감정가	170,000,000 원
최저가	(100%) 170,000,000 원
보증금	(10%) 17,000,000 원
청구액	170,000,000 원

경기도 부천시 원미구 역곡동 243 목화빌라 4층402호

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사건번호	2025타경34650
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.18(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	21.19㎡(6.41 평)
건물면적	43.80㎡(13.25 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34650

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-06-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-02	경매접수
~0일	2025-10-02	경매개시결정
~92일	2026-01-02	배당요구종기일
~259일	2026-06-18	100%	170,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	역곡동 243	250.4분의 21.185	21.185 ㎡ (6.41평)
건물	역곡동 243	철근콘크리트조	43.80 ㎡ (13.25평)
1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 "동곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 공장, 학교 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 중 제4층 제402호로서, 외벽 : 드라이비트 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2001-05-10) 4)이용상태 집합건축물대장상 용도는 다세대주택으로 등재되어 있음. 5)설비내역 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측의 도로를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동곡초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	제시외건물 포함

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 역곡동 243번지

대지면적

250.4㎡
(75.88평)

연면적

571.76㎡
(173.26평)

건축면적

148.42㎡
(44.98평)

용적률산정
연면적

501.42㎡
(151.95평)

건폐율

59.27%

용적률

200.25%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.11.10

사용승인일자

2001.05.10

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	199,937,500원 481,025,932원	285% 2.1회
6개월	63건	209,071,429원 320,524,282원	179% 2회
12개월	220건	216,426,364원 209,815,922원	105% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.