감정가	1,710,010,000 원
최저가	(100%) 1,710,010,000 원
보증금	(10%) 171,001,000 원
청구액	1,050,000,000 원

경상북도 구미시 양호동 산52-11

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사건번호	2025타경11179
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.17(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	5,661.00㎡(1,712.45 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	구OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11179

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2092))입니다.
입찰일은 2026-06-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.07. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-25	경매접수
~2일	2025-06-27	경매개시결정
~96일	2025-09-29	배당요구종기일
~357일	2026-06-17	100%	1,710,010,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양호동 산52-11	임야	3862 ㎡ (1,168.25평)
	양호동 산52-12	임야	290 ㎡ (87.73평)
	양호동 산52-14	임야	686 ㎡ (207.52평)
	양호동 산52-16	임야	354 ㎡ (107.09평)
	양호동 산52-17	임야	426 ㎡ (128.87평)
	양호동 산52-18	임야	43 ㎡ (13.01평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 구미시 양호동 소재 '반숙골마을' 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 이루어진 근교 농촌지대로서, 제반 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 대상물건 및 인근까지 차량 출입이 가능하고, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 ■일련번호 1~4 : 남동측 하향 완경사지에 건축(단독주택) 허가를 득하여 자체지반 대체로 등고 평탄하게 주거부지로 조성중인 자루형의 토지임. ■일련번호 3 : 남동측 하향 완경사지인 부정형의 토지로서, 자연림임. 4)인접 도로상태 ■일련번호 1~4 : 남동측으로 도로점용 허가 부분 내 폭 약 8미터 포장도로와 접함. ■일련번호 3 : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■일련번호 1~4,6 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> ■일련번호 5 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(구미국가4단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■임대관계 : 미 상 임. ■기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각 ㄱ. 양호동 산52-11, 산52-12, 산52-14의 일부, 산52-16, 산52-17, 산52-18은 공부상 `임야`

국토부실거래가 경상북도 구미시 양호동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.18	대	생산녹지	8m미만	51.8	800	지분
25.12.10	답	자연녹지	-	84.5	1,800	지분
25.11.24	답	자연녹지	-	169	3,600
25.11.11	임야	보전녹지	-	1248	3,500
25.09.29	임야	보전녹지	-	1927	5,500	지분
25.09.23	임야	보전녹지	-	1927	5,500	지분
25.09.08	전	생산녹지	8m미만	36	644
25.09.02	답	자연녹지	8m미만	1515	41,220	지분
25.08.30	답	보전녹지	8m미만	1818	8,000
25.06.19	답	보전녹지	8m미만	530.8	1,600
25.01.14	답	생산녹지	12m미만	1297.5	14,915	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년5월24일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년6월7일	근저당권 농OOOO	1,260,000,000	소멸기준
3	2023년6월7일	지상권 구OOOO		소멸
4	2023년6월8일	근저당권 김OO	195,000,000	소멸
5	2025년2월13일	가압류 권OO	210,000,000	소멸
6	2025년6월27일	임의경매 구OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	549,124,275원 208,058,642원	46% 3.5회
6개월	12건	852,988,133원 370,970,414원	51% 2.9회
12개월	24건	564,349,223원 243,777,757원	54% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.