감정가	454,312,000 원
최저가	(100%) 454,312,000 원
보증금	(10%) 45,431,200 원
청구액	903,645,660 원

부산광역시 부산진구 범천동 1230-57

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사건번호	2025타경21611
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.17(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	226.00㎡(68.37 평)
건물면적
채무/소유자	표OO / 표OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21611

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026-06-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.04.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-11	경매접수
~2일	2025-03-13	경매개시결정
~459일		배당요구종기일
~463일	2026-06-17	100%	454,312,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	범천동 1230-57	주차장	132 ㎡ (39.93평)
	범천동 1230-59	주차장	66 ㎡ (19.97평)
	범천동 1230-201	도로	7 ㎡ (2.12평)
	범천동 1230-202	도로	10 ㎡ (3.03평)
	범천동 1230-203	도로	11 ㎡ (3.33평)
1) 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/시내버스정류장/주차장/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 '선암초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택 및 공동주택, 주상용, 상업용건물, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 -기호(1): 남동하향의 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공업용 건 부지로 이용 중임. -기호(3, 4): 남동하향의 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 및 사다리형의 토지 로서, 주상기타(주차장)로 이용 중임. -기호(5, 6, 7): 남동하향의 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 도로 로 이용 중임. 4)인접 도로상태 -기호(1): 서측으로 약 2.5m~4m 내외의 포장도로와 접함. -기호(3): 서측으로 기호(5, 6) 토지를 포함하여 약 2.5m~4m 내외의 포장도로 및 북측으로 약 1m~2m 포장도로와 각각 접함. -기호(4): 동측으로 기호(7) 토지를 포함하여 약 2.5m~4m 내외의 포장도로와 접함. -기호(5, 6, 7): 약 2.5m~4m 내외의 포장도로 중 일부로 이용 중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호 (1): 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(202 4-06-12)(기준높이 95m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 135m )<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. -기호 (3,4,5,6,7):제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 '건물 감정평가요항표' 참조. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기 타: 없 음. 1)건물의 구조 기호(2) 일반철골구조 스라브지붕 2층 건물로서, 벽 체 : 샌드위치판넬 마감 등, 창 호 : 하이샷시 유리창의 구조임. 2)이용상태 기호(2) 1, 2층: 근린생활 시설 등으로 이용 중임. 3)설비내역 급배수설비, 위생설비, 화재경보 및 탐지설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 부합물 및 종물인 ㉠~㉢이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상황 등을 고려할 때 사용수익에 영향은 없을 것으로 사료됨. 5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각 1. 본건 목록1,2 에 관하여, 인근 주민들에게 문의한바 신발공장이었는데 문을 닫은 지 1년 정도 되었다고 함. 2. 본건 목록3,4 에 관하여: 차량이 주차되어 있었음. 육안으로 보아 주위 토지, 건물들과의 정확한 경계는 알 수 없었음. 3. 본건 목록5,6,7에 관하여: 도로로 이용 중임. 육안으로 보아 주위 토지, 건물들과의 정확한 경계는 알 수 없었음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월28일	소유권 표OO		소멸
2	2017년4월28일	근저당권 (OOOO	1,050,000,000	소멸기준
3	2023년1월12일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
4	2024년12월20일	가압류 (OOOO	146,097,471	소멸
5	2025년3월13일	임의경매 유OOOO		소멸
6	2025년5월28일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년10월22일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	944,482,100원 713,500,000원	76% 1회
6개월	12건	463,913,683원 269,008,000원	45% 2.8회
12개월	19건	1,047,409,653원 630,887,158원	48% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.