감정가	615,000,000 원
최저가	(100%) 615,000,000 원
보증금	(10%) 61,500,000 원
청구액	466,194,646 원

경상남도 창원시 성산구 용호동 73-15 한마음프라자 8층801호

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사건번호	2025타경648
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.18(목) 10:00 입찰 6일전
토지면적	81.72㎡(24.72 평)
건물면적	376.50㎡(113.89 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	더OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 648

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-06-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2000.10.7.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-2025.8. 기준 미납관리비 약 3,160만원이 있으며 현재 영업하지 않는다고 함.(현황조사서 참조) -집합건축물대장상 용도는 '제2종근린생활시설(일반음식점)'으로 등재되어 있으나 현황은 '숙박시설'로 이용중이며, 7층 701호 와 연결되는 내부 계단이 존재하며 7층 701호와 일체로 하여 숙박시설로 영업한것으로 조사됨.(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-04	경매접수
~10일	2025-08-14	경매개시결정
~106일	2025-11-18	배당요구종기일
~318일	2026-06-18	100%	615,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용호동 73-15	846.3분의 81.7233	81.7233 ㎡ (24.72평)
건물	용호동 73-15	철근콘크리트조	376.5006 ㎡ (113.89평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 용호동 소재 <창원시청> 북서측 인근에 위치하며, 부근은 상가 및 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하여 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 및 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 내 8층 801호로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 및 징크판넬 등 마감. -내벽 및 바닥 : 폐문부재 등으로 조사치 못함. -창호 : 새시창호임. 4)이용상태 숙박시설로 이용 중임. *상호명 : 한마음장모텔 5)설비내역 제반 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차타워설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 평지 내 장방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 대로3류, 남서측으로 중로3류 및 북동측으로 폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 본건은 일반건축물대장상 용도는 ‘제2종근린생활시설(일반음식점)’으로 등재되어 있으나, 현황 ‘숙박시설(상호명: 한마음장모텔)’로 이용 중인 것으로 조사판단되는 바 경매 입찰 시 참고하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: ①본건 구분건물은 8층에 소재하는 ‘한마음장 모텔’로 7층과 일체로 영업이용되었던 것으로 탐문되며, 7층과 연결된 내부계단이 존재하고, 승강기 버튼에 8층 표시가 없어 승강기를 통해 8층 본건에 직접 연결되지 않는 상태인 바 경매 진행 및 입찰시 관련 사항을 재확인 하시기 바람. ②본건 관련하여 상가대수선 지주 분담금 미납 및 관리비 체납으로, 단전 및 공용시설물 사용제한중 인것으로 탐문조사되는 바, 경매 진행 및 입찰시 재확인을 요함. 닫기
참고 사항	-2025.8. 기준 미납관리비 약 3,160만원이 있으며 현재 영업하지 않는다고 함.(현황조사서 참조) -집합건축물대장상 용도는 '제2종근린생활시설(일반음식점)'으로 등재되어 있으나 현황은 '숙박시설'로 이용중이며, 7층 701호와 연결되는 내부 계단이 존재하며 7층 701호와 일체로 하여 숙박시설로 영업한것으로 조사됨.(감정평가서 참조) 본건 부동산은 숙박시설(상호: 한마음모텔)이나 현재 영업하지 않으며, 건물 관리사무소에 전화문의한 바 조사일 현재 약 3,160만원의 미납관리비가 있다고 함.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 용호동 73-15번지

대지면적

846.3㎡
(256.45평)

연면적

5796.1289㎡
(1756.4평)

건축면적

501.9575㎡
(152.11평)

용적률산정
연면적

4043.2339㎡
(1225.22평)

건폐율

59.31%

용적률

477.75%

지상층수

9층

지하층수

3층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.04.19

사용승인일자

1995.12.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년8월31일	소유권 김OO		소멸
2	2000년10월7일	근저당권 농OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2014년10월21일	가등기 유OO		소멸
4	2025년8월14일	임의경매 더OOOO		소멸
5	2026년1월19일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	376.5000㎡	5천만원 [월]미상	X
유OO	2009.12.04. 2009.12.04.		2009.12.03. ~2011.12.03.
비고 (매각물건 명세서)	유선애:현황조사 당시 상가건물임대차 현황서에 따라 기재함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,264,400,000원 643,414,208원	47% 3회
6개월	9건	939,786,667원 423,710,004원	38% 4.2회
12개월	14건	724,362,857원 339,302,789원	46% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.