감정가	152,841,000 원
최저가	(100%) 152,841,000 원
보증금	(10%) 15,284,100 원
청구액	252,487,500 원

경상남도 함안군 군북면 수곡리 31-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경21030
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.18(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	1,959.50㎡(592.75 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 권OO
채권자	새OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21030

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 10. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 북동측으로 노폭 약3m의 도로와 접함. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-19	경매접수
~1일	2025-11-20	경매개시결정
~85일	2026-02-12	배당요구종기일
~211일	2026-06-18	100%	152,841,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수곡리 31-2	답	1959.5 ㎡ (592.75평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 군북면 수곡리 소재 '수곡마을회관' 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지, 자연림, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건은 보 통시 됨. 2)교통상황 본건은 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 세장형 평지로서, 답으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 약 노폭3m 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 닫기
참고 사항	본건 북동측으로 노폭 약3m의 도로와 접함. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 본건1. 농경지(답)로 인접토지와의 경계가 불분명하여 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 함안군 군북면 수곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.05.28	답	농림	8m미만	2534.2	7,603
26.03.30	답	농림	8m미만	3087.2	9,879
25.12.17	답	농림	8m미만	919.4	2,942
25.12.17	답	농림	8m미만	1361.4	4,356
25.12.17	답	농림	8m미만	1257.7	3,773
25.12.17	답	농림	8m미만	1768.6	5,660
25.08.18	임야	보전관리	-	1398	1,550

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년10월12일	소유권 권OO		소멸
2	2021년10월14일	근저당권 새OOOO	243,600,000	소멸기준
3	2021년10월14일	지상권 이OOOO		소멸
4	2022년5월31일	근저당권 이OO	156,000,000	소멸
5	2025년11월20일	임의경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	179,791,930원 73,528,251원	33% 5.5회
6개월	65건	168,874,154원 65,324,541원	35% 5.5회
12개월	118건	184,178,698원 71,380,433원	36% 5.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.