감정가	249,000,000 원
최저가	(100%) 249,000,000 원
보증금	(10%) 24,900,000 원
청구액	241,834,582 원

대구광역시 달서구 두류동 141-2 선빌파크타운 11층1202호

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사건번호	2025타경31792
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.18(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	23.30㎡(7.05 평)
건물면적	84.95㎡(25.70 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31792

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2302))입니다.
입찰일은 2026-06-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 3. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-05	경매접수
~3일	2025-09-08	경매개시결정
~94일	2025-12-08	배당요구종기일
~286일	2026-06-18	100%	249,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	두류동 141-2	1264.9분의 23.3	23.3 ㎡ (7.05평)
건물	두류동 141-2	철근콘크리트조	84.95 ㎡ (25.70평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 두류동 소재‘두류네거리’남동측 인근에 위치하는 구분소유부동 산(아파트)인‘선빌파크타운 11층 1202호(집합건축물대장상 전유부분면적: 84.95㎡, 계단식 , 남동향)' 단위세대로서 부근은 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 주상용, 단독, 다가 구, 아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 일반차량 출입 원할하며, 시가지내에 소재하고 인근에 시내버스정류장과 북서측 인 근에 지하철 '두류역'이 소재하는 등 대중교통을 포함한 일반 교통여건은 양호시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트스라브지붕 13층 중 11층 1202호 단위세대로서, -사용승인일자: 2004.08.26. -외벽: 화강석 및 몰탈위 페이트 마감 등 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 일반바닥제 및 습식타일 마감 등 -창호: 샷시 2중창임. 4)이용상태 아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 화장실 등)로 이용중임 5)설비내역 위생, 급·배수시설 등과 화재설비 및 엘리베이터설비, 도시가스 개별난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권 대상인 토지는 가장형의 토지로서 인근지와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 '아파 트 및 근린생활시설의 부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남동측으로 약 8미터 가량의 포장도로에 접하며 주 출입로로 이용되고 있음 . 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권 대상인 토지로서 141-2번지: 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(세부 사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사 항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 공부상 대지권 대상인 토지는 141-2,141-3,141-17,141-18번지이나 실제 합병되어 141-2번지 임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 없음. 닫기

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 두류동 141-2번지

대지면적

1264.9㎡
(383.3평)

연면적

7663.05㎡
(2322.14평)

건축면적

643.11㎡
(194.88평)

용적률산정
연면적

5539.11㎡
(1678.52평)

건폐율

50.84%

용적률

437.91%

지상층수

13층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.04.03

사용승인일자

2004.08.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 달서구 두류동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.05	선빌파크타운	6	84.95	26,800		2004
26.01.16	선빌파크타운	9	84.95	25,400		2004

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년11월15일	소유권 김OO		소멸
2	2022년3월22일	근저당권 (OOOO	278,400,000	소멸기준
3	2025년9월8일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	57건	280,228,070원 242,774,223원	84% 1.9회
6개월	129건	297,232,558원 248,876,940원	82% 1.6회
12개월	252건	299,186,508원 244,765,868원	81% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.