감정가	43,933,800 원
최저가	(100%) 43,933,800 원
보증금	(10%) 4,393,380 원
청구액	13,023,956 원

부산광역시 영도구 신선동3가 76-38

사진더보기 PC버전

사건번호	2026타경10025
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.06.17(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	16.77㎡(5.07 평)
건물면적	24.94㎡(7.55 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	와OOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 10025

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:051)590-1827))입니다.
입찰일은 2026-06-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 43,933,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,023,956원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2026. 1. 9. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 일괄매각으로 부동산 중 일부에 대한 공유자에게는 공유자우선매수권이 인정되지 않음. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-08	경매접수
~1일	2026-01-09	경매개시결정
~88일	2026-04-06	배당요구종기일
~160일	2026-06-17	100%	43,933,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신선동3가 76-38	대	16.0214 ㎡ (4.85평)	지분 187분의 28 전부
토지	신선동3가 76-70	대	0.7487 ㎡ (0.23평)	지분 187분의 28 전부
건물	신선동3가 76-38	1층 주택 블록조	11.5218 ㎡ (3.49평)	지분 11분의 2 전부
건물	신선동3가 76-38	2층 주택 블록조	11.5218 ㎡ (3.49평)	지분 11분의 2 전부
제시외 건물	신선동3가 76-38	화장실	0.7 ㎡ (0.21평)	포함
제시외 건물	신선동3가 76-38	주택의 일부 및 보일러실	1.2 ㎡ (0.36평)	포함
1) 위치/제3종일반주거지역/재정비촉진지구/시내버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 신선동3가 소재 신선초등학교 남서측 인근에 소재하며, 부근은 일반주택 및 빌라, 점포 등으로 형성되어 제반환경 보통임. 2)교통상황 차량접근 가능하며, 대중교통편은 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 2필지 공히 서하향 완경사 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 2필지 공히 본건 동측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-10-31)(부산광역시서부교육지원청 고시 제2016-4호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부산예술영상예술고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신선초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진 지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구기타(공동10)<도시 재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구기타(영도제1재정비촉진5구역) <도시재정비 촉진을 위한 특별법>. 일련번호(2) : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역 (부산예술영상예술고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역 (신선초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법> , 재정비촉진지구기타(공동10)<도시재정비 촉진을 위한 특별법> , 재정비촉진지구기타(영도제1재정비촉진5구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미 상. 기 타 : 해당사항 없음. 1)건물의 구조 일련번호(가) : 블록조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지마감 등, 창호 : 샷시창구조임. 2)이용상태 일련번호(가) : 1층(주택), 2층(근린생활시설 및 주택). 3)설비내역 위생 및 급배수설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 일련번호(1) 지상에 제시외건물(㉠,㉡)이 소재하나, 구조 및 규모, 용도 등을 감안할 때 본건 토지의 사용·수익·처분 등에 미치는 영향은 없는 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상. 기 타 : 본건 일련번호(가) 1층은 공부상 면적(63.37㎡)과 실측면적(57.6㎡)이 다소 상이하나 현저한 차이가 아니므로 공부상 면적을 기준하여 감정평가하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 1.본건 목적물 신선초등학교 정문 앞에 위치함 - 공부상 표시는 `2층 주택 및 점포`로 되어 있으나, - 현황은 단층 주택 및 점포이며,`신정토공`이라는 상호가 있음 - 신정토공의 왼쪽부분이 주택인지 여부는 폐문으로 확인할 수 없었으므로(단, 김태환이 전입이 되어 있음) 감정 등으로 별도의 확인이 필요함 2.옥상으로 올라가는 출입구 및 점포 옆 출입구는 모두 잠겨 있어 확인할 수 없었음 3.소유자 지분을 특정할 수 없어 목적물 전부에 대하여 현황조사를 하였음

건축물현황

소재지

부산광역시 영도구 신선동3가 76-38번지

대지면적

연면적

126.74㎡
(38.41평)

건축면적

63.37㎡
(19.2평)

용적률산정
연면적

126.74㎡
(38.41평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1975.11.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 영도구 신선동3가

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.22	56.2	500	25	1974
26.04.09	17.33	6,600		1985
26.03.03	40.46	5,400		1993
26.02.26	77.09	3,500	10	1974
26.01.22	77.09	13,500		1974
26.01.10	67.32	1,500	15
25.11.14	151.2	1,000	20	1984
25.11.03	124.98	4,000	0	1992
25.11.02	23.14	2,260	0
25.10.19	33	1,500	0
25.09.11	106.47	1,000	20	1974
25.08.15	32.69	1,000	0
25.08.12	18.7	10,000		1985
25.08.12	18.7	10,000		1985
25.08.05	27	12,000
25.07.11	33.32	4,800		1900
25.07.01	56.2	1,000	0	1974
25.06.23	51.1	11,000		1996
25.06.19	29.12	500	17	1985
25.06.09	157	2,500	20	1985
25.05.12	26.5	50	5
25.04.21	119	500	15
25.02.20	32.39	0	15	1985
25.02.13	73.19	4,800		1900
25.02.12	40.46	7,000		1993
25.01.10	43.2	3,250		1900

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월23일	소유권 김OO		소멸
2	2025년5월16일	소유권 김OO		소멸
3	1986년10월8일	소유권 김OO		소멸
4	2026년1월9일	강제경매 와OOOO		소멸기준
5	2026년3월3일	가압류 와OOOO	28,247,385	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월23일	소유권 김OO		소멸
2	2025년5월16일	소유권 김OO		소멸
3	2026년1월9일	강제경매 와OOOO		소멸기준
4	2026년3월3일	가압류 와OOOO	28,247,385	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1층전부	2,000,000	O
김OO	2023.03.21.		2023.2.15.~2029.2.15.
비고 (매각물건 명세서)	김태환:해당지번으로 1992.6.9.자 주민등록상 전입신고되어 있음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	중부산세무서 (대표:051-240-02, 팩스:051-241-6009, 부산광역시 중구 흑교로 64 (보수동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	143,000,000원 76,733,000원	54% 2회
6개월	2건	3,382,174,000원 277,816,500원	30% 4회
12개월	4건	1,946,159,075원 249,578,250원	36% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.