감정가	15,771,140 원
최저가	(100%) 15,771,140 원
보증금	(10%) 1,577,114 원
청구액	200,000,000 원

대전광역시 서구 도안동 2223

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사건번호	2025타경504150
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.17(수) 10:00 입찰 3일전
토지면적	18.62㎡(5.63 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 504150

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1803))입니다.
입찰일은 2026-06-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 4. 14. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각기일부터 우선매수권 행사를 할 수 없음) - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 - 지상 소재 컨테이너 매각 제외 - 지목은 '답'이나 현황은 '휴경지' 상태임 - 지상에 생활폐기물이 쌓여 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-24	경매접수
~0일	2025-12-24	경매개시결정
~96일	2026-03-30	배당요구종기일
~175일	2026-06-17	100%	15,771,140	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도안동 2223	답	18.6154 ㎡ (5.63평)	지분 78분의 12 전부
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 "도안119안전센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전 등의 농경지 및 주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 인접토지 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 각각 ‘휴경지,전’으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로를 이용하여 진·출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2021-03-18)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역). 기호(2) : 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2021-03-18)(저촉), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역). 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적및 건물개황도, 사진용지" 참조바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 지상 소재 컨테이너 매각 제외 - 지목은 '답'이나 현황은 '휴경지' 상태임 - 지상에 생활폐기물이 쌓여 있음 - 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각기일부터 우선매수권 행사를 할 수 없음) - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 1) 목록1 토지와 목록2 토지는 동쪽으로는 도로와 인접하여 있고, 서쪽으로는 경사면 아래에 구거가 있으며, 지상에 전봇대가 있으나 이 건 토지에 포함 여부 등 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 2) 목록1 토지의 지목은 `답`이나, 현황은 잡종지로 보이며 일부는 인접지의 진출입로로 사용되고 있는 것으로 보임. 지상에 생활폐기물이 쌓여 있고 제시외 컨테이너 1동과 1톤 탑차 화물칸으로 보이는 물체가 있음 3) 목록2 토지의 지목은 `답`이나, 현황은 전으로 사용되고 있는 것으로 보이며, 지상에 콘크리트 재질의 물체가 적치되어 있고, 남쪽 부분에 목재로 된 창고가 있으나 이 건 토지에 포함 여부 등 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함 4) 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 대전광역시 서구 도안동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.21	대	제2종일반주거	25m미만	787	380,000
26.05.21	주차장	제2종일반주거	25m미만	701.1	210,000
26.05.19	대	제1종일반주거	12m미만	248	62,500
25.11.07	공원	자연녹지	-	7000	350,000
25.10.18	대	제2종일반주거	25m미만	684.3	680,000
25.10.16	대	제1종일반주거	12m미만	247.6	60,500
25.05.29	대	제2종일반주거	12m미만	311.8	80,000
25.05.21	대	제2종일반주거	25m이상	20823.8	4,000,000
25.01.31	답	생산녹지	12m미만	302.93	18,400	지분
25.01.02	대	제1종일반주거	12m미만	264.2	50,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2020년12월14일	소유권 윤OO	소멸
2	2020년12월3일	소유권 김OO	소멸
3	2020년12월3일	소유권 김OO	소멸
4	2020년12월3일	소유권 김OO	소멸
5	2020년12월3일	소유권 김OO	소멸
6	2020년12월3일	소유권 김OO	소멸
7	2020년12월3일	소유권 김OO	소멸
8	2020년12월3일	소유권 김OO	소멸
9	2020년12월3일	소유권 김OO	소멸
10	2020년12월3일	소유권 김OO	소멸
11	2022년4월14일	압류 국OOOO	소멸기준
12	2025년12월24일	강제경매 한OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-30)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	206,121,000원 101,000,000원	49% 2회
12개월	4건	124,378,500원 59,962,500원	51% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.