감정가	435,000,000 원
최저가	(100%) 435,000,000 원
보증금	(10%) 43,500,000 원
청구액	123,502,684 원

경기도 부천시 소사구 송내동 450-1 현대아파트 105동 9층903호

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사건번호	2025타경4638
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.18(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	35.14㎡(10.63 평)
건물면적	77.28㎡(23.38 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO(O)OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4638

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-06-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 435,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 123,502,684원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.12.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-11	경매접수
~1일	2025-11-12	경매개시결정
~83일	2026-02-02	배당요구종기일
~219일	2026-06-18	100%	435,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송내동 450-1	21174분의 35.14	35.14 ㎡ (10.63평)
건물	송내동 450-1	1 철근콘크리트조	77.28 ㎡ (23.38평)
1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/차량출입 가능/버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 '부천고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통 임. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 13층 건물 내 9층 903호로서, (사용승인일: 1989.12.22) 외벽: 페인트 마감 등, 창호: 새시 창호임. 4)이용상태 '아파트'로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 부정형 토지로서, 현황 '아파트' 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로와 연결된 외곽 공도를 이용 중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천공고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(성주초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부천고-부 천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관 관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파 트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 송내동 450-1번지

대지면적

연면적

13419.72㎡
(4066.58평)

건축면적

971.2㎡
(294.3평)

용적률산정
연면적

12519.52㎡
(3793.79평)

건폐율

용적률

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1989.12.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월21일	소유권 임OO		소멸
2	2015년12월21일	근저당권 (OOOO	207,600,000	소멸기준
3	2025년11월12일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			X
박OO	2016.02.29.
서OO			X
서OO	2015.12.21.

아파트 정보 현대(2동)

주소	경기 부천시 소사구 송내동 450-1
시공사	현대산업개발	단지규모	6개동 717가구(6개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1988-10
관리소	032)656-5888
전용면적	43~84	세대수	717가구(6개동)
대지권		세대수	717가구(6개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 송일 초등학교,부천 여중교,부천 남중교,부천 고교, 주변시설 기독 제일 병원, 부천 남부 경찰서, 송내 사회 체육관 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	531,133,333원 446,981,245원	83% 1.2회
6개월	28건	479,785,714원 402,257,049원	82% 1.4회
12개월	57건	427,385,965원 345,951,936원	79% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.