감정가	500,000,000 원
최저가	(100%) 500,000,000 원
보증금	(10%) 50,000,000 원
청구액	200,000,000 원

경상남도 김해시 내동 1142-3 7층701호

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사건번호	2025타경686
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.18(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	87.20㎡(26.38 평)
건물면적	380.67㎡(115.15 평)
채무/소유자	김O / 김O
채권자	양OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 686

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-06-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-20	경매접수
~13일	2025-09-02	경매개시결정
~104일	2025-12-02	배당요구종기일
~302일	2026-06-18	100%	500,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내동 1142-3	743.4분의 26.904	26.904 ㎡ (8.14평)
대지권	내동 1142-3	743.4분의 60.291	60.291 ㎡ (18.24평)
건물	내동 1142-3	철근콘크리트조	122.5 ㎡ (37.06평)
건물	내동 1142-3	철근콘크리트조	258.17 ㎡ (78.10평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 내동 소재 <임호중학교> 북서측 인근에 위치하고 주위는 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물 내 7층 701호외 2개호로서, (사용승인일: 1997.12.26) 외 벽 : 화강석, 몰탈위 페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등 마감임. 4)이용상태 공히 근린생활시설로 이용 중임. 5)설비내역 제반 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 장방형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 남동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로가 개설되어 있으며, 북서측으로 보행자도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(중심상업용지), 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01) 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1,2는 구분건물로 등재되어 있으나 각 호실 경계벽 없이 일괄로 이용중임. 집합건축물대장상 목록1의 용도는 일반음식점이며, 목록2의 용도는 독서실임. 기호1(701호) 및 기호2(702호)는 각 호실 경계벽 없이 하나의 상품행사장으로 이용중임. 기호3(703호)은 사무실로 이용중임.

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 내동 1142-3번지

대지면적

743.4㎡
(225.27평)

연면적

4676.81㎡
(1417.22평)

건축면적

589.22㎡
(178.55평)

용적률산정
연면적

4056.55㎡
(1229.26평)

건폐율

79.26%

용적률

545.68%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.10.25

사용승인일자

1997.12.26

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	740,947,084원 288,596,219원	28% 6회
6개월	39건	846,775,464원 340,285,889원	34% 5.6회
12개월	76건	688,515,787원 293,090,854원	37% 5.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.