감정가	394,645,380 원
최저가	(100%) 394,645,380 원
보증금	(10%) 39,464,538 원
청구액	30,000,000 원

부산광역시 연제구 연산동 317-15

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사건번호	2026타경10006
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.17(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	153.90㎡(46.55 평)
건물면적	163.77㎡(49.54 평)
채무/소유자	권OO / 강OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 10006

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:051)590-1827))입니다.
입찰일은 2026-06-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 394,645,380원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-05	경매접수
~2일	2026-01-07	경매개시결정
~84일	2026-03-30	배당요구종기일
~163일	2026-06-17	100%	394,645,380	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	연산동 317-15	대	153.9 ㎡ (46.55평)
건물	연산동 317-15	1층 주택 블록조	80.79 ㎡ (24.44평)
건물	연산동 317-15	2층 주택 블록조	68.08 ㎡ (20.59평)
제시외 건물	연산동 317-15	화장실	1.5 ㎡ (0.45평)	포함
	연산동 317-15	베란다	2.1 ㎡ (0.64평)	포함
	연산동 317-15	차수막	7.8 ㎡ (2.36평)	포함
	연산동 317-15	창고	1.5 ㎡ (0.45평)	포함
	연산동 317-15	보일러실	2 ㎡ (0.61평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '연동시장' 남측 인근에 위치하고 있으며 부근은 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근은 곤란하나 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 완경사지내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 세장형의 토지로 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약3m내외의 막다른 도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2025-06-11), 상대보호구역(2015-01-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보전지역<자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 지적도 및 건물개황도 참조바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음. 1)건물의 구조 기호(2) 블록조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽: 치장석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지붙임 마감 등 창호: 샷시창호임. 2)이용상태 1,2층 공히 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 지적도 및 건물개황도 참조바람. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함

건축물현황

소재지

부산광역시 연제구 연산동 317-15번지

대지면적

연면적

148.87㎡
(45.11평)

건축면적

80.79㎡
(24.48평)

용적률산정
연면적

148.87㎡
(45.11평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1978.12.04

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 연제구 연산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.27	79.11	9,000	23	2015
26.05.22	43	1,500	47	1994
26.05.21	93.22	1,000	25	1980
26.05.20	320.69	60,000		1991
26.05.20	23.5	100	33	2011
26.05.19	84.24	10,000	10	1994
26.05.19	42.98	5,000	17	1972
26.05.19	48.82	200	58	2018
26.05.18	55	2,000	30	1987
26.05.18	129.13	2,000	40	1972
26.05.18	29.75	500	25	1970
26.05.15	32.94	1,000	20	1995
26.05.15	15	200	50	2017
26.05.14	115.9	1,300	30	1979
26.05.13	82	5,000	30	1983
26.05.13	39.01	9,000	25	1976
26.05.12	643.96	120,000		1994
26.05.11	84.24	12,000	0	1994
26.05.11	73.37	500	20	2000
26.05.11	131.24	1,000	20	1977
26.05.11	72.74	2,000	55	2018
26.05.10	226.8	2,000	50	1993
26.05.10	55.21	3,000	20	1974
26.05.09	60.73	8,000	5	1987
26.05.08	197.62	200	30	1977
26.05.07	159.98	2,000	30	1991
26.05.06	134.23	55,000		1983
26.05.06	60.46	6,090	0	1980
26.05.05	56	4,000	30	1983
26.05.02	36.48	500	25	1984
26.05.01	54.41	2,500	20	1973
26.04.30	38.63	1,000	40	1983
26.04.30	84.98	100	25	1983
26.04.29	68.94	7,500	0	1983
26.04.28	19.81	500	30	2010
26.04.27	81.12	150	29	2010
26.04.25	66.09	6,000	0	1983
26.04.25	121.76	500	20	1995
26.04.25	30	500	20	1991
26.04.25	39.07	1,000	20	1975
26.04.24	144.72	1,000	40	1982
26.04.23	37.32	9,500	0	1979
26.04.23	193.8	500	25	1994
26.04.23	108.83	1,000	10	1971
26.04.22	93.56	1,000	30	1972
26.04.22	64.16	10,000	0	1986
26.04.21	49	6,000	0	1971
26.04.21	60	7,000	10	1983
26.04.21	23.14	16,000		1969
26.04.20	38	300	45	2020
26.04.20	209.44	300	45	2018
26.04.20	76.67	2,000	45	1983
26.04.17	50.41	500	40	1979
26.04.16	124.73	500	28	1980
26.04.15	46.34	7,500	0	2015
26.04.15	39.49	500	20	1997
26.04.15	39	4,500	0	1993
26.04.14	169.91	500	35	1982
26.04.13	48.5	500	40	1983
26.04.12	94.94	1,000	40	1970
26.04.12	24.27	1,000	35	2012
26.04.11	141.72	3,000	30	1977
26.04.11	66.12	500	30	1978
26.04.09	44.17	2,000	27	1978
26.04.09	172.52	200	32	1992
26.04.08	114.75	6,000	10	1993
26.04.08	91.57	2,000	40	1973
26.04.08	115.14	18,000		1978
26.04.07	159.25	1,000	30	1990
26.04.07	146.41	1,500	10	1977
26.04.07	146.41	1,000	25
26.04.06	49.19	6,000	10	1978
26.04.06	184	500	20	1992
26.04.06	42.12	1,500	35	1980
26.04.06	120.4	1,500	35	1980
26.04.06	157.12	1,000	53	1974
26.04.04	81.12	300	28	2010
26.04.04	38	2,000	0	1987
26.04.04	60.5	22,000		1978
26.04.03	19.8	200	35
26.04.03	19.81	300	27	2010
26.04.03	45	2,000	25	1994
26.04.03	157.45	4,000	25	1976
26.04.03	93.03	300	33	2014
26.04.03	309.76	70,500		2010
26.04.02	40.95	2,000	40	1973
26.04.01	45	500	30	1987
26.03.31	153.82	1,000	30	1974
26.03.31	75.66	1,000	50	1984
26.03.31	75.59	2,800	20	1990
26.03.31	167.35	2,800	55	1982
26.03.30	63.14	6,000	10	1974
26.03.30	124.4	48,000		1978
26.03.30	44.41	500	30	1995
26.03.30	79.34	11,000	10	1975
26.03.30	66.22	21,000		1980
26.03.29	27.95	300	46	2018
26.03.26	72.96	1,000	24	1995
26.03.26	104.6	300	28	2010
26.03.26	13	100	19	2009
26.03.25	67.54	3,000	35	1990
26.03.25	59.01	7,000	0	1984
26.03.25	131.49	4,000	40	1976
26.03.25	79.87	800	35	1977
26.03.24	132.64	500	30	1972
26.03.23	131.51	1,000	40	1979
26.03.23	51.56	15,000	0	1976
26.03.23	133.58	20,000		1988
26.03.21	47.66	6,000	25	2018
26.03.21	73.96	1,000	25	1992
26.03.20	25.3	200	25	1978
26.03.20	25.89	2,000	26
26.03.19	46	4,000	25	1994
26.03.19	187.46	500	20	1993
26.03.18	54	2,000	30	1993
26.03.18	46.32	1,500	34	1994
26.03.17	66.12	1,000	30	1974
26.03.17	98.98	6,000	20	1974
26.03.16	55.64	5,000	35	1973
26.03.16	50	500	30	1994
26.03.16	110.93	500	45
26.03.14	27.95	500	46	2018
26.03.14	98.92	500	35	2010
26.03.14	139.88	1,000	25	1991
26.03.12	25	500	15	1975
26.03.11	55	300	25	1986
26.03.11	54.78	2,000	35	1979
26.03.10	44.37	300	38	1992
26.03.10	75.02	3,000	40	1974
26.03.10	101.9	2,000	19	2017
26.03.10	64.53	1,000	40	1997
26.03.09	57.3	3,500	0	1972
26.03.09	39.6	25,000		2002
26.03.09	16.55	500	32	2010
26.03.09	37.68	8,000	0	1970
26.03.09	37.68	8,000	0	1970
26.03.08	27	300	50	2016
26.03.08	89.26	11,000	0	1984
26.03.08	13.22	200	25	2010
26.03.08	62.81	2,000	50	1975
26.03.07	67.77	11,000	0	1995
26.03.07	31.68	1,000	30	2001
26.03.07	18	300	33	2010
26.03.06	36.34	2,000	30	1971
26.03.06	41.46	1,500	20	1981
26.03.06	81.12	500	29	2010
26.03.05	159.3	2,000	48	1991
26.03.05	74.28	4,000	20	1983
26.03.05	238.5	1,000	35	1995
26.03.04	43.68	300	23
26.03.03	115.4	1,000	80	2012
26.03.03	69.3	5,000	30	1986
26.03.03	42.08	500	30	1979
26.03.03	27.95	500	45	2018
26.03.02	209.44	1,000	33	2018
26.03.01	47.25	1,500	15
26.02.28	16.52	200	30	2010
26.02.27	45	2,000	65
26.02.27	18	300	37	2010
26.02.27	39.67	500	20	1984
26.02.25	131.87	39,000		1979
26.02.25	59.6	11,000	10	2015
26.02.25	81.3	300	10	1990
26.02.25	15	1,500	30
26.02.25	74	4,000	30	1990
26.02.25	162.66	4,000	30	1990
26.02.25	22.34	500	45	2018
26.02.25	130.39	3,000	40	1975
26.02.24	110.93	500	45	2018
26.02.24	44	3,000	25	1992
26.02.24	42.84	500	0	1991
26.02.24	66	500	55	1991
26.02.23	170.6	2,000	10	1988
26.02.23	19.8	300	35	2011
26.02.23	70.18	500	60	1981
26.02.23	50.7	1,000	30	1994
26.02.23	49.56	1,500	40	1982
26.02.22	208.2	500	20	1991
26.02.22	79.22	400	30	2010
26.02.21	98.92	300	29	2010
26.02.21	27.95	300	45	2018
26.02.20	90.11	500	40	1975
26.02.20	152.94	4,000	35	1990
26.02.19	18	300	45	2018
26.02.19	47.5	5,000	0	1979
26.02.19	160.16	200	35	2002
26.02.16	28.3	7,000	0	1973
26.02.12	45.8	9,500	0	2015
26.02.11	63.51	13,000	0	1987
26.02.11	54	6,000	25	1973
26.02.10	99.18	62,570		1973
26.02.10	77	5,000	30	1974
26.02.10	27.95	500	46	2018
26.02.10	27.95	500	46	2018
26.02.10	101.39	32,000		1971
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26.02.04	27.95	500	47
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25.10.23	189.82	50,000		1985
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25.09.21	25.2	300	15	1992
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25.09.19	48	9,000	0	1991
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25.09.12	60.73	8,000	0	1987
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25.08.12	82.92	500	55	2016
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25.06.12	72.6	2,500	0
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25.04.30	127.27	5,000	10	1986
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25.04.29	89.26	2,000	60	1975
25.04.29	89.26	2,000	60	1975
25.04.28	163.22	3,000	20	1981
25.04.26	38.02	2,000	25	1976
25.04.25	160.44	2,000	40	1985
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25.04.18	49.95	500	20	1980
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25.04.16	112.93	500	22	2009
25.04.16	98.14	1,500	30	1992
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25.04.15	84.3	4,000	35	2018
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25.04.09	46.23	8,000	0	1994
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25.04.08	77.4	1,000	50	1991
25.04.08	42.97	300	20	1980
25.04.07	49.68	2,000	20	1992
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25.04.07	71.4	9,000	0	1975
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25.04.03	38.58	500	15	1990
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25.04.01	56	4,000	25	1978
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25.02.28	151.84	2,000	0	1984
25.02.28	49.38	2,000	0	1984
25.02.27	45.76	7,000	0	1971
25.02.26	56.2	2,000	18	1992
25.02.24	29.75	11,000		1970
25.02.22	56.5	4,000	30	1982
25.02.22	33.87	4,000	50	2015
25.02.22	110.02	2,000	50	2005
25.02.22	138.38	2,000	40	1979
25.02.22	16.2	500	47
25.02.21	18.88	500	30	1992
25.02.21	32.06	16,150		1985
25.02.21	22.17	1,300	8	2022
25.02.20	66.12	330	330	1980
25.02.20	129.17	10,000	0	1982
25.02.20	43	3,000	20	1971
25.02.20	131.84	1,000	35	1981
25.02.19	89.91	500	20	1971
25.02.18	92.08	200	17	2010
25.02.18	86.46	200	31	2010
25.02.18	50	2,000	35	1973
25.02.17	151.36	1,000	40	1983
25.02.17	151.88	1,000	50	1974
25.02.15	78.94	1,000	20	1990
25.02.15	21	200	29	2012
25.02.13	115.59	1,000	20	1984
25.02.13	150.75	8,000	0	2001
25.02.13	26.18	300	32
25.02.12	57	500	55	2018
25.02.12	192.77	29,500		1991
25.02.12	20	200	29	2010
25.02.10	36	8,000	10	1978
25.02.10	74.91	7,000	0	1978
25.02.10	59.03	2,000	30	2017
25.02.10	146.41	100	20	1983
25.02.09	80.45	300	30	2010
25.02.08	196.45	500	25	1982
25.02.08	27	1,000	60	2010
25.02.08	20	206	28	2020
25.02.07	15	300	27	2010
25.02.07	108.61	1,000	35	1975
25.02.07	89.1	3,000	40	1985
25.02.06	151.88	1,000	50	1974
25.02.06	70	9,000	20	2016
25.02.05	21	0	10	1978
25.02.05	42.12	1,000	30	1973
25.02.05	31.98	5,000	47	2012
25.02.05	58.64	7,500	0	1972
25.02.04	90.53	13,000	0	1983
25.02.04	63.56	2,000	35	1986
25.02.01	25.85	200	32	2016
25.02.01	25.4	500	53	2016
25.01.31	19.83	3,000	15	1964
25.01.31	46.3	9,000	0	1979
25.01.27	128.85	1,000	43	1979
25.01.26	17.11	100	27	2011
25.01.25	45	1,000	30	1974
25.01.24	70.68	9,000	30	1979
25.01.24	119.01	0	35
25.01.23	68.88	100	30	2010
25.01.22	61.38	6,000	20	1991
25.01.21	77.24	1,500	35	1987
25.01.20	93.83	200	18	1978
25.01.20	79.34	5,000	65	1975
25.01.20	76.46	9,500	0	1994
25.01.20	79.34	5,000	65	1975
25.01.20	66.12	10,000	0	1973
25.01.20	35	300	42	2010
25.01.20	120.39	1,000	20	1993
25.01.18	196.24	500	20	1996
25.01.18	153.1	61,000		1983
25.01.17	33	500	33	1996
25.01.17	157	1,000	30	1997
25.01.16	79.83	1,000	70	1982
25.01.15	49.22	1,000	35	1973
25.01.15	56.07	9,000	25	1977
25.01.15	108.72	1,000	35	1973
25.01.14	141.75	19,000		1992
25.01.14	197.36	1,000	35	1977
25.01.14	80.56	2,000	40	1989
25.01.12	88	2,000	70	2005
25.01.12	26.44	2,000	10	1995
25.01.09	103	5,000	30	1974
25.01.08	58.18	13,000	10	1971
25.01.07	41.44	6,000	15	1992
25.01.05	114.49	300	33	2010
25.01.05	39	500	38	2012
25.01.04	55.17	100	23	2010
25.01.03	35.81	5,000	40	2015
25.01.03	26.45	500	33	2010
25.01.03	45.3	10,000	0	1972
25.01.01	129.06	3,500	15	1978

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월19일	소유권 강OO		소멸
2	2022년10월19일	근저당권 (OOOO	176,000,000	소멸기준
3	2023년6월27일	근저당권 (OOOO	50,000,000	소멸
4	2024년7월24일	근저당권 (OOOO	50,000,000	소멸
5	2025년5월20일	근저당권 굿OOOO	36,000,000	소멸
6	2026년1월7일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월19일	소유권 강OO		소멸
2	2022년10월19일	근저당권 (OOOO	176,000,000	소멸기준
3	2023년6월27일	근저당권 (OOOO	50,000,000	소멸
4	2024년7월24일	근저당권 (OOOO	50,000,000	소멸
5	2025년5월20일	근저당권 굿OOOO	36,000,000	소멸
6	2026년1월7일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO			X
조OO	2022.10.25.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	466,157,830원 126,045,000원	27% 4회
6개월	2건	466,157,830원 126,045,000원	27% 4회
12개월	3건	833,839,087원 474,030,000원	43% 3회

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