감정가	406,339,200 원
최저가	(100%) 406,340,000 원
보증금	(10%) 40,634,000 원
청구액	211,577,012 원

경상북도 구미시 거의동 266-1

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사건번호	2025타경11067
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.18(목) 10:00 입찰 6일전
토지면적	1,163.00㎡(351.81 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 안OO
채권자	구OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11067

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2093 [본관1층]))입니다.
입찰일은 2026-06-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.4.4. 근저당권. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 목록 1,2 토지는 거의동 1134 대 470.3㎡로 환지됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-21	경매접수
~1일	2025-05-22	경매개시결정
~97일	2025-08-26	배당요구종기일
~393일	2026-06-18	100%	406,340,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	거의동 266-1	답	662 ㎡ (200.26평)
토지	거의동 266-2	답	501 ㎡ (151.55평)
1) 위치/제1종일반주거지역/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 거의동 거의1지구구획정리지구내에 위치하는 토지로서 부근은 근래 조성된 구획정리지구내 나대지 및 대형아파트단지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 까지 차량출입 가능하고 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 2필지를 합동환지하여 1필지 사각형이며 평지이고 나대지임 4)인접 도로상태 남측으로 6미터 노폭의 도로에 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 환지된 토지는 제1종일반주거지역, 단독주택용지임 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : 1) 본건은 구미시 거의1지구 내 환지예정지로서 위치확인 및 용도지역확인은 환지예정지도면 및 도시개발사업 위치도 등을 기준으로 하여음. 2) 평가면적사정은 환지예정지증명원의 환지면적을 기준으로 감정평가하였음 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록 1,2 토지는 거의동 1134 대 470.3㎡로 환지됨 본건은 공부상 `답`이나 현황은 사진과 같이 아파트 부지로 사용중임

국토부실거래가 경상북도 구미시 거의동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.04	대	자연녹지	-	235	10,000
26.04.10	대	제1종일반주거	-	117.5	10,000	지분
25.12.16	대	제1종일반주거	-	148.55	8,000	지분
25.12.16	대	제1종일반주거	-	146.5	8,000	지분
25.05.10	답	자연녹지	8m미만	992	16,000	지분
25.03.17	임야	자연녹지	-	130.1	200	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월28일	소유권 안OO		소멸
2	2019년4월4일	근저당권 농OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2025년5월23일	임의경매 구OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-26)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	26,460,000원 3,120,000원	12% 6회
6개월	5건	194,872,940원 86,609,200원	38% 3.4회
12개월	14건	348,836,371원 140,581,929원	43% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.