감정가	1,594,000,000 원
최저가	(100%) 1,594,000,000 원
보증금	(10%) 159,400,000 원
청구액	418,332,314 원

대구광역시 북구 칠성동1가 85 2층 점포1호

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사건번호	2025타경1017
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.06.19(금) 10:00 입찰 2일전
토지면적	170.09㎡(51.45 평)
건물면적	423.29㎡(128.05 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	강OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1017

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6775))입니다.
입찰일은 2026-06-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,594,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 418,332,314원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.5.18.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음, 단 일괄매각 각 부동산 전부의 공유자에 한함(공유자의 우선매수권(민사집행법 제 140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선 매수권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-31	경매접수
~1일	2025-08-01	경매개시결정
~77일	2025-10-16	배당요구종기일
~323일	2026-06-19	100%	1,594,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	칠성동1가 85	대	170.087 ㎡ (51.45평)	7698분의 510.26 지분
건물	칠성동1가 85	2 철근콩크리트	423.2923 ㎡ (128.05평)	4702.197분의 1269.877 지분
1) 위치/도시지역/중심상업지역/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 칠성동1가 소재 ""칠성시장"" 내 소재하는 구분건물(통칭 ""칠성원"" 2 층 1호)로서, 부근 일대는 칠성시장내 상가지대로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 일반차량 출입 가능하며, 대중교통수단이용 등 제반 교통사정은 무난시됨. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건물 중 2층 1호 단위점포로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 실내 마감재 등, 바닥 : 화강석 물갈기, 장판지 깔기 등, 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 점포로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 시장상가 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 상가건물 주위로 폭 약 6-12미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-04-10)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-04-10)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-04-10)(접합) 가축사육제한구역(가축사 육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2018-07-03)<공항 시설법>, 시장정비구역(2014-10-20)<재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음, 단 일괄매각 각 부동산 전부의 공유자에 한함(공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음)

건축물현황

소재지

대구광역시 북구 칠성동1가 85번지

대지면적

2566㎡
(777.58평)

연면적

7230.665㎡
(2191.11평)

건축면적

2421.01㎡
(733.64평)

용적률산정
연면적

6302.725㎡
(1909.92평)

건폐율

94.35%

용적률

245.62%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1982.11.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2019년3월12일	소유권 (OOOO		소멸
3	2020년12월11일	소유권 정OO		소멸
4	2015년12월18일	소유권 이OO		소멸
5	2021년4월14일	소유권 유OO		소멸
6	2019년4월4일	소유권 엄OO		소멸
7	2015년4월16일	소유권 양OO		소멸
8	2025년12월5일	소유권 서OO		소멸
9	2007년12월7일	소유권 박OO		소멸
10	2023년2월17일	소유권 김OO		소멸
11	2021년4월14일	소유권 김OO		소멸
12	2020년12월11일	소유권 강OO		소멸
13	2007년5월18일	소유권 강OO		소멸
14	2020년8월26일	소유권 강OO		소멸
15	2004년2월4일	예고등기		인수
16	2007년5월18일	근저당권 고OO	540,000,000	소멸기준
17	2015년4월2일	가등기 고OO		소멸
18	2015년11월10일	가등기 옥OO		소멸
19	2015년11월10일	가등기 이OO		소멸
20	2016년6월16일	가등기 정OO		소멸
21	2016년7월6일	가등기 정OO		소멸
22	2016년7월6일	가등기 장OO		소멸
23	2018년3월27일	가등기 금OO		소멸
24	2018년3월27일	가등기 김OO		소멸
25	2019년12월17일	가압류 고OO	341,019,084	소멸
26	2020년7월6일	가압류 강OO	341,019,084	소멸
27	2020년9월16일	압류 북O		소멸
28	2025년5월8일	임의경매 고OO		소멸
29	2025년8월4일	강제경매 강OO		소멸
30	2025년12월9일	가등기 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-16)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	148,500,000원 36,875,000원	25% 4.5회
6개월	2건	148,500,000원 36,875,000원	25% 4.5회
12개월	3건	113,000,000원 27,346,267원	23% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.