감정가	593,565,000 원
최저가	(100%) 593,565,000 원
보증금	(10%) 59,356,500 원
청구액	485,632,935 원

경기도 의정부시 민락동 20-1

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사건번호	2025타경72776
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.17(수) 10:30 입찰 3일전
토지면적	5,653.00㎡(1,710.03 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 정OO외 1명
채권자	의OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72776

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0364))입니다.
입찰일은 2026-06-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.08.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 맹지이며 현황 묵전임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-16	경매접수
~2일	2025-07-18	경매개시결정
~333일		배당요구종기일
~336일	2026-06-17	100%	593,565,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	민락동 20-1	전	5653 ㎡ (1,710.03평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시에 위치하며, 주위는 전, 임야 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 인근에 버스정류장 등이 소재함. 3)형태 및 이용상태 기호(1)(2)은 부정형으로 전 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1)(2)는 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 개발제한구역(2025-02-03)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 기호(2)까지 진출입 불가로 항공촬영사진 등을 참고하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 1) 목록1. - 경계면을 따라 울타리가 쳐져 있고 지상에 고추등 농작물이 식재되어 있고 완만한 경사가 있음. 2) 목록2. - 경계면을 따라 울타리가 쳐져 있고, 공부상 `전`이나 지상에 농작물등은 없고 묵전상태로 보이며 완만한 경사가 있음. - 지상에 수종미상 수그루의 수목과 잡목등이 있으나 수목에 대한 명인방법 등은 없었고, 경계면 울타리에 사유지임을 고지하는 안내문이 부착되어 있었음. 3) 목록1, 2.의 현황조사는 육안에 의한 것이므로, 정확한 면적 및 경계는 측량등 별도의 방법을 통해야 알수 있겠음.

국토부실거래가 경기도 의정부시 민락동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.21	대	제1종일반주거	12m미만	64.43	10,350	지분
26.02.24	대	제2종일반주거	25m미만	187.08	48,000	지분
25.12.20	대	제1종전용주거	12m미만	258.1	60,000
25.12.05	도로	제2종일반주거	-	3	67
25.12.05	도로	제2종일반주거	-	34	756
25.12.01	전	개발제한구역	8m미만	17.2	786	지분
25.12.01	전	개발제한구역	-	1300	54,295	지분
25.12.01	전	개발제한구역	8m미만	1236.2	56,506	지분
25.12.01	전	개발제한구역	-	105.6	4,413	지분
25.08.07	대	준주거	25m미만	6687.3	720,000
25.08.07	대	준주거	25m미만	6677.3	710,000
25.07.16	전	개발제한구역	8m미만	2462	42,000
25.04.29	대	제2종일반주거	25m미만	15.6	5,055
25.04.04	임야	개발제한구역	-	495.8	4,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년12월6일	소유권 조OO		소멸
2	2002년12월6일	소유권 정OO		소멸
3	2020년8월25일	근저당권 의OOOO	360,000,000	소멸기준
4	2021년12월24일	근저당권 의OOOO	82,800,000	소멸
5	2023년5월3일	근저당권 의OOOO	120,000,000	소멸
6	2025년7월22일	임의경매 의OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	4건	264,344,650원 137,790,750원	50% 2.5회
12개월	5건	368,959,120원 252,312,600원	58% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.