감정가	353,000,000 원
최저가	(100%) 353,000,000 원
보증금	(10%) 35,300,000 원
청구액	26,498,357 원

부산광역시 사상구 모라동 1362 우신모라아파트 상가동 4층406호

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사건번호	2025타경101116
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.18(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	57.81㎡(17.49 평)
건물면적	150.91㎡(45.65 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101116

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 353,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,498,357원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2005.06.03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-28	경매접수
~18일	2025-03-18	경매개시결정
~101일	2025-06-09	배당요구종기일
~475일	2026-06-18	100%	353,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	모라동 1362	51452.6분의 57.81	57.81 ㎡ (17.49평)
건물	모라동 1362	� 철근콘크리트조	150.91 ㎡ (45.65평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 감정평가 대상물건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 ‘모덕초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지 및 단지 내 상가, 근린생활시설, 학교, 공동주택 및 주상용 건물 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 차량접근 가능하며, 인근 및 근거리에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 ‘모덕멱 및 모라역’이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상6층 건물 내 제4층 제406호로서, 1992년 06월 16일자로 사용승인 되었 으며, 현상은 보통임. ㆍ외 벽: 복합판넬 및 타일 마감 등. ㆍ내 벽: 타일 마감 등. ㆍ바 닥: 타일 마감 등. ㆍ창 호: 통유리창, 샷시창 등. 4)이용상태 근린생활시설(상호: 배꼽한의원)임. 5)설비내역 공동설비[위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비(소화전설비, 스프링클러설비), 화재탐지 및 경보설비 등] 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 전반적인 지세는 북서하향 완경사지대이며 아파트 및 상가부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(공동주택), 제1종지구단위계획구역(2024-08-14), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-29)(학교환경위생정화구역)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	해당 호실은 배꼽한의원으로 임시휴업한다는 안내문이 부착되어 있었음

건축물현황

소재지

부산광역시 사상구 모라동 1362번지

대지면적

2258.018㎡
(684.25평)

연면적

6350.81㎡
(1924.49평)

건축면적

417.65㎡
(126.56평)

용적률산정
연면적

253.93㎡
(76.95평)

건폐율

18.5%

용적률

11.25%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1989.10.00

사용승인일자

1992.06.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년5월4일	소유권 김OO		소멸
2	2005년6월3일	근저당권 (OOOO	20,000,000	소멸기준
3	2025년2월20일	가압류 서OOOO	271,535,976	소멸
4	2025년3월18일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년3월20일	가압류 (OOOO	197,580,729	소멸
6	2025년7월7일	압류 사OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	882,500,000원 532,362,750원	57% 1.8회
6개월	5건	744,000,000원 432,150,200원	49% 2.6회
12개월	5건	744,000,000원 432,150,200원	49% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.