감정가	96,000,000 원
최저가	(100%) 96,000,000 원
보증금	(10%) 9,600,000 원
청구액	59,762,928 원

충청남도 아산시 실옥동 186 벽산아파트 106동 6층603호

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사건번호	2025타경12450
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.17(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	24.43㎡(7.39 평)
건물면적	59.82㎡(18.10 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12450

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:(041)620-3075))입니다.
입찰일은 2026-06-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 11. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-23	경매접수
~0일	2025-09-23	경매개시결정
~94일	2025-12-26	배당요구종기일
~267일	2026-06-17	100%	96,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	실옥동 186	11233분의 24.43	24.43 ㎡ (7.39평)
건물	실옥동 186	1 철근콘크리트 벽식구조	59.82 ㎡ (18.10평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/경사슬래브지붕/도시가스/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 실옥동 183-6 소재 ‘온양천도초등학교’ 북서측 근거리에 위치한 벽산 아파트 제106동 제6층 제603호로,인근은 각종 규모의 아파트단지, 근린생활 시설들이 혼재하고 있음. 2)교통상황 본건 아파트 단지까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중 교통 사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 23층 중 제106동 제6층 제603호로 (사용 승인일 1996.12.31.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시 마감. 4)이용상태 아파트 1세대(방3, 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실 등)임. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 4차선 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 1. 아산시 실옥동 186 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m∼10m)(소로2-171)(접함), 소로2류(폭 8m∼10m) (온양-소로-2-216)(접함), 중로1류(폭 20m∼25m)(접함) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(온양신정중학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(온양신정초등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(온양천도초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(하늘유치원)<교육환경 보호에 관한법률> <추가기재사항> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 2. 아산시 실옥동 169-3 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m∼10m)(온양-소로-2-216)(접함), 중로1류 (폭 20m∼25m)(접함) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(온양신정중학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(온양천도초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(하늘유치원)<교육환경 보호에 관한법률> <추가기재사항> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 3. 아산시 실옥동 437-2 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m∼10m)(온양-소로-2-216)(접함), 중로1류(폭 20m∼25m)(접함) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(온양신정중학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(온양신정초등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(온양천도초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(하늘유치원)<교육환경 보호에 관한법률> <추가기재사항> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용상황등을 기재하고 평가하였음. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월10일	소유권 김OO		소멸
2	2020년11월10일	근저당권 한OOOO	73,200,000	소멸기준
3	2024년5월16일	근저당권 이OO	22,500,000	소멸
4	2024년5월16일	전세권 이OO	5,000,000	소멸
5	2025년9월24일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	5,000,000
이OO			2024. 5. 16. ~2026. 5. 15.
비고 (매각물건 명세서)	이영호: 전세권설정등기일자 2024. 5. 16.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	244,590,909원 207,911,710원	84% 1.5회
6개월	50건	226,260,000원 192,617,760원	84% 1.3회
12개월	102건	203,114,706원 167,738,800원	79% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.