감정가	646,000,000 원
최저가	(100%) 646,000,000 원
보증금	(10%) 64,600,000 원
청구액	302,503,300 원

광주광역시 서구 마륵동 1 상무자이아파트 105동 8층803호

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사건번호	2026타경30478
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.16(화) 09:55 입찰 5일전
토지면적	95.19㎡(28.80 평)
건물면적	144.68㎡(43.77 평)
채무/소유자	류OO / 김OO
채권자	동OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 30478

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1607))입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 1. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-02-10	경매접수
~2일	2026-02-12	경매개시결정
~83일	2026-05-04	배당요구종기일
~126일	2026-06-16	100%	646,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	마륵동 1	25301분의 95.1919	95.1919 ㎡ (28.80평)
건물	마륵동 1	1 철근콘크리트구조	144.6783 ㎡ (43.77평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 마륵동 소재 '상무자이아파트' 제105동 제8층 제803호로서, 주위는 아파트를 중심으로 소규모 상권이 형성된 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 양호시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 제8층 제803호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 인테리어마감 창호 : 새시창임. 4)이용상태 아파트 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지시설 및 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 가. 본건 서측과 북측의 왕복2차선의 포장도로에 접하며 서측 도로를 통해 진입이 가능함. 나. 본 건은 남향임. 8)토지이용계획 및 제한상태 1. 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(건축과문의) , 공공공지(저촉) , 보행자전용도로(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합)상대보호구역(2014-03-28)(문정누리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-11)(아이숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광주상무초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-04-11)(아이숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(2025-07-11)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2016-07-01)(운천사마애여래좌상)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 2. 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(건축과문의) , 보행자전용도로(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 상대보호구역(광주상무초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(2025-07-11)<군사기지 및 군사시설 보호법>" 3. 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(건축과문의) , 보행자전용도로(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 상대보호구역(광주상무초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(2025-07-11)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2016-07-01)(운천사마애여래좌상)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 서구 마륵동 1번지

대지면적

연면적

105.34㎡
(31.92평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.06.20

사용승인일자

2008.05.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월25일	소유권 김OO		소멸
2	2019년1월7일	근저당권 동OOOO	456,000,000	소멸기준
3	2019년3월4일	가처분 국		소멸
4	2019년3월8일	가압류 국	1,562,952,756	소멸
5	2023년4월28일	압류 국		소멸
6	2026년2월12일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-04)

조사된 임차내역이 없습니다.

아파트 정보 상무자이

주소	광주 서구 마륵동 1
시공사	GS건설	단지규모	6개동 269가구(8개동)세대
난방	개별	사용승인	2008-05
관리소	null
전용면적	116~170	세대수	269가구(8개동)
대지권		세대수	269가구(8개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 상무초,상무중,치평중, 주변시설 서남대병원, 롯데마트,세정아울렛, 운천저수지 대중교통 교통 : 보통 1호선, 10~15분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	349,387,097원 269,389,969원	78% 1.2회
6개월	56건	379,464,286원 295,506,873원	79% 1.3회
12개월	106건	382,179,245원 302,318,923원	80% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.