감정가	476,000,000 원
최저가	(100%) 476,000,000 원
보증금	(10%) 47,600,000 원
청구액	591,203,873 원

대구광역시 달서구 유천동 605 대구월배아이파크 111동 3층304호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경3187
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.18(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	41.20㎡(12.46 평)
건물면적	84.97㎡(25.70 평)
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3187

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2302))입니다.
입찰일은 2026-06-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 11. 16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-30	경매접수
~1일	2025-10-01	경매개시결정
~92일	2025-12-31	배당요구종기일
~261일	2026-06-18	100%	476,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	유천동 605	50782.3분의 41.2	41.2 ㎡ (12.46평)
건물	유천동 605	1 철근콘크리트구조	84.9701 ㎡ (25.70평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/지하철/철근콘크리트구조/지역난방/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 유천동 소재 "한솔초등학교" 남서측에 위치하는 "대구월배아이파크 제111동 제3층 제304호" 단위세대이며, 주위일대는 아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 지하철역(진천역)이 소재하는 등 제반 교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층건 중 3층 304호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 바닥재, 타일 등, 창호: 샷시 이중창임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 정문인 남동측으로 왕복 5~6차선 도로와 접하며, 남서측으로 왕복 5차선, 북동측 및 북서측으로 왕복 2차선 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한솔초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한솔초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(완료)<도시개발법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 아파트 내부구조는 동류형 내부 및 일반적인 상황을 기준함. 닫기
참고 사항	1.주민등록상 전입자가 없으나, 우편물등으로 보아 소유자가 점유하고 있는 것으로 추정됨

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 유천동 605번지

대지면적

연면적

16099.9998㎡
(4878.79평)

건축면적

801.5806㎡
(242.9평)

용적률산정
연면적

16099.9998㎡
(4878.79평)

건폐율

용적률

지상층수

30층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.12.01

사용승인일자

2015.01.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월6일	소유권 김OO		소멸
2	2017년3월6일	소유권 김OO		소멸
3	2020년11월16일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸기준
4	2023년9월6일	가압류 근OOOO	162,003,400	소멸
5	2025년10월1일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년11월25일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-31)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	57건	280,228,070원 242,774,223원	84% 1.9회
6개월	129건	297,232,558원 248,876,940원	82% 1.6회
12개월	252건	299,186,508원 244,765,868원	81% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.