감정가	22,468,000 원
최저가	(100%) 22,468,000 원
보증금	(10%) 2,246,800 원
청구액	63,600,000 원

경상북도 성주군 가천면 마수리 161

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사건번호	2025타경31798
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.18(목) 10:00 입찰 6일전
토지면적	1,796.00㎡(543.29 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	메OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31798

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2302))입니다.
입찰일은 2026-06-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1) 2024. 1. 31. 가압류 설정 2) 2024. 5. 3. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 맹지. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-05	경매접수
~6일	2025-09-11	경매개시결정
~97일	2025-12-11	배당요구종기일
~286일	2026-06-18	100%	22,468,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마수리 161	답	440 ㎡ (133.10평)
	마수리 162	답	222 ㎡ (67.16평)
	마수리 164	답	1134 ㎡ (343.04평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 토지는 경상북도 성주군 가천면 마수리 소재‘마수리경로당’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상 토지까지 차량의 접근이 불가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보 통임. 3)형태 및 이용상태 대상 토지는 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 묵답(휴경지상태로 지상에 활잡목 등이 자생)임. 4)인접 도로상태 대상 토지는 지적도 및 현황 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지(1): 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역), 영농여건불리농지임. 토지(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역), 영농여건불리농지임. 토지(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 맹지. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환). 별지 사진과 같이 임야 속 묵답임.

국토부실거래가 경상북도 성주군 가천면 마수리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.04	잡종지	생산관리	-	51	221
25.12.04	잡종지	생산관리	-	10	43
25.11.18	잡종지	생산관리	-	35	151
25.07.29	답	생산관리	-	80	730
25.07.29	답	생산관리	8m미만	364	3,960
25.07.16	답	생산관리	12m미만	1146	8,400
25.03.06	전	생산관리	8m미만	250	1,580
25.03.06	대	생산관리	8m미만	99	1,170
25.02.03	답	생산관리	-	56	41
25.02.03	답	생산관리	-	66	51
25.01.16	전	생산관리	-	367	3,900
25.01.06	임야	농림	8m미만	252	120
25.01.06	임야	농림	8m미만	170	80
25.01.06	임야	생산관리	8m미만	233	210
25.01.06	답	생산관리	8m미만	2797	40,000
25.01.06	임야	생산관리	8m미만	98217	28,420
25.01.06	답	생산관리	-	833	13,110
25.01.06	답	생산관리	8m미만	741	10,050
25.01.06	답	생산관리	-	185	2,910

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년2월12일	소유권 강OO		소멸
2	2024년5월3일	가압류 메OOOO	53,634,504	소멸기준
3	2025년9월11일	강제경매 메OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-11)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	219,853,292원 75,045,675원	28% 4.9회
6개월	27건	172,663,444원 66,228,567원	29% 4.6회
12개월	45건	153,835,325원 70,469,718원	37% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.