ (39.39평)
건물	범어동 22-2	1층 주택 세멘벽돌조	85.46 ㎡ (25.85평)
	범어동 22-2	2층 주택 세멘벽돌조	46.08 ㎡ (13.94평)
	범어동 22-2	단층 창고 세멘벽돌조	3.57 ㎡ (1.08평)
제시외 건물	범어동 22-2	현관	2.5 ㎡ (0.76평)	포함
	범어동 22-2	창고	11.5 ㎡ (3.48평)	포함
	범어동 22-2	창고	3.7 ㎡ (1.12평)	포함
	범어동 22-2	현관	4.8 ㎡ (1.45평)	포함
	범어동 22-2	창고	3.6 ㎡ (1.09평)	포함
	범어동 22-2	창고	12 ㎡ (3.63평)	포함
1) 위치/일반상업지역/간선도로/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 "동천초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 일반주택지대임. 2)교통상황 본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의 성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 자체지반 및 인접필지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중 임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 4M 포장도로와 접합. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(동천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, (하천)은 건설과{666-2994} 확 인. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --. 1)건물의 구조 2(가) 세멘벽돌조 슬래브지붕 2층건(사용승인일자: 74.12.11)으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 석재 붙임 등. 내벽: 벽지도배, 타일 등 마감. 바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호. 2(나): 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층건(사용승인일자: 74.12.11)으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 내벽: 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감. 바닥: 콘크리트, 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호. 2)이용상태 2(가): 주택, 창고. 2(나): 창고. 3)설비내역 2(가): 위생, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건은 현장조사시 시건장치 및 거주인 부재로 내부현황 및 내부파손, 건물구조변경 유무 등의 확인이 불가하여 동유형의 표준적인 이용상황을 상정하되, 외부관찰 및 공 부상 내역, 평가선례, 탐문내용 등을 참고하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함

건축물현황

소재지

대구광역시 수성구 범어동 22-2번지

대지면적

127.05㎡
(38.5평)

연면적

135.11㎡
(40.94평)

건축면적

89.03㎡
(26.98평)

용적률산정
연면적

135.11㎡
(40.94평)

건폐율

70.07%

용적률

106.34%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1974.12.11

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 수성구 범어동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.29	93.51	2,000	60	1988
26.05.29	25	300	30	2013
26.05.28	41	7,000	10	2013
26.05.28	49.5	0	67	2013
26.05.27	25	300	30	2015
26.05.27	29.7	500	30	2014
26.05.26	31	500	28	2015
26.05.25	66.24	5,000	0	1987
26.05.24	40	500	45	2017
26.05.23	176.76	2,000	55	1990
26.05.22	28	500	30	2017
26.05.22	51	7,000	10	2002
26.05.21	83.65	9,000	20	2013
26.05.20	25	500	40	2018
26.05.20	30	500	48	2015
26.05.19	34.7	500	45	2017
26.05.19	30	200	30	2011
26.05.18	40	500	50	2014
26.05.16	120.09	1,000	50	2006
26.05.12	142.88	73,000		1979
26.05.12	33	100	20	2013
26.05.11	42.9	500	47	2002
26.05.09	69.43	59,300		1978
26.05.09	40.59	500	35	2010
26.05.09	40	400	30	2002
26.05.09	25	200	30	2016
26.05.07	28	300	43	2016
26.05.06	72.43	15,000		1974
26.05.06	41	9,500	10	2015
26.05.05	97.05	15,000	0	1988
26.05.05	26	200	30	2014
26.05.05	33.3	300	35	2012
26.05.05	28	100	40	2010
26.05.05	78.99	300	35	1984
26.05.05	42.93	1,000	60	2019
26.05.04	28	4,500	0	2015
26.05.04	125.79	3,000	100	1994
26.05.04	26	400	30	2015
26.05.03	30	500	40	2016
26.05.02	46.28	500	40	2003
26.05.01	30.54	500	41	2014
26.05.01	45	1,000	60	2014
26.05.01	23	300	35	2011
26.05.01	45	1,000	60	2014
26.05.01	20.23	100	30	2007
26.04.30	970.84	510,038		1996
26.04.30	30	300	30	2011
26.04.29	155.14	130,000		1974
26.04.28	68.61	11,300	0	1980
26.04.28	46.2	300	47	2004
26.04.28	40	500	44	2012
26.04.28	45	500	50	2013
26.04.26	82.25	15,000	0	1974
26.04.25	49.58	500	50	2003
26.04.23	31.2	1,000	48	2024
26.04.23	27	300	31	2012
26.04.23	165.19	9,000	0	1987
26.04.22	84.16	9,000	35	2003
26.04.22	30	500	30	2017
26.04.22	143.27	91,800		1979
26.04.21	37.48	500	42
26.04.20	26	300	31	2011
26.04.20	38	1,500	40	2016
26.04.20	42	500	30	2013
26.04.20	38	10,000	0	2016
26.04.18	38	1,000	40	2013
26.04.18	27	100	30	2002
26.04.18	63.98	5,000	0	1993
26.04.18	24	500	30	2016
26.04.17	25	100	30	2014
26.04.17	17	300	23	2012
26.04.17	33	1,000	50	2015
26.04.17	30	300	40	2013
26.04.17	38	500	40	2013
26.04.17	58.99	1,000	70	1993
26.04.14	39	300	37	1998
26.04.14	30	200	28	2013
26.04.14	40	2,000	26	2013
26.04.13	26.4	200	28	1997
26.04.13	15.51	700	0	1982
26.04.12	50	1,000	50	2014
26.04.12	117.72	1,000	45	1977
26.04.11	51.2	1,000	56	2013
26.04.10	25	200	29	2013
26.04.10	30	500	45	2017
26.04.07	68.73	1,000	40	1986
26.04.06	26	300	38	2012
26.04.06	89.95	2,000	35	1994
26.04.05	28	500	35	2015
26.04.05	30.3	300	28	2012
26.04.05	25	4,000	0	2014
26.04.04	36.2	1,000	31	2015
26.04.04	32	200	25	2002
26.04.02	25.85	500	43	2019
26.04.02	48	500	38	2006
26.04.02	141.11	500	50	2017
26.04.01	39.25	200	27	2000
26.04.01	40	500	33	2011
26.03.31	26	100	30	2013
26.03.31	66	1,000	33	1973
26.03.29	36	500	40	2008
26.03.28	48.96	45,000		2023
26.03.28	72.05	2,000	65
26.03.27	51.87	500	43	2004
26.03.27	60	800	58	2014
26.03.26	28	300	31	2012
26.03.25	23	500	30	2018
26.03.25	28	300	30	2012
26.03.25	59.5	13,000	0	2019
26.03.23	26.16	500	48	2013
26.03.23	33	500	40	2015
26.03.23	23.1	100	27	2015
26.03.22	47.06	1,000	63	2019
26.03.22	64.05	500	50
26.03.22	27	1,000	40	2013
26.03.18	59.6	9,000	0	1997
26.03.18	40.5	300	30	2004
26.03.17	30	400	29	2014
26.03.17	26	300	30	2012
26.03.17	40	1,000	50	2020
26.03.15	28.68	500	30	2013
26.03.15	49	1,000	61	2011
26.03.15	20	300	33	2011
26.03.15	36	500	38	2006
26.03.15	40	1,000	30	2014
26.03.14	40	500	38	2013
26.03.14	28	300	38	2010
26.03.14	85	1,000	71	2016
26.03.12	79	14,000	0	1997
26.03.12	88.24	5,000	145	2020
26.03.11	64.78	41,000		2003
26.03.10	43	1,000	35	2003
26.03.09	33	10,000	0	2016
26.03.09	27	100	30	2012
26.03.09	159.35	84,000		1979
26.03.09	43	1,000	30	2005
26.03.09	50	400	30	2003
26.03.08	28.98	300	30	2012
26.03.07	70	2,000	65	2018
26.03.07	70	2,000	65	2018
26.03.07	37	1,000	48	2017
26.03.07	30	300	30	2012
26.03.06	29	200	40
26.03.06	26.4	1,000	32	2011
26.03.05	93.87	2,000	70	1997
26.03.04	30.33	4,000	0	2011
26.03.04	28	300	30	2014
26.03.03	49.58	500	40	2005
26.03.03	25	300	30	2011
26.03.03	26.4	0	50
26.03.03	40	800	45	2010
26.03.02	50	1,000	55	2015
26.03.02	59.6	9,000	0	1997
26.03.02	90	2,000	50	2004
26.03.01	33	500	38	2014
26.03.01	49.5	1,000	70	2015
26.03.01	30.24	300	40	2014
26.02.28	23	5,000	0	2011
26.02.28	32	500	30	2003
26.02.27	30.3	300	30	2013
26.02.27	25	300	30	2017
26.02.27	26.05	500	35	2011
26.02.27	69.09	9,000	0	1979
26.02.26	40	500	45	2015
26.02.26	123.05	5,000	0	1994
26.02.25	56	1,000	50	2013
26.02.25	48.96	10,000	0	2023
26.02.25	59.18	1,000	40	2002
26.02.25	46	500	47	2004
26.02.25	59.31	1,000	29	2003
26.02.25	46.56	400	39	2001
26.02.25	28	4,000	0	2014
26.02.24	78.29	7,000	0	2003
26.02.23	68.87	2,000	50	2005
26.02.23	106.92	5,000	110	1979
26.02.23	33	300	34	2012
26.02.23	26	200	30	2011
26.02.23	68.87	2,000	50	2005
26.02.23	27	2,000	20	2016
26.02.21	30	300	30	2014
26.02.21	33	500	40	2013
26.02.20	27	500	40	2014
26.02.19	79.56	1,000	60	2004
26.02.19	79.56	1,000	60	2004
26.02.19	30	500	30	2016
26.02.19	30	500	45	2015
26.02.18	33	500	30	2000
26.02.15	55	1,500	35	2003
26.02.14	37.84	500	30	2013
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25.11.21	80	7,500	11	1997
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25.09.01	25	500	46	2012
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25.08.27	58.97	1,000	70	1991
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25.08.21	60	1,000	50	1991
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25.04.27	164.55	48,300		1985
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25.04.06	82.39	8,000	0	2021
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25.02.18	25	6,500	0	2012
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25.02.03	35	7,400	0	2002
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25.01.11	49	1,000	56	2013
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25.01.08	30	500	30	2021
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25.01.06	222.34	50	50	2014
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25.01.04	90	2,000	80	2004
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25.01.03	35.5	8,000	0
25.01.02	56	1,000	50	2013
25.01.02	52.89	1,000	65	2013

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월3일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년7월5일	근저당권 동OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2024년1월9일	근저당권 이OO	600,000,000	소멸
4	2024년1월9일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
5	2024년1월9일	근저당권 김OO	700,000,000	소멸
6	2024년3월11일	압류 국		소멸
7	2024년4월15일	압류 국		소멸
8	2024년6월28일	압류 국		소멸
9	2024년10월22일	가압류 오OOOO	500,000,000	소멸
10	2025년6월17일	압류 수OO		소멸
11	2025년8월6일	압류 과OO		소멸
12	2025년8월14일	강제경매 박OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월3일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년7월5일	근저당권 동OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2024년1월9일	근저당권 이OO	600,000,000	소멸
4	2024년1월9일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
5	2024년1월9일	근저당권 김OO	700,000,000	소멸
6	2024년3월11일	압류 국		소멸
7	2024년4월15일	압류 국		소멸
8	2024년6월28일	압류 국		소멸
9	2024년10월22일	가압류 오OOOO	500,000,000	소멸
10	2025년6월17일	압류 수OO		소멸
11	2025년8월6일	압류 과OO		소멸
12	2025년8월14일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			X
박OO	2025.04.10.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	599,509,215원 337,749,500원	56% 2회
6개월	4건	558,320,013원 350,374,775원	63% 2회
12개월	7건	1,309,155,694원 764,959,586원	62% 1.9회

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