감정가	145,690,000 원
최저가	(100%) 145,690,000 원
보증금	(10%) 14,569,000 원
청구액	0 원

경기도 가평군 북면 제령리 414

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사건번호	2025타경71626
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.17(수) 10:30 입찰 6일전
토지면적	795.00㎡(240.49 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71626

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031)869-4425))입니다.
입찰일은 2026-06-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 김경철 지분: 2019. 6. 26. 근저당권 설정 나머지 지분: 2025. 5. 7. 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 수목 포함. 제시외 건물은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 제시 외 건물 소재로 인하 여 제한 받는 가격은 101,000,000원임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-29	경매접수
~8일	2025-05-07	경매개시결정
~84일	2025-07-22	배당요구종기일
~414일	2026-06-17	100%	145,690,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	제령리 414	전	795 ㎡ (240.49평)
제시외 건물	제령리 414	제시외수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 북면 제령리에 위치하며, 주위는 전, 임야 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 인근에 버스정류장 등이 소재함. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 건부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 인접토지를 통해 진출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 등임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	제시외 건물 매각에서 제외. 제시외 수목 포함. 지상에 제시외 방갈로 형태의

국토부실거래가 경기도 가평군 북면 제령리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.13	답	농림	8m미만	4482	34,511
26.03.13	전	보전관리	-	2873	10,000
26.02.28	임야	계획관리	8m미만	157	2,000
26.02.09	임야	계획관리	-	750	2,269	지분
25.11.28	도로	계획관리	8m미만	127	2,634
25.10.28	전	계획관리	8m미만	203	474
25.10.28	도로	계획관리	8m미만	20	32
25.09.16	임야	농림	-	3699	2,400
25.09.16	과수원	보전관리	8m미만	9.18	100	지분
25.08.22	도로	계획관리	-	13.55	29	지분
25.08.22	임야	보전관리	8m미만	397	240
25.07.14	임야	계획관리	8m미만	580	10,507
25.07.14	도로	계획관리	8m미만	99	1,793	지분
25.05.29	답	농림	8m미만	2204	17,632
25.05.29	답	농림	8m미만	2147	17,176
25.05.29	답	농림	8m미만	2651	21,208
25.05.16	답	농림	8m미만	997	7,550	지분
25.05.09	도로	생산관리	8m미만	51	50	지분
25.05.09	전	생산관리	8m미만	661	11,250
25.04.23	답	농림	8m미만	2942	18,535
25.04.10	임야	계획관리	-	4741	13,351
25.04.10	임야	계획관리	8m미만	72	203
25.04.10	임야	계획관리	-	98	273
25.04.10	도로	계획관리	8m미만	105	299
25.04.10	도로	계획관리	8m미만	13	37
25.04.10	도로	계획관리	8m미만	39	110
25.04.10	도로	계획관리	8m미만	515	1,450
25.04.10	도로	계획관리	8m미만	134	377
25.03.27	답	농림	8m미만	619	4,700
25.03.20	임야	농림	8m미만	5357	19,500
25.03.20	임야	농림	8m미만	1043	3,732
25.02.25	답	농림	8m미만	3173	20,160

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월2일	소유권 왕OO		소멸
2	2014년10월13일	소유권 왕OO		소멸
3	2020년6월2일	소유권 왕OO		소멸
4	2014년10월13일	소유권 왕OO		소멸
5	2020년6월2일	소유권 왕OO		소멸
6	2014년10월13일	소유권 왕OO		소멸
7	2024년6월13일	소유권 오OO		소멸
8	2019년6월26일	소유권 김OO		소멸
9	2019년6월26일	근저당권 곡OOOO	377,000,000	소멸기준
10	2025년5월7일	강제경매 오OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-22)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	398,068,380원 155,381,361원	37% 3.1회
6개월	21건	300,805,086원 109,824,696원	36% 3.2회
12개월	39건	312,879,764원 135,326,759원	40% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.