감정가	106,140,000 원
최저가	(100%) 106,140,000 원
보증금	(10%) 10,614,000 원
청구액	72,000,000 원

경기도 양평군 용문면 오촌리 175-2

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사건번호	2024타경36812
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.17(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	580.00㎡(175.45 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	배OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 36812

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7448))입니다.
입찰일은 2026-06-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC04 입니다.
이 법원에는 여주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 696일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 696일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011. 6. 16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 제시외 비닐하우스(감정서상 ㉠,㉡), 제시외 창고(감정서상 ㉢), 제시외 계사(감정서상 ㉣,㉤)는 매각 제외. - 목록 1,2는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 미반환) - 목록 1의 지상에 소재하는 수목, 석축 등은 평가 및 매각 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-04	경매접수
~8일	2024-07-12	경매개시결정
~109일	2024-10-21	배당요구종기일
~713일	2026-06-17	100%	106,140,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오촌리 175-2	전	521 ㎡ (157.60평)
토지	오촌리 344-2	전	59 ㎡ (17.85평)
1) 위치/자연환경보전지역/차량접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 양평군 용문면 오촌리 소재 "오촌리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 거리 및 배차간격 등으로 보아 전반적인 대중교통상황은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1,2) 공히 인접 토지 및 도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "전"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 - 기호(1,2) : 남서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1,2) 공히 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 문화재보존영향 검토대상구역(도지정문화재보호구역의외곽경계로부터300미터이내의지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 하수처리구역(용문산하수처리구역(용문산공공하수처리구역)), 수질보전특별대책지역(2권역)임. 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 후첨 "지적도 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외건물㉠-㉤이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 제시외 비닐하우스(감정서상 ㉠,㉡), 제시외 창고(감정서상 ㉢), 제시외 계사(감정서상 ㉣,㉤)는 매각 제외. - 목록 1,2는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 미반환) - 목록 1의 지상에 소재하는 수목, 석축 등은 평가 및 매각 포함. 목록 1 및 2 토지는 등기부상 전이나, 현황은 대지로 각 이용되고 있으며 목록 1 지상에 제시외 주택 1개동, 비닐하우스 창고 2개동 및 닭장 2개동이 각 소재함(주변토지와의 경계가 불명확함으로 정확한 위치는 경계측량에 의한 확인이 필요할 것으로 보임)

국토부실거래가 경기도 양평군 용문면 오촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.25	도로	자연환경보전	8m미만	9	94	지분
25.11.25	도로	자연환경보전	8m미만	8	84	지분
25.11.25	도로	자연환경보전	8m미만	18	189	지분
25.11.25	도로	자연환경보전	8m미만	14	147	지분
25.11.03	임야	자연환경보전	-	267	1,215
25.11.03	임야	자연환경보전	-	2360	10,710
25.10.20	임야	자연환경보전	12m미만	1650	6,445
25.10.20	임야	자연환경보전	12m미만	1090	4,258
25.10.20	임야	자연환경보전	12m미만	4800	18,900
25.10.20	임야	자연환경보전	12m미만	1100	4,297
25.09.26	전	자연환경보전	8m미만	54	798
25.09.26	전	자연환경보전	-	409	6,025
25.09.26	전	자연환경보전	-	545	8,028
25.09.22	전	자연환경보전	8m미만	594.5	4,623	지분
25.09.22	전	자연환경보전	8m미만	370	2,877	지분
25.07.24	답	자연환경보전	8m미만	2044	19,500
25.07.24	전	자연환경보전	8m미만	115	1,200
25.07.24	전	자연환경보전	8m미만	2953	29,300
25.04.28	전	자연환경보전	-	1519.5	3,500	지분
25.02.26	도로	자연환경보전	8m미만	121	600	지분
25.02.26	답	자연환경보전	8m미만	1266	15,400
25.01.14	임야	자연환경보전	12m미만	2847	5,600
25.01.14	임야	자연환경보전	-	3300	10,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년6월8일	소유권 박OO		소멸
2	2011년6월16일	근저당권 용OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2011년10월6일	근저당권 배OO	72,000,000	소멸
4	2012년2월1일	압류 국		소멸
5	2012년3월27일	근저당권 정OO	120,000,000	소멸
6	2024년7월15일	임의경매 배OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,067,816,000원 241,211,000원	23% 4회
6개월	2건	689,605,000원 202,361,000원	38% 3회
12개월	3건	474,704,000원 149,940,667원	59% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.