감정가	336,138,000 원
최저가	(100%) 336,138,000 원
보증금	(10%) 33,613,800 원
청구액	76,147,786 원

경상북도 성주군 금수강산면 어은리 544

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사건번호	2025타경31834
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.18(목) 10:00 입찰 5일전
토지면적	7,190.00㎡(2,174.98 평)
건물면적
채무/소유자	송OO외 2명 / 송OO외 2명
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31834

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2302))입니다.
입찰일은 2026-06-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 336,138,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 76,147,786원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 5. 9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-15	경매접수
~0일	2025-09-15	경매개시결정
~271일		배당요구종기일
~276일	2026-06-18	100%	336,138,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	어은리 544	답	3709 ㎡ (1,121.97평)
	어은리 546	답	1917 ㎡ (579.89평)
	어은리 548	답	1564 ㎡ (473.11평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 금수강산면 어은리에 소재하는 "언내마을" 내 또는 주변에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 공히 본건 또는 본건 인근까지 차량의 출입은 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(2): 남측으로 완경사지대에 자체지반은 평탄한 사다리형토지로서, "주거기타 (창고)"으로 이용중임. 기호(3),(4),(6): 남측 등 계단식으로 완경사를 이루는 부정형 토지로서, "답"으로 이용중임 기호(5): 남측 등으로 완경사를 이루는 부정형 토지로서, "묘지"로 이용중임. 기호(7): 북서측 등으로 경사를 이루는 부정형토지로서, "자연림"상태임. 기호(8): 남서측 등으로 완경사를 이루는 부정형토지로서, "일부 묘지이나 대부분 자연림" 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1): 서측 및 남측으로 약3-4m 포장도로가 형성되어 있음. 기호(2): 서측으로 약3m 포장도로가 형성되어 있음. 기호(3),(6): 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입 가능함. 기호(4): 북측으로 약3m 포장도로가 형성되어 있음. 기호(5): 남측으로 약3m 포장도로가 형성되어 있음. 기호(7): 임야도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입 가능함. 기호(8): 남서측으로 약3-4m 포장도로가 형성되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)~기호(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(7): 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 기호(8): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 에서와 같이 기호(1),(2) 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재하며, 이는 토지가액에 다소 영향을 미치는 것으로 판단됨, 7)공부와의 차이 기호(5): 공부상 지목은 "유지" 이나, 현황은 "묘지" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 본건 기호(2) 지상에 이동 가능한 비닐하우스가 소재함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환). -별지 사진과 같이 목적물 소재지에 제시 외 구조물 및 분묘 존재함.

국토부실거래가 경상북도 성주군 금수강산면 어은리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.20	전	계획관리	8m미만	2453	6,500
26.03.06	대	계획관리	8m미만	433	1,580
26.03.06	대	계획관리	8m미만	922	3,350
26.03.06	대	계획관리	8m미만	1015	2,627
25.12.23	임야	생산관리	-	5752.17	600	지분
25.12.15	대	계획관리	8m미만	141	1,950
25.12.02	답	계획관리	8m미만	2665	3,000
25.08.20	전	계획관리	8m미만	255.67	347	지분
25.06.04	임야	보전관리	-	2380	350
25.06.04	전	계획관리	8m미만	737	1,050

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년4월7일	소유권 송OO		소멸
2	2025년4월7일	소유권 김OO		소멸
3	2025년4월7일	소유권 김OO		소멸
4	2022년5월9일	근저당권 팔OOOO	324,000,000	소멸기준
5	2022년5월9일	지상권 팔OOOO		소멸
6	2025년4월11일	가압류 대OOOO	69,830,000	소멸
7	2025년9월4일	가압류 신OOOO	73,101,234	소멸
8	2025년9월15일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	219,853,292원 75,045,675원	28% 4.9회
6개월	27건	172,663,444원 66,228,567원	29% 4.6회
12개월	45건	153,835,325원 70,469,718원	37% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.