감정가	189,523,700 원
최저가	(100%) 189,523,700 원
보증금	(10%) 18,952,370 원
청구액	1,560,000 원

경기도 양주시 봉양동 478

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사건번호	2025타경72859
중복사건	중복 2025타경73091,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.17(수) 10:30 입찰 13일전
토지면적	256.00㎡(77.44 평)
건물면적	108.06㎡(32.69 평)
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	홍OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72859

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0364))입니다.
입찰일은 2026-06-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,560,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경73091,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-28	경매접수
~2일	2025-07-30	경매개시결정
~84일	2025-10-20	배당요구종기일
~324일	2026-06-17	100%	189,523,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉양동 478	대	256 ㎡ (77.44평)
건물	봉양동 478	단층 주택 목조	94.06 ㎡ (28.45평)
제시외 건물	봉양동 478	화장실	8 ㎡ (2.42평)	포함
제시외 건물	봉양동 478	보일러실	6 ㎡ (1.82평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 부동산은 경기도 양주시 봉양동 소재 <봉양1통마을회관> 북동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 창고 및 공장, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 수단이용은 대체로 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평탄한 주거용건부지임. 4)인접 도로상태 1) 기호 1 : 조사시점 현재는 별첨 사진용지와 같이 본건 서측에 위치한 타인소유 토지인 '봉양동 759-6 번지'의 일부를 현황도로로 이용하여 차량출입을 하고 있는 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(봉양지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 사진용지 참조 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - 1)건물의 구조 목조 시멘트기와지붕 단층 건으로서 외벽 : 치장벽돌조 쌓기 마감 창호 : 샷시창호 마감 내벽 : 인테리어 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됨. 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등임. 4)부합물 및 종물 별첨 사진용지, 지적개황도 참조 5)공부와의 차이 1) 본건 건물의 경우 공부상 면적은 94.06㎡ 로 등재되어 있으나 현황 조사결과 실면적은 약 189.3㎡ 임. 2) 본 건물의 일부는 본건 토지(봉양동 478번지)외에 '봉양동 779번지 및 산124-1번지' 등의 일부에 걸쳐 있는바 추후 타인토지 사용에 따른 지료 등이 발생할 여지가 있을 수 있으니 이에 대한 별도의 확인이 필요할 것으로 보여지는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 1.은 목록 2. 주택의 부지임 - 제시외 건물, 천막, 태양광 패널 등이 소재함 - 목록 2. 건물 일부가 인접 토지(봉양동 779)에 포함된 것으로 보이나 육안으로 정확한 확인이 어려워 별도 확인이 필요함 - 본건 토지 및 건물의 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 별도 확인이 필요함

건축물현황

소재지

경기도 양주시 봉양동 478번지

대지면적

연면적

94.06㎡
(28.5평)

건축면적

94.06㎡
(28.5평)

용적률산정
연면적

94.06㎡
(28.5평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1951. .

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 양주시 봉양동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.07	73.59	5,000	0	1995

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년9월21일	소유권 심OO		소멸
2	2011년11월7일	근저당권 양OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2016년10월26일	전세권 최OO	20,000,000	소멸
4	2024년4월16일	가압류 민OO	25,650,000	소멸
5	2024년8월22일	가압류 우OOOO	26,991,613	소멸
6	2024년10월30일	가압류 감OOOO	4,180,000	소멸
7	2025년7월30일	강제경매 홍OO		소멸
8	2025년9월4일	강제경매 김OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년9월21일	소유권 심OO		소멸
2	2011년11월7일	근저당권 양OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2016년10월26일	전세권 최OO	20,000,000	소멸
4	2024년4월16일	가압류 민OO	25,650,000	소멸
5	2024년6월24일	가압류 롯OOOO	33,268,707	소멸
6	2024년7월12일	압류 국		소멸
7	2024년8월22일	가압류 우OOOO	26,991,613	소멸
8	2024년10월30일	가압류 감OOOO	4,180,000	소멸
9	2025년7월30일	강제경매 홍OO		소멸
10	2025년9월4일	강제경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	705,680,017원 315,935,204원	47% 2.7회
6개월	4건	991,425,693원 504,448,903원	49% 2.8회
12개월	6건	1,056,960,462원 552,168,819원	52% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.