감정가	3,705,005,640 원
최저가	(100%) 3,705,005,640 원
보증금	(10%) 370,500,564 원
청구액	2,477,720,546 원

경상남도 창원시 마산합포구 자산동 302-4

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사건번호	2025타경318
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.18(목) 10:00 입찰 3일전
토지면적	924.00㎡(279.51 평)
건물면적	2,951.13㎡(892.72 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOOOOOOOO
채권자	경OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 318

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 05. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함(옥상에 위치한 ㉠기계실, ㉡계단실 및 수조실). 현황조사상 1~5층 공실이며 내부 인테리어를 위해 시설이 철거돼 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-30	경매접수
~0일	2025-09-30	경매개시결정
~83일	2025-12-22	배당요구종기일
~261일	2026-06-18	100%	3,705,005,640	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	자산동 302-4	대	924 ㎡ (279.51평)
건물	자산동 302-4	지하1층 기계전기,보일러실 철근콘크리트구조	126.81 ㎡ (38.36평)
	자산동 302-4	지하1층 주차장 철근콘크리트구조	338.73 ㎡ (102.47평)
	자산동 302-4	1층 소매점 철근콘크리트구조	259.51 ㎡ (78.50평)
	자산동 302-4	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	552.05 ㎡ (167.00평)
	자산동 302-4	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	540.05 ㎡ (163.37평)
	자산동 302-4	4층 근린생활시설 철근콘크리트구조	528.05 ㎡ (159.74평)
	자산동 302-4	5층 근린생활시설 철근콘크리트구조	382.45 ㎡ (115.69평)
	자산동 302-4	5층 주택 철근콘크리트구조	124 ㎡ (37.51평)
제시외 건물	자산동 302-4	기계실	71.28 ㎡ (21.56평)	포함
제시외 건물	자산동 302-4	계단실 및 수조실	28.2 ㎡ (8.53평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/주차장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 공히, 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 소재 '무학초등학교" 남측 인근 에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 사다리 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건은 남서측으로 중로한면, 북측으로 5m 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2023-11-02)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(무학초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(무학초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역(척산천)<소하천정비법> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/5층건으로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 등, 창호 : 섀시창호임. 2)이용상태 지하1층 : 주차장 1층~5층 : 공부상 소매점, 일반목욕장, 체력단련장, 단독주택이나 현장조사 결과 1~5층 공실로서 2층~5층은 후첨'사진용지'와 같이 내부 인테리어를 위해 시설이 철거되어있음. 3)설비내역 급.배수, 위생설비, 승강기설비, 주차시설 및 전기설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨'사진용지' 및 건물개황도와 같이 본건 옥상에 제시외건물ㄱ,ㄴ 2동이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함(옥상에 위치한 ㉠기계실, ㉡계단실 및 수조실). 현황조사상 1~5층 공실이며 내부 인테리어를 위해 시설이 철거돼 있음. 본건1. 현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 제시외건물: (ㄱ)철근콘크리트조 슬라브지붕 기계실 등(옥상소재) (ㄴ)철근콘크리트조 슬라브지붕 수조실 등(옥상소재) 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 자산동 302-4번지

대지면적

924㎡
(280평)

연면적

2851.65㎡
(864.14평)

건축면적

552.05㎡
(167.29평)

용적률산정
연면적

2386.11㎡
(723.06평)

건폐율

59.75%

용적률

258.24%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.03.19

사용승인일자

2004.03.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년9월6일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년5월10일	근저당권 케OOOO	2,880,000,000	소멸기준
3	2025년9월30일	임의경매 경OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년3월24일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년5월10일	근저당권 케OOOO	2,880,000,000	소멸기준
3	2025년9월30일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-22)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,337,189,620원 727,079,400원	42% 4.2회
6개월	7건	1,087,183,957원 557,941,000원	42% 4.4회
12개월	10건	1,149,128,770원 482,441,820원	43% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.