감정가	188,000,000 원
최저가	(100%) 188,000,000 원
보증금	(10%) 18,800,000 원
청구액	142,080,749 원

부산광역시 부산진구 당감동 518 주공아파트 320동 10층1005호

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사건번호	2025타경22131
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.17(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	38.81㎡(11.74 평)
건물면적	59.28㎡(17.93 평)
채무/소유자	민OO / 민OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 22131

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026-06-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.06.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-10	경매접수
~1일	2025-06-11	경매개시결정
~72일	2025-08-21	배당요구종기일
~372일	2026-06-17	100%	188,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	당감동 516	92597분의 38.81	38.81 ㎡ (11.74평)
건물	당감동 518	3 철근콘크리트조	59.28 ㎡ (17.93평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 당감동 소재 ""당평초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는바 제반 대중교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물내 제320동 제10층 제1005호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽: 벽지 붙임 등 마감(추정), 창 호: 샷시창 등의 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되 어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 10m 내외, 남동측으로 노폭 약 40m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -대지권 목적인 토지의 표시 1:제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)( 접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(광무여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광무여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구기타(공동주택및부대복리시설)<택지개발촉진법 >. -대지권 목적인 토지의 표시 2:제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)( 접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률 >, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구기타(공동주택및부대복리시설)<택지개발촉진 법>. -대지권 목적인 토지의 표시 3:제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 고가도로(저촉), 광로 3류(폭 40m~50m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전 법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구기타(공동주택및부대복리시설)<택지개발촉 진법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기 타: 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 부산진구 당감동 518번지

대지면적

연면적

6748.74㎡
(2045.07평)

건축면적

424.93㎡
(128.77평)

용적률산정
연면적

6309.96㎡
(1912.11평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1989.06.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년7월18일	소유권 민OO		소멸
2	2019년6월13일	근저당권 한OOOO	172,560,000	소멸기준
3	2021년11월22일	근저당권 웰OOOO	126,100,000	소멸
4	2025년6월11일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	351,964,286원 259,514,023원	73% 2.4회
6개월	42건	340,952,381원 262,580,224원	76% 2회
12개월	133건	284,599,248원 216,687,892원	74% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.