감정가	85,254,000 원
최저가	(100%) 85,254,000 원
보증금	(10%) 8,525,400 원
청구액	27,565,240 원

경상북도 칠곡군 가산면 학산리 산77-5

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사건번호	2025타경1051
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.17(수) 10:00 입찰 5일전
토지면적	1,093.00㎡(330.63 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	조OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1051

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6774))입니다.
입찰일은 2026-06-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 85,254,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,565,240원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지적도 및 실제 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-14	경매접수
~4일	2025-08-18	경매개시결정
~76일	2025-10-29	배당요구종기일
~307일	2026-06-17	100%	85,254,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	학산리 산77-5	임야	1093 ㎡ (330.63평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 소재 '장현마을' 북서측 원거리에 위치하며,주위로는 종교시설,임야,주거나지 등으로 형성된 지방도변 산림지대임. 2)교통상황 본건 근처까지 소형차량의 접근은 가능하며,교통상황은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 1)일련번호(1) : 세장형 완경사지로서 자연림 상태임. 2)일련번호(2) : 사다리형 완경사지로서 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1),(2) 모두 지적도상 및 실제 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음. 닫기
참고 사항	- 지적도 및 실제 맹지임

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 가산면 학산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.06	답	계획관리	-	2653	76,190
26.03.25	답	계획관리	8m미만	450	10,300
26.03.06	도로	계획관리	8m미만	6.67	41	지분
26.03.06	도로	계획관리	8m미만	26	159	지분
25.12.22	임야	계획관리	8m미만	80	3,040
25.12.17	임야	보전관리	-	1628.8	2,000	지분
25.08.13	대	계획관리	12m미만	185	5,823
25.08.07	대	계획관리	8m미만	9	308
25.07.08	잡종지	계획관리	-	5173	150,000
25.07.08	임야	계획관리	8m미만	7423	105,000
25.07.08	임야	계획관리	-	7634	110,000
25.07.08	임야	계획관리	-	19144	7,000
25.07.08	임야	계획관리	-	3071	45,000
25.07.08	임야	계획관리	-	8933	4,000
25.07.08	잡종지	계획관리	-	3049	100,000
25.07.08	임야	계획관리	8m미만	15328	6,000
25.07.08	임야	계획관리	12m미만	1159	28,000
25.07.08	임야	계획관리	12m미만	1499	35,000
25.06.02	대	계획관리	8m미만	200	2,700
25.04.03	전	계획관리	8m미만	1683	13,800
25.03.08	답	계획관리	8m미만	75	2,585
25.03.08	도로	계획관리	8m미만	116.5	1,037	지분
25.03.08	묘지	계획관리	-	1614	46,547
25.03.08	도로	계획관리	-	9	80	지분
25.02.18	임야	보전관리	-	331	700
25.02.12	답	계획관리	-	772	5,000	지분
25.02.06	도로	계획관리	-	112	893
25.01.10	전	계획관리	8m미만	33	207
25.01.10	전	계획관리	8m미만	446	2,793

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년1월22일	소유권 김OO		소멸
2	2024년8월26일	근저당권 조OO	36,000,000	소멸기준
3	2025년4월25일	압류 칠OO		소멸
4	2025년8월18일	임의경매 조OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-29)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	393,386,000원 205,014,000원	49% 3회
6개월	10건	378,766,715원 151,600,300원	38% 3.6회
12개월	18건	429,885,550원 154,723,228원	40% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.