감정가	1,913,205,000 원
최저가	(100%) 1,913,205,000 원
보증금	(10%) 191,320,500 원
청구액	1,788,227,840 원

부산광역시 강서구 화전동 560-4

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사건번호	2025타경101307
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.18(목) 10:00 입찰 6일전
토지면적	671.30㎡(203.07 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 주OOO OOOOOOO
채권자	경OOOOOOOOOOOOOO OOO OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101307

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 428일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.01.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지상에 제시외 컨테이너 6동, 일부 건축자재가 적재되어 있음. 매각에서 제외. -경계는 육안으로 구분할 수 없어 측량, 감정 등이 필요한 것으로 보이므로 응찰시 참고하시기 바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-09	경매접수
~1일	2025-04-10	경매개시결정
~85일	2025-07-03	배당요구종기일
~435일	2026-06-18	100%	1,913,205,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화전동 560-4	대	671.3 ㎡ (203.07평)
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 화전동 소재 ""화암공원"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설, 상가주택, 상업나지 등으로 형성된 미성숙상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 상업나지임. 4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 경제자유구역용도지구기타(화전지구 산업단지)<경제자유구역 의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 중 일부 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지""와 같이 컨테이너박스(건설 현장사무소, 쉼터, 창고 등) 6개동이 소재하나, 이동이 용이하여 평가 제외하였으니 참고하시길 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 기호(1) 지상 일부에 건축 자재가 적재되어 있으니 참고하시길 바람. 닫기
참고 사항	-지상에 제시외 컨테이너 6동, 일부 건축자재가 적재되어 있음. 매각에서 제외 -경계는 육안으로 구분할 수 없어 측량, 감정 등이 필요한 것으로 보이므로 응찰시 참고하시기 바람. 본건 목적물 제시외로 추정되는 컨테이너 박스 5개동 중 3개동은 종전부터 있었던 것이고, 1개동은 `화전동 560-3` 공사진행을 위해 임시로 둔 것으로 2025.하반기에 철거할 예정이라고 함. 나머지 1개동은 인근 엠에이치툴링회사 소유로 알고 있다고 함.(560-3번지 공사현장 직원진술임)

국토부실거래가 부산광역시 강서구 화전동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.15	임야	개발제한구역	8m미만	17851	70,000
26.04.14	대	일반상업	25m미만	618.1	105,000
26.04.14	대	일반상업	25m미만	618.1	105,000
26.04.11	답	개발제한구역	8m미만	714	9,033
26.04.11	답	개발제한구역	8m미만	1712	21,661
26.04.11	답	개발제한구역	8m미만	714	9,033
26.04.11	답	개발제한구역	8m미만	1286	16,274
26.03.28	임야	개발제한구역	-	11207	35,595
26.03.18	답	개발제한구역	8m미만	2377	46,000	지분
26.03.12	답	개발제한구역	12m미만	463	7,000	지분
26.02.20	대	제1종일반주거	12m미만	238.2	25,000
26.02.05	전	개발제한구역	12m미만	654	12,870
25.12.24	대	일반상업	25m미만	591.2	148,083
25.12.24	대	일반상업	25m미만	591.1	148,083
25.07.31	임야	개발제한구역	-	1686	4,590
25.07.24	대	일반상업	25m미만	618.8	100,000
25.07.11	대	일반상업	25m이상	331.2	71,000	지분
25.07.11	대	일반상업	25m이상	331.25	71,000	지분
25.05.23	임야	개발제한구역	-	2876	8,700
25.04.03	답	개발제한구역	-	1455	26,400
25.02.19	답	개발제한구역	8m미만	66	2,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2023년7월7일	소유권 (OOOO		소멸
3	2023년1월25일	근저당권 수OOOO	1,800,000,000	소멸기준
4	2023년1월25일	지상권 경OOOO		소멸
5	2023년7월7일	가압류 (OOOO	7,577,030	소멸
6	2023년9월5일	압류 국		소멸
7	2024년12월5일	압류 부OOOO		소멸
8	2024년12월9일	압류 강OO		소멸
9	2025년4월10일	임의경매 경OOOO		소멸
10	2025년5월16일	압류 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-03)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,154,395,000원 521,266,667원	46% 2.7회
6개월	5건	849,235,242원 377,209,800원	43% 2.8회
12개월	8건	867,050,289원 382,033,625원	42% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.