감정가	1,014,111,340 원
최저가	(100%) 1,014,111,340 원
보증금	(10%) 101,411,134 원
청구액	904,984,431 원

경상북도 경산시 압량읍 신월리 19

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사건번호	2025타경8674
중복사건	중복 2025타경805,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.17(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,544.00㎡(467.06 평)
건물면적	505.62㎡(152.95 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8674

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6774))입니다.
입찰일은 2026-06-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2,3:2017.04.06.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 목록2 지상 이동 가능한 컨테이너 및 판넬조 건물 매각 제외. - 목록3 공부상 “신월리 18,19,19-10 위 지상”이나 실제 “신월리 18 위 지상”임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-16	경매접수
~2일	2025-07-18	경매개시결정
~327일		배당요구종기일
~336일	2026-06-17	100%	1,014,111,340	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신월리 19	공장용지	1544 ㎡ (467.06평)
건물	신월리 18	1층 공장 일반철골구조	429 ㎡ (129.77평)
건물	신월리 18	1층 사무실 경량철골구조	76.62 ㎡ (23.18평)
1) 위치/계획관리지역/시내버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 압량읍에 소재하는 ""당음지"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중, 소규모의 공장, 일반주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입은 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 남측으로 완경사지대에 자체 지반은 평탄한 부정형 토지로서, ""공업용 건부지"" 로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 약5-6m 포장도로, 북측으로 약3-4m 포장도로가 형성되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역(산업 형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구 역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행 안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(2017-12-29)(전기통신(500m ), 국방부고시 제 2017-46호(2017.12.29))<군사기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 별첨 ""사진용지"" 에서와 같이 이동 가능한 컨테이너 및 판넬조 건물이 소재함. 1)건물의 구조 3-가: 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 2014.05.27.) 주기둥: H-Beam(350x175mm) 처마고: 약 7m 벽체: 판넬 등 천장: 철골트러스 노출 등 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 샷시창호임. 3-나: 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 2014.05.27.) 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 타일 등 마감 창호: 샷시창호임. 2)이용상태 3-가: 공장, 3-나: 사무실 등임. 3)설비내역 3-나: 급배수설비, 위생설비 및 태양광발전설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 공부상 ""신월리 18, 19, 19-10 위 지상""이나, 실제 ""신월리 18 위 지상""임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 없음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 목록2 지상 이동 가능한 컨테이너 및 판넬조 건물 매각 제외. - 목록3 공부상 “신월리 18,19,19-10 위 지상”이나 실제 “신월리 18 위 지상”임. 공장동 내부에 기계가 있으나, 기계기구목록의 물건인지 여부는 확신할 수 없음.

건축물현황

소재지

경상북도 경산시 압량읍 신월리 19번지

대지면적

1544㎡
(467.88평)

연면적

505.62㎡
(153.22평)

건축면적

505.62㎡
(153.22평)

용적률산정
연면적

505.62㎡
(153.22평)

건폐율

32.74%

용적률

32.74%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2014.01.20

사용승인일자

2014.05.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월3일	소유권 박OO		소멸
2	2017년4월6일	근저당권 (OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2020년12월28일	근저당권 (OOOO	78,000,000	소멸
4	2024년7월4일	가압류 기OOOO	80,000,000	소멸
5	2025년6월19일	가압류 (OOOO	55,049,457	소멸
6	2025년7월4일	가압류 경OOOO	64,065,531	소멸
7	2025년7월18일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,156,037,618원 602,289,000원	47% 2.6회
6개월	16건	1,135,806,579원 605,518,188원	48% 3.4회
12개월	32건	1,527,839,458원 803,633,003원	48% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.