감정가	119,000,000 원
최저가	(100%) 119,000,000 원
보증금	(10%) 11,900,000 원
청구액	131,500,273 원

서울특별시 영등포구 영등포동1가 29 여의도의 아침 제6층 제601호

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사건번호	2026타경3664
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.18(목) 10:00 입찰 1일전
토지면적	5.12㎡(1.55 평)
건물면적	12.09㎡(3.66 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 3664

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:(02)2192-1302))입니다.
입찰일은 2026-06-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.11.17. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

신청채권자 겸 주택임차권자의 승계인인 서울보증보험 주식회사는 2026.04.24.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-02-09	경매접수
~1일	2026-02-10	경매개시결정
~94일	2026-05-14	배당요구종기일
~129일	2026-06-18	100%	119,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영등포동1가 29	518.7분의 5.1164	5.1164 ㎡ (1.55평)
건물	영등포동1가 29	철근콘크리트구조	12.09 ㎡ (3.66평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 및 영등포동1가 소재 ‘신길역(지하철 1, 5호선)’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1, 5호선 '신길역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상10층 건물 내 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2012.09.13) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. 4)이용상태 본건은 기준시점 현재 도시형생활주택원룸형으로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조) 5)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건은 서측 및 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)), 건축선(건축과 문의)입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 서울보증보험 주식회사는 매수인에 대한 대항력 포기, 우선변제권만 행사, 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서 제출

건축물현황

소재지

서울특별시 영등포구 영등포동1가 29번지

대지면적

518.7㎡
(157.18평)

연면적

2147.84㎡
(650.86평)

건축면적

254.475㎡
(77.11평)

용적률산정
연면적

1849.6㎡
(560.48평)

건폐율

49.06%

용적률

356.58%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.08.30

사용승인일자

2012.09.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월19일	소유권 강OO		소멸
2	2024년1월5일	임차권설정 한OOOO	120,000,000	인수
3	2025년11월17일	압류 영OOO		소멸기준
4	2026년2월10일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOO	601호전부	120,000,000	O
한OOOOOOO	2021.06.15. 2021.05.10.		2021.06.07.~
비고 (매각물건 명세서)	한국토지주택공사:서울보증보험 : 경매신청채권자 겸 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 승계인임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	영등포세무서 (대표:02-2630-92, 팩스:02-2678-4909, 서울특별시 영등포구 선유동1로 38 (당산동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	223,250,000원 160,945,478원	71% 3회
6개월	17건	247,647,059원 190,701,989원	78% 2.2회
12개월	50건	278,822,080원 227,848,790원	82% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.