감정가	592,000,000 원
최저가	(100%) 592,000,000 원
보증금	(10%) 59,200,000 원
청구액	180,521,444 원

경기도 구리시 수택동 854-3 한성아파트 301동 1층104호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경71557
중복사건	중복 2025타경72596,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.17(수) 10:30 입찰 4일전
토지면적	33.74㎡(10.21 평)
건물면적	59.72㎡(18.07 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	아OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOOOOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71557

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031)869-4425))입니다.
입찰일은 2026-06-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(180,521,444원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경72596,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 5. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~6일	2025-04-21	경매개시결정
~84일	2025-07-08	배당요구종기일
~428일	2026-06-17	100%	592,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	수택동 854-3	8428.6분의 33.7382	33.7382 ㎡ (10.21평)
건물	수택동 854-3	3 철근콘크리트조	59.72 ㎡ (18.07평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/차량출입 용이/지하주차장/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕/방3/화장실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 수택동 소재 ""구리고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교, 공공 및 생활편의시설 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 무난함. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철8호선 '장자호수공원역'이 소재 하는 등 전반적인 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 중 1층 104호로서 외벽: 몰탈 위 페인트 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감. 창호: 하이샤시 이중창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실 및 화장실1, 발코니 등)로 이용중임. (내부구조는 별첨""건물이용상태"" 참조) 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 시설 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복6차선 및 서측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(교문2지구), 광로2류(폭 50m~70m)(주간선도로) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012 -11-29)(구리중학교), 상대보호구역(구리고등학교), 절대보호구역(해나라유치원), 비행안전 제3구역(전술), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 제1호)). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상. 기 타: - 닫기
참고 사항	이 사건 부

건축물현황

소재지

경기도 구리시 수택동 854-3번지

대지면적

8561.7㎡
(2594.45평)

연면적

11676.97㎡
(3538.48평)

건축면적

1566.6㎡
(474.73평)

용적률산정
연면적

18774.95㎡
(5689.38평)

건폐율

18.36%

용적률

219.29%

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.10.15

사용승인일자

1994.10.01

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 구리시 수택동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.05.08	한성3	5	59.72	74,500		1994
26.05.06	한성3	7	59.72	50,000	0	1994
26.05.06	한성3	13	59.72	85,000		1994
26.05.04	한성3	17	59.72	82,000		1994
26.05.02	한성3	10	59.72	80,000		1994
26.04.30	한성3	18	59.72	36,750	0	1994
26.04.21	한성3	17	59.72	79,900		1994
26.04.18	한성3	18	59.72	28,800	0	1994
26.04.11	한성3	16	59.72	32,500	0	1994
26.04.07	한성3	13	59.72	78,000		1994
26.03.28	한성3	17	59.72	42,000	0	1994
26.03.25	한성3	18	59.72	47,000	0	1994
26.03.21	한성3	18	59.72	32,000	4	1994
26.03.17	한성3	12	59.72	33,600	0	1994
26.03.13	한성3	12	59.72	72,000		1994
26.03.12	한성3	7	59.72	27,500	0	1994
26.03.09	한성3	17	59.72	40,000	0	1994
26.03.07	한성3	1	59.72	5,000	106	1994
26.02.28	한성3	1	59.72	63,000		1994
26.02.23	한성3	1	59.72	35,000	20	1994
26.02.09	한성3	7	59.72	79,900		1994
26.01.21	한성3	11	59.72	73,000		1994
26.01.10	한성3	17	59.72	75,000		1994
26.01.07	한성3	11	59.72	30,000	0	1994
25.12.30	한성3	18	59.72	75,000		1994
25.12.13	한성3	7	59.72	4,000	105	1994
25.12.12	한성3	12	59.72	31,256	0	1994
25.12.09	한성3	5	59.72	66,000		1994
25.12.05	한성3	16	59.72	33,000	0	1994
25.11.28	한성3	16	59.72	40,000	0	1994
25.11.17	한성3	9	59.72	30,000	70	1994
25.11.11	한성3	15	59.72	26,250	0	1994
25.11.11	한성3	3	59.72	68,400		1994
25.11.10	한성3	18	59.72	30,000	20	1994
25.10.28	한성3	2	59.72	41,000	0	1994
25.10.27	한성3	15	59.72	64,000		1994
25.10.24	한성3	7	59.72	29,200	0	1994
25.10.22	한성3	10	59.72	22,000	100	1994
25.10.21	한성3	6	59.72	65,000		1994
25.10.15	한성3	20	59.72	20,000	50	1994
25.10.11	한성3	8	59.72	33,600	0	1994
25.10.03	한성3	2	59.72	63,000		1994
25.10.03	한성3	6	59.72	64,900		1994
25.10.03	한성3	2	59.72	63,000		1994
25.09.30	한성3	4	59.72	25,900	0	1994
25.09.19	한성3	6	59.72	63,000		1994
25.09.02	한성3	17	59.72	63,000		1994
25.09.02	한성3	17	59.72	63,000		1994
25.08.28	한성3	13	59.72	31,500	0	1994
25.08.18	한성3	20	59.72	31,500	0	1994
25.08.11	한성3	17	59.72	40,000	0	1994
25.08.11	한성3	18	59.72	15,000	75	1994
25.08.08	한성3	15	59.72	29,400	0	1994
25.07.26	한성3	20	59.72	40,000	0	1994
25.07.25	한성3	7	59.72	39,741	0	1994
25.07.25	한성3	7	59.72	39,741	0	1994
25.07.16	한성3	11	59.72	28,350	0	1994
25.07.16	한성3	11	59.72	28,350	0	1994
25.07.14	한성3	1	59.72	60,000		1994
25.07.12	한성3	1	59.72	30,000	50	1994
25.07.02	한성3	12	59.72	62,000		1994
25.07.02	한성3	12	59.72	62,000		1994
25.06.30	한성3	3	59.72	35,000	0	1994
25.06.06	한성3	8	59.72	26,250	0	1994
25.06.05	한성3	14	59.72	63,000		1994
25.06.04	한성3	11	59.72	46,000	0	1994
25.05.24	한성3	20	59.72	24,500	0	1994
25.05.15	한성3	13	59.72	5,000	85	1994
25.05.13	한성3	5	59.72	5,000	100	1994
25.05.07	한성3	12	59.72	28,350	0	1994
25.05.02	한성3	11	59.72	61,000		1994
25.05.02	한성3	11	59.72	61,000		1994
25.04.14	한성3	2	59.72	27,000	0	1994
25.04.01	한성3	4	59.72	33,000	0	1994
25.03.31	한성3	9	59.72	33,000	0	1994
25.03.29	한성3	9	59.72	30,450	0	1994
25.03.20	한성3	5	59.72	35,000	0	1994
25.03.20	한성3	5	59.72	35,000	0	1994
25.03.10	한성3	19	59.72	36,000	0	1994
25.02.28	한성3	12	59.72	31,000	0	1994
25.02.07	한성3	14	59.72	3,000	110	1994
25.01.31	한성3	16	59.72	26,000	0	1994
25.01.24	한성3	3	59.72	8,000	100	1994
25.01.24	한성3	3	59.72	8,000	100	1994

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월29일	소유권 박OO		소멸
2	2020년5월29일	근저당권 한OOOO	403,200,000	소멸기준
3	2022년7월26일	근저당권 (OOOO	212,400,000	소멸
4	2025년4월17일	가압류 (OOOO	22,362,787	소멸
5	2025년4월21일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년5월9일	가압류 신OOOO	14,864,979	소멸
7	2025년5월13일	가압류 (OOOO	23,671,576	소멸
8	2025년6월5일	가압류 (OOOO	16,064,041	소멸
9	2025년11월10일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-08)

조사된 임차내역이 없습니다.

아파트 정보 한성3차

주소	경기 구리시 수택동 854-3
시공사	한성건설	단지규모	6개동 240가구(2개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1994-10
관리소	031)556-7522
전용면적	59~59	세대수	240가구(2개동)
대지권		세대수	240가구(2개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 부양초등학교,구리중학교,구리고등학교, 주변시설 구리시청, 장자호수공원, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 구리등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)555-2856, 경기도 구리시 건원대로34번길 20 (인창동 673-2))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	690,833,333원 633,941,249원	91% 0.9회
6개월	24건	640,500,000원 595,591,263원	92% 1.3회
12개월	41건	624,000,000원 567,080,513원	90% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.