감정가	73,626,000 원
최저가	(100%) 73,626,000 원
보증금	(10%) 7,362,600 원
청구액	12,585,540 원

충청남도 태안군 원북면 이곡리 321

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경51155
중복사건	병합 2025타경715,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.17(수) 10:00 입찰 2일전
토지면적	3,506.00㎡(1,060.57 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	제OOOOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51155

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0693))입니다.
입찰일은 2026-06-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(12,585,540원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경715,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 8. 21. 설정 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각, 현황 묵답 -농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-25	경매접수
~1일	2025-03-26	경매개시결정
~90일	2025-06-23	배당요구종기일
~449일	2026-06-17	100%	73,626,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이곡리 321	답	417 ㎡ (126.14평)
	이곡리 323-1	답	225 ㎡ (68.06평)
	이곡리 320	답	1336 ㎡ (404.14평)
	이곡리 323-2	답	731 ㎡ (221.13평)
	이곡리 323-3	답	797 ㎡ (241.09평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 소재 원북면사무소 북서측 원거리, 이곡2리 다목적회관 남동측 근 거리, 사창1리 마을회관 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 주택, 임야 등이 산재 하는 지역임. 2)교통상황 본건 서측 근거리에 지방도 634호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임. 3)형태 및 이용상태 본건 공히 북하향 완경사지대 내에 소재하는 부정형의 토지로서 묵답 상태임. 4)인접 도로상태 본건 공히 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 접근하여야 함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한 구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한 (젖소/양/사슴 사육불가))임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각, 현황 묵답 -농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) ○ 이곡2리 다목적회관 남동쪽에 있고 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하며 인접 토

국토부실거래가 충청남도 태안군 원북면 이곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.22	답	농림	8m미만	2980	5,408
26.04.22	답	농림	8m미만	2980	5,408
26.04.21	잡종지	생산관리	-	1079	2,282
26.04.21	잡종지	생산관리	8m미만	1313	2,779
26.04.21	잡종지	생산관리	-	920	1,946
26.04.21	잡종지	생산관리	-	865	1,827
26.04.21	잡종지	생산관리	-	420	889
26.04.21	잡종지	생산관리	-	1010	2,135
26.04.21	잡종지	생산관리	-	766	1,617
26.03.17	답	생산관리	8m미만	1693	2,500
26.03.09	답	농림	8m미만	2984	5,400
26.02.24	답	농림	8m미만	1962.8	3,500
25.12.03	전	생산관리	8m미만	750	1,800
25.12.03	도로	생산관리	8m미만	70.8	70	지분
25.09.19	전	생산관리	-	3471	9,400
25.04.16	답	농림	8m미만	3000	6,000
25.04.16	답	농림	8m미만	2996	5,992
25.04.08	답	보전관리	-	585	1,755
25.04.07	답	농림	8m미만	1995.5	3,300
25.01.15	전	생산관리	-	44	220	지분
25.01.15	도로	생산관리	8m미만	70	120	지분
25.01.15	전	생산관리	8m미만	902	4,960

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월30일	소유권 김OO		소멸
2	2024년8월21일	근저당권 이OO	450,000,000	소멸기준
3	2024년10월10일	가압류 하OOOO	41,539,740	소멸
4	2025년7월24일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	109,415,375원 36,897,750원	37% 3.3회
6개월	25건	119,146,792원 42,045,560원	39% 3.6회
12개월	67건	155,438,477원 87,967,132원	47% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.