감정가	1,412,918,000 원
최저가	(100%) 1,412,918,000 원
보증금	(10%) 141,291,800 원
청구액	1,200,000,000 원

울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 1257-13

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사건번호	2025타경12498
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.17(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	22,789.00㎡(6,893.67 평)
건물면적
채무/소유자	회OOOO OOOO OOOOO OOO OOO(OOO OOOO) / 이OO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12498

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026-06-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.9.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 본건 임야에 소재할 수 있는 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함

1. 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 확인 요함 2. 본건 토지상에 자생하는 자연생 입목은 토지에 포함하여 평가함. 3. 인접 토지와 경계구분이 불분명하여 정확한 지적경계의 확정은 측량을 요함. 4. 본건 토지 및 인접토지 경계선상에 제시외건물 1개동 및 동산(컨테이너박스, 드럼통 등)이 소재하나 철거 및 이동이 용이하 여 매각에서 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-05	경매접수
~3일	2025-09-08	경매개시결정
~87일	2025-12-01	배당요구종기일
~285일	2026-06-17	100%	1,412,918,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼평리 1257-13	임야	22789 ㎡ (6,893.67평)
1) 위치/자연녹지지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 소재 "상회마을" 북측 인근에 위치하며, 인근지역 은 임야가 혼재한 야산지대이고, 본건은 대부분 자연림 상태의 토지로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 급경사지에 위치한 부정형의 토지로서 대부분 자연림으로 이용중이고, 극히 일부는 농경지(전)로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 토지 서측으로 소로(폭 10m 내외의 포장도로)에 접해 있으며 도로의 폭 및 포장상태 등 으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 및 인접토지(삼평리 1257-25번지) 경계선상에 제시외건물 1개동[기호(ㄱ): 후첨 "지적도, 사진용지" 참조]이 소재하고, 본건 토지상에 소량의 동산(컨테이너박스, 드럼통 등)이 소재하며, 제시외건물 및 동산은 철거 및 이동이 용이하고, 그 경제적 가치가 미미 하여 본건 토지에 큰 영향은 없겠는바, 본건 경매평가에서는 제시외건물 및 동산은 제외하 였음. 7)공부와의 차이 본건 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 "임야"이나, 현황 극히 일부는 "전"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 본건 토지는 수풀이 울창한 광평수의 토지이고, 대부분 급경사지에 위치하여 접근이 다소 어려워 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으니 경매입찰시 재확인하 시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 확인 요함 2. 본건 토지상에 자생하는 자연생 입목은 토지에 포함하여 평가함. 3. 인접 토지와 경계구분이 불분명하여 정확한 지적경계의 확정은 측량을 요함. 4. 본건 토지 및 인접토지 경계선상에 제시외건물 1개동 및 동산(컨테이너박스, 드럼통 등)이 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 매각에서 제외함. 본건은 잡풀, 잡목이 자생하는 자연림 상태의 임야임. 미확인 분묘 있을 수 있으며 인접 지번과의 경계가 불분명하여 지적측량 요함.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 온산읍 삼평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.11	답	보전녹지	8m미만	3484	57,000
25.10.29	답	자연녹지	12m미만	31.5	1,240	지분
25.10.29	답	자연녹지	12m미만	51.2	2,010	지분
25.09.25	답	자연녹지	8m미만	1491	33,825
25.08.20	답	자연녹지	8m미만	1031	6,400
25.07.15	답	자연녹지	-	807	15,000
25.06.23	대	자연녹지	8m미만	180	4,000	지분
25.06.11	답	자연녹지	8m미만	492.5	7,000	지분
25.05.15	임야	자연녹지	8m미만	51.97	50	지분
25.05.15	임야	자연녹지	8m미만	661	1,700
25.04.28	답	자연녹지	8m미만	1491	33,825
25.04.28	임야	자연녹지	12m미만	9925	162,000
25.04.28	임야	자연녹지	-	2943	48,000
25.04.18	임야	보전녹지	-	456	2,000
25.03.20	답	자연녹지	8m미만	3279	50,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년12월5일	소유권 이OO		소멸
2	2017년9월29일	근저당권 (OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2018년12월28일	가등기 (OOOO		소멸
4	2023년2월1일	근저당권 (OOOO	440,000,000	소멸
5	2023년7월14일	가압류 한OOOO	360,000,000	소멸
6	2023년8월7일	가압류 신OOOO	2,300,000,000	소멸
7	2023년8월8일	가압류 신OOOO	101,200,000	소멸
8	2023년8월8일	가압류 한OOOO	1,620,000,000	소멸
9	2023년8월14일	가압류 한OOOO	2,560,000,000	소멸
10	2023년8월14일	가압류 한OOOO	1,200,000,000	소멸
11	2023년8월24일	가압류 한OOOO	90,000,000	소멸
12	2023년9월11일	가압류 중OOOO	569,086,630	소멸
13	2023년9월15일	가압류 서OOOO	1,200,000,000	소멸
14	2023년9월18일	압류 국		소멸
15	2023년9월22일	압류 국		소멸
16	2023년12월15일	압류 양OO		소멸
17	2024년1월16일	압류 울OO		소멸
18	2024년7월24일	압류 해OOO		소멸
19	2024년12월13일	압류 경OO		소멸
20	2025년9월8일	압류 국OOOO		소멸
21	2025년9월8일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	152,360,255원 38,289,529원	31% 4.1회
6개월	28건	150,252,438원 63,183,125원	39% 4회
12개월	55건	205,297,906원 83,527,250원	39% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.