감정가	231,000,000 원
최저가	(100%) 231,000,000 원
보증금	(10%) 23,100,000 원
청구액	230,000,000 원

서울특별시 영등포구 대림동 694-2 파크에비뉴 제비동 제3층 제301호

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사건번호	2025타경10156
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.18(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	13.98㎡(4.23 평)
건물면적	28.41㎡(8.59 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	문OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10156

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:(02)2192-1302))입니다.
입찰일은 2026-06-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 10. 8. 전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 230,000,000원, 전입일자 2021. 10. 8., 확정일자 2021. 8. 19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건은 공부상 '파크에비뉴 제비동'으로 기재되어 있으나, 현황상 '102동'으로 표시되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-28	경매접수
~1일	2025-05-29	경매개시결정
~97일	2025-09-02	배당요구종기일
~161일	2025-11-05	100%	231,000,000	변경
~386일	2026-06-18	100%	231,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대림동 694-2	473.6분의 13.98	13.98 ㎡ (4.23평)
건물	대림동 694-2	� 철근콘크리트구조	28.41 ㎡ (8.59평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 '도신초등학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물)이며, 주위는 아파트, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로서, 제반 입지여건 무난한 편임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(대림역)이 소재 하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일:2018.05.25) - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 - 창호 : 샤시 창호 등임. 4)이용상태 공부상 근린생활시설(사무소)로 이용 중임. (후첨""건물내부구조도""참조) 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 공부상 ""주상용(근린생활시설 및 공동주택 (도시형생활주택)""건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 북동측으로 노폭 약 11~12m 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 대상물건은 집합건축물대장상 '파크에비뉴 B동’으로 등재되어 있으나, 실제 건물에는 ‘102동’으로 표시되어 있는 바, 추후 업무 진행 시 참고하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	이 사건 부동산의 현황은 `102동`임(덧붙인 사진 참조).

건축물현황

소재지

서울특별시 영등포구 대림동 694-2번지

대지면적

473.6㎡
(143.52평)

연면적

1124.1㎡
(340.64평)

건축면적

236.6㎡
(71.7평)

용적률산정
연면적

1124.1㎡
(340.64평)

건폐율

49.96%

용적률

237.35%

지상층수

7층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

2018.05.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월21일	소유권 김OO		소멸
2	2021년10월8일	전세권 문OO	230,000,000	소멸기준
3	2023년8월28일	압류 부OO		소멸
4	2023년11월21일	임차권설정 문OO	230,000,000	소멸
5	2025년5월30일	강제경매 문OO		소멸
6	2025년6월17일	압류 국OOOO		소멸
7	2026년1월22일	압류 영OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
문OO	301호	230,000,000	X
문OO	2021.10.08. 2021.08.19.	2025.06.04.	2021.10.09.~2023.10.08.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	동작세무서 (대표:02-840-920, 팩스:02-831-4137, 서울특별시 영등포구 대방천로 259 (신길동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	599,509,928원 464,365,645원	71% 3.1회
6개월	16건	1,035,457,243원 781,247,059원	69% 2.8회
12개월	26건	1,035,646,753원 782,194,190원	72% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.