감정가	1,425,911,520 원
최저가	(100%) 1,425,911,520 원
보증금	(10%) 142,591,152 원
청구액	928,976,787 원

경상북도 성주군 선남면 성원리 76-4

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사건번호	2025타경31810
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.18(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	2,388.00㎡(722.37 평)
건물면적	1,238.13㎡(374.53 평)
채무/소유자	최OO / 최OO외 1명
채권자	주OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31810

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2302))입니다.
입찰일은 2026-06-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 1. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 및 목록5 건물 옥상 소재 태양광발전설비 매각 포함. 목록3 토지 지상 이동이 용이한 컨테이너 1개동 매각 제외. 목록5 건물 공부상 공장(휴게실), 판넬지붕이나 현황은 관리사(주택), 아스팔트슁글지붕 임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-09	경매접수
~1일	2025-09-10	경매개시결정
~278일		배당요구종기일
~282일	2026-06-18	100%	1,425,911,520	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성원리 76-4	공장용지	71 ㎡ (21.48평)
	성원리 76-5	공장용지	1536 ㎡ (464.64평)
	성원리 76-7	공장용지	781 ㎡ (236.25평)
건물	성원리 76-4	1층 공장 일반철골구조	600 ㎡ (181.50평)
	성원리 76-4	2층 공장 일반철골구조	399 ㎡ (120.70평)
	성원리 76-4	단층 사무실 경량철골구조	48 ㎡ (14.52평)
	성원리 76-4	단층 휴게실 경량철골구조	143.63 ㎡ (43.45평)
제시외 건물	성원리 76-5	창고	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
제시외 건물	성원리 76-7	창고	40 ㎡ (12.10평)	포함
1) 위치/주거지역/계획관리지역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 성주군 선남면 성원리 소재 "(통칭)토죽골마을" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 소규모공장, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(2~4) : 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 공업용건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(2~4) : 남동측으로 폭 약 6미터의 시멘트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2~4) 공히, 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호(3) 지상에 이동 내지 철거 가능한 컨테이너 1개동 소재하고 있으니, 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 기호(5-가) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 내외벽 : 판넬잇기 등, 바닥 : 칼라하드너 등, 창호 : 섀시창호 등임. 기호(5-나) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 데코타일, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임. 기호(5-다) : 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬 등, 내벽 : 인테리어마감, 벽지, 타일 등, 바닥 : 데코타일, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임. 2)이용상태 기호(5-가) : 공장, 기호(5-나) : 공장(사무실), 기호(5-다) : 관리사(주택)임. 3)설비내역 기호(5-나,다) : 급배수설비, 위생설비 등 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 기호(5-다) : 공부상 '공장(휴게실), 판넬지붕' 이나, 실제 '관리사(주택), 아스팔트슁글 지붕' 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호(5-가) 건물의 옥상에 태양광발전설비가 소재하고 있으니, 참고하시기 바람. 1)위치 및 주위환경 본 건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 소재 "대구왕선초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 '제12층 제1205호' 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 데코타일, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임. 4)이용상태 '아파트' 로 이용 중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 남동향 하향 완경사지이며, '아파트부지'로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 남동측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(①) : 준주거주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다사고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(왕선중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(왕선초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(우주호유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해맑은유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 기호(②) : 준주거주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2015-08-26)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다사고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(왕선초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한마음유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본 건은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여, 내부구조와 내부현황 및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가하여, 집합건축물대장과 인근 탐문조사 및 외부 관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가 하였으니, 이 점 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 목록5 건물 옥상 소재 태양광발전설비 매각 포함. 목록3 토지 지상 이동이 용이한 컨테이너 1개동 매각 제외. 목록5 건물 공부상 공장(휴게실), 판넬지붕이나 현황은 관리사(주택), 아스팔트슁글지붕 임.

건축물현황

소재지

경상북도 성주군 선남면 성원리 76-4번지

대지면적

연면적

143.63㎡
(43.52평)

건축면적

143.63㎡
(43.52평)

용적률산정
연면적

143.63㎡
(43.52평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

경량철골구조

착공일자

2019.07.05

사용승인일자

2019.09.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월31일	소유권 최OO		소멸
2	2019년5월31일	소유권 최OO		소멸
3	2024년1월18일	근저당권 (OOOO	972,000,000	소멸기준
4	2025년4월25일	가압류 (OOOO	13,792,238	소멸
5	2025년5월23일	가압류 경OOOO	24,914,818	소멸
6	2025년9월10일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년10월23일	압류 성OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월31일	소유권 최OO		소멸
2	2019년5월31일	소유권 최OO		소멸
3	2024년1월18일	근저당권 (OOOO	972,000,000	소멸기준
4	2025년4월25일	가압류 (OOOO	13,792,238	소멸
5	2025년5월23일	가압류 경OOOO	24,914,818	소멸
6	2025년9월10일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년10월23일	압류 성OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	1,360,430,295원 783,917,105원	53% 2.5회
6개월	31건	1,397,404,521원 803,161,226원	55% 2.4회
12개월	55건	1,789,041,964원 952,518,455원	58% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.