감정가	126,320,480 원
최저가	(100%) 126,320,480 원
보증금	(10%) 12,632,048 원
청구액	33,827,116 원

경상북도 청송군 주왕산면 주산지리 1505-2

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사건번호	2025타경10108
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.17(수) 10:00 입찰 2일전
토지면적	658.00㎡(199.05 평)
건물면적	332.86㎡(100.69 평)
채무/소유자	이OO / 박OO외 1명
채권자	용OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10108

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8062))입니다.
입찰일은 2026-06-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF08 입니다.
이 법원에는 의성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 126,320,480원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,827,116원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 493일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 493일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 근저당권 2023.8.3 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함.목록 1 서측 인접지(1597-42번지)와 경계없이 이용되고 서측 건물이 본건 토지 북서측 일부에 걸 쳐져 있는 것으로 추정 추후 측량등을 통하여 확인요(침범건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명).목록 2는 2023.9.7 2층 일 부 용도변경되어 있으나 현상 변경은 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-05	경매접수
~2일	2025-02-07	경매개시결정
~77일	2025-04-23	배당요구종기일
~497일	2026-06-17	100%	126,320,480	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	주산지리 1505-2	대	658 ㎡ (199.05평)
건물	주산지리 1505-2	1층 창고 일반철골구조	99.36 ㎡ (30.06평)
	주산지리 1505-2	2층 주택 일반철골구조	99 ㎡ (29.95평)
	주산지리 1505-2	단층 창고 시멘트	66 ㎡ (19.97평)
제시외 건물	주산지리 1505-2	통로	24.7 ㎡ (7.47평)	포함
	주산지리 1505-2	창고	9.3 ㎡ (2.81평)	포함
	주산지리 1505-2	발코니	16.5 ㎡ (4.99평)	포함
	주산지리 1505-2	다용도실	7.2 ㎡ (2.18평)	포함
	주산지리 1505-2	가추	10.8 ㎡ (3.27평)	포함
1) 위치/농림지역/차량출입 가능/판넬지붕/스라브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경사북도 청송군 주왕산면 면사무소 남서측 약 1.5Km 지점 농림지역에 위치하며 주위는 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형토지로서 '주거용 건부지'로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 4미터의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역 가축사육제한구역(도로법_도로구역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(하천법_하천구역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다. 1)건물의 구조 가) 일반철골조 스라브지붕(1층) 및 시멘트벽돌조 샌드위치 판넬에 아스팔트슁글지붕(2층) 지상 2층 건으로, - 외벽 : 합판, 적연화 조적, 페인팅 등 - 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 등 - 바닥 : 콘크리트, 장판지 및 타일 등 - 창호 : 샷시창호 나) 시멘트벽돌조 샌드위치 판넬지붕 단층 건으로, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 - 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 - 바닥 : 콘크리트 등 - 창호 : 샷시창호입니다. 2)이용상태 가) 1층 : 창고 2층 : 주택 나) 창고 3)설비내역 건물 가)에 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물이 소재합니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 기호 가)는 건축물대장상 2023.09.07자로 2층 일부가 용도변경된 것으로 기재 되어 있으나 실제 변경된 현상이 없는걸로 조사되었습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함.목록 1 서측 인접지(1597-42번지)와 경계없이 이용되고 서측 건물이 본건 토지 북서측 일부에 걸쳐져 있는 것으로 추정 추후 측량등을 통하여 확인요(침범건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명).목록 2는 2023.9.7 2층 일부 용도변경되어 있으나 현상 변경은 없음.

건축물현황

소재지

경상북도 청송군 주왕산면 주산지리 1505-2번지

대지면적

658㎡
(199.39평)

연면적

264.36㎡
(80.11평)

건축면적

188.72㎡
(57.19평)

용적률산정
연면적

264.36㎡
(80.11평)

건폐율

28.68%

용적률

40.18%

지상층수

2층

지하층수

주용도

창고시설

구조

일반철골구조

착공일자

사용승인일자

1980.10.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월3일	소유권 이OO		소멸
2	2023년8월3일	근저당권 용OOOO	43,000,000	소멸기준
3	2024년8월30일	가압류 농OOOO	76,802,403	소멸
4	2024년11월1일	가압류 용OOOO	28,872,332	소멸
5	2025년1월8일	가압류 대OOOO	20,000,000	소멸
6	2025년2월7일	임의경매 용OOOO		소멸
7	2025년2월25일	가압류 (OOOO	21,568,633	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년9월12일	소유권 박OO		소멸
2	2023년8월3일	근저당권 용OOOO	43,000,000	소멸기준
3	2024년8월30일	가압류 농OOOO	76,802,403	소멸
4	2024년10월11일	가압류 대OOOO	15,489,670	소멸
5	2025년2월7일	임의경매 용OOOO		소멸
6	2025년7월14일	압류 청OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-23)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 본원 청송등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)873-6488, 경북 청송군 청송읍 중앙로 319 (월막리 69-5))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	177,480,900원 70,119,500원	33% 3.5회
6개월	4건	177,806,625원 107,302,045원	57% 2.5회
12개월	6건	270,506,227원 143,584,697원	55% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.