감정가	912,000,000 원
최저가	(70%) 638,400,000 원
보증금	(10%) 63,840,000 원
청구액	400,000,000 원

부산광역시 연제구 거제동 1481 거제1차현대홈타운 103동 19층1901호

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사건번호	2025타경22080
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.22(수) 10:00 입찰 34일전
토지면적	55.18㎡(16.69 평)
건물면적	156.42㎡(47.32 평)
채무/소유자	박OO / 김OO외 1명
채권자	승OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 22080

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026-07-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.06.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-28	경매접수
~2일	2025-05-30	경매개시결정
~75일	2025-08-11	배당요구종기일
~385일	2026-06-17	100%	912,000,000	유찰
~420일	2026-07-22	70%	638,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	거제동 1481	35212분의 55.184	55.184 ㎡ (16.69평)
건물	거제동 1481	1 철근콘크리트조	156.42 ㎡ (47.32평)
1) 위치/제반 차량 출입/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 '부산지방법원' 서측 인근에 위치하며, 주위는 고층형 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성된 아파트 지역으로 주거환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도3호선 '종합운동장역'이 소재하는 등 제반교통사정은 편리함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 27층 건물내 19층 1901호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샷시창 등 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비,급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고,평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 아파트 부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 약 20미터 폭의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 연제구 거제동 1481번지

대지면적

연면적

1099.42㎡
(333.16평)

건축면적

408.1㎡
(123.67평)

용적률산정
연면적

724.44㎡
(219.53평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1998.09.30

사용승인일자

2001.07.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년8월14일	소유권 김OO		소멸
2	2008년8월14일	소유권 김OO		소멸
3	2020년6월11일	근저당권 중OOOO	328,800,000	소멸기준
4	2023년10월16일	근저당권 승OOOO	480,000,000	소멸
5	2025년5월30일	임의경매 승OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 거제1차현대홈타운

주소	부산 연제구 거제동 1481
시공사	현대건설(주)	단지규모	6개동 1127가구(11개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2001-07
관리소	null
전용면적	59~179	세대수	1127가구(11개동)
대지권		세대수	1127가구(11개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 남문초등학교,여명중학교,부산교육대학교 주변시설 미국소아과의원, 부산지방법원,부산검찰청, 부산종합운동장 대중교통 버스10,10-1,21,28,57,189-1이용

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	403,500,000원 390,838,750원	95% 1회
6개월	11건	366,636,364원 307,588,454원	79% 1.7회
12개월	46건	426,760,870원 352,096,503원	79% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.