감정가	44,000,000 원
최저가	(100%) 44,000,000 원
보증금	(10%) 4,400,000 원
청구액	42,874,230 원

경상북도 김천시 부곡동 1328 부곡3주공아파트 303동 12층1211호

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사건번호	2025타경11148
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.17(수) 10:00 입찰 2일전
토지면적	25.00㎡(7.56 평)
건물면적	42.90㎡(12.98 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11148

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2092))입니다.
입찰일은 2026-06-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.06.27. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-17	경매접수
~1일	2025-06-18	경매개시결정
~97일	2025-09-22	배당요구종기일
~365일	2026-06-17	100%	44,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부곡동 1328	22464.3분의 25	25 ㎡ (7.56평)
건물	부곡동 1328	3 철근콘크리트조	42.9 ㎡ (12.98평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 용이/간선도로/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 부곡동 소재 김천고등학교 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 단독주택, 주변의 근린생활시설 등으로 형성되어있음. 2)교통상황 본건까지 제반차량출입 용이하고 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 제반 교통 사정 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층건중 12층1211호 복도식아파트로서 -외벽: 몰탈위 페인트 마감 -내벽: 벽지, 타일 등 내장재 마감 -창호: 샤시 이중창호임. 4)이용상태 부곡3주공아파트 303동 12층 1211호임. 5)설비내역 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 북동향의 완경사지대이나 계단식으로 평탄하게 조성한 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 동측으로 폭약 12미터, 북으로 폭약 6미터의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-121)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2022-05-19)(중로3-10)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24) (전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률> . 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산은

건축물현황

소재지

경상북도 김천시 부곡동 1328번지

대지면적

14.585㎡
(4.42평)

연면적

5252.06㎡
(1591.53평)

건축면적

357.21㎡
(108.25평)

용적률산정
연면적

4904.6㎡
(1486.24평)

건폐율

16.75%

용적률

203.82%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.06.30

사용승인일자

1995.10.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년11월26일	소유권 장OO		소멸
2	2019년6월27일	가압류 수OOO	44,893,364	소멸기준
3	2023년3월13일	가압류 한OOOO	20,880,946	소멸
4	2025년6월18일	강제경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	전부	42,000,000	O
최OO	2013.01.30. 2015.01.30.		2013.01.30.~
비고 (매각물건 명세서)	최향옥:신청채권자임

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	169,537,500원 133,654,250원	84% 1.6회
6개월	11건	142,136,364원 112,733,091원	81% 1.6회
12개월	24건	159,732,444원 125,757,246원	80% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.