감정가	216,504,800 원
최저가	(70%) 151,553,000 원
보증금	(10%) 15,155,300 원
청구액	2,470,835,755 원

경기도 용인시 수지구 동천동 708-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경455
중복사건	중복 2021타경70754,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.07.22(수) 10:00 입찰 26일전
토지면적
건물면적	115.65㎡(34.98 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	금OOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 455

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-07-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1618일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1618일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.10.21. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

제시외 건물 포함, 건물만의 매각임, 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임, 2022.01.25. 부띠크성지종합건설 주식회사로부터 공 사미수금 319,608,254원의 유치권신고있으나, 성립여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-19	경매접수
~1일	2022-01-20	경매개시결정
~6일	2022-01-25	배당요구종기일
~1610일	2026-06-17	100%	216,504,800	유찰
~1645일	2026-07-22	70%	151,553,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	동천동 708-7	지하1층 단독주택 철근콘크리트조	40.78 ㎡ (12.34평)
	동천동 708-7	1층 단독주택 철근콘크리트조	40.03 ㎡ (12.11평)
	동천동 708-7	2층 단독주택 철근콘크리트조	31.46 ㎡ (9.52평)
제시외 건물	동천동 708-7	샷시	3.38 ㎡ (1.02평)	포함
참고 사항	제시외 건물 포함, 건물만의 매각임, 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임, 2022.01.25. 부띠크성지종합건설 주식회사로부터 공사미수금 319,608,254원의 유치권신고있으나, 성립여부는 불분명함. - 목록1. 동천동 708 번지 지상주택(도로명 주소 없음)은 주식회사 `부티끄성지`(채권자)에 의한 유치권행사중이라는 표시가 출입문에 부착되어 있음 - 목록1~목록9 지상주택은 공사중이거나 일부 공사를 완료한 집도 있으나 모두 전입세대는 없음. - 목록9와 10은 `동천동 708-9` 동일 지상에 위치하나 목록9(동천로 437번길41-11)는 전입세대가 있으며, 목록10(동천로 437번길41-10) 현재 내부공사중임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년10월21일	가압류 금OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2020년10월22일	근저당권 금OOOO	2,532,000,000	소멸
4	2020년12월10일	압류 국		소멸
5	2021년11월25일	압류 국OOOO		소멸
6	2021년12월29일	가압류 (OOOO	287,540,000	소멸
7	2022년1월20일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-01-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,602,398,800원 1,122,770,000원	70% 1회
6개월	2건	1,137,340,200원 947,918,945원	93% 0.5회
12개월	3건	1,588,028,467원 1,212,807,297원	85% 0.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.