감정가	845,340,000 원
최저가	(100%) 845,340,000 원
보증금	(10%) 84,534,000 원
청구액	717,395,118 원

경상남도 함안군 법수면 우거리 584

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사건번호	2025타경340
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.18(목) 10:00
토지면적	3,860.00㎡(1,167.65 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOO / 농OOOOO OOOO OOO
채권자	김OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 340

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 02. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록1. 토지는 농지취득자격증명 제출이 필요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 목록1. 토지는 전용허가를 받은 이력이 있음[허가일:2024.05.21. 전용목적:제1종근생(소매점) 및 제2종근생(사무소,일반음식점)] 전용허가를 받 지 않고 불법 형질변경이 있는 경우 향후 회복명령이 발하여질 가능성 있음. 목록2. 토지는 공부상 지목이 '묘지'이나 현황 '전 기타'로 조사됨. 목록1,2 토지는 제1종근린생활시설(소매점)을 신축하기 위한 건축허가(2023-도시건축과-건축신고-23)를 득하였 다 착공 전 허가취소된 이력이 있는 것으로 조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-29	경매접수
~1일	2025-10-30	경매개시결정
~89일	2026-01-26	배당요구종기일
~232일	2026-06-18	100%	845,340,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우거리 584	전	3759 ㎡ (1,137.10평)
토지	우거리 424-1	묘지	101 ㎡ (30.55평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 법수면 우거리 소재 '우거마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 농경 지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 일련번호1),2) : 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호1),2) : 부정형의 토지로서, 현황 '전기타' 상태 임. 4)인접 도로상태 일련번호1),2) : 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로를 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지 역<물환경보전법> 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 일련번호 2) 토지는 공부상 지목이 ‘묘지’이나, 현황 ‘전기타’ 상태 임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상임. └기 타 : ---- 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1. 토지는 농지취득자격증명 제출이 필요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 목록1. 토지는 전용허가를 받은 이력이 있음[허가일:2024.05.21. 전용목적:제1종근생(소매점) 및 제2종근생(사무소,일반음식점)] 전용허가를 받지 않고 불법 형질변경이 있는 경우 향후 회복명령이 발하여질 가능성 있음. 목록2. 토지는 공부상 지목이 '묘지'이나 현황 '전기타'로 조사됨. 목록1,2 토지는 제1종근린생활시설(소매점)을 신축하기 위한 건축허가(2023-도시건축과-건축신고-23)를 득하였다 착공 전 허가취소된 이력이 있는 것으로 조사됨. 본건1. 농경지(대부분 휴경지). 본건2. 제시목록상 지목이 `묘지`이나 현황 본건1의 진입로 또는 부속토지 등으로 보여짐. *본건1,2는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 함안군 법수면 우거리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.18	임야	보전관리	12m미만	3022.67	1,730	지분
26.05.04	전	계획관리	-	213	1,910
26.05.04	전	계획관리	8m미만	239	2,140
26.04.15	답	계획관리	8m미만	1626	9,840
26.04.15	답	계획관리	8m미만	1392	8,420
26.04.15	답	계획관리	8m미만	840	5,080
25.12.25	답	계획관리	8m미만	396.5	2,400	지분
25.12.19	답	농림	8m미만	1101	4,184
25.12.18	답	계획관리	8m미만	1322	8,000
25.12.15	전	계획관리	-	1481	9,856
25.12.15	전	계획관리	-	1103	7,414
25.12.15	답	계획관리	8m미만	1458	9,702
25.12.15	전	계획관리	-	1103	7,414	지분
25.09.25	전	계획관리	12m미만	170	2,350
25.03.16	대	계획관리	8m미만	178	2,160
25.02.08	대	계획관리	8m미만	178	2,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월26일	소유권 농OOOO		소멸
2	2023년2월22일	근저당권 김OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2023년2월22일	지상권 김OOOO		소멸
4	2024년8월7일	가압류 손OO	129,170,000	소멸
5	2025년8월28일	가압류 경OOOO	43,984,141	소멸
6	2025년10월30일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	179,791,930원 73,528,251원	33% 5.5회
6개월	65건	168,874,154원 65,324,541원	35% 5.5회
12개월	118건	184,178,698원 71,380,433원	36% 5.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.