감정가	1,249,870,500 원
최저가	(100%) 1,249,870,500 원
보증금	(10%) 124,987,050 원
청구액	727,420,617 원

광주광역시 동구 대인동 24-3

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사건번호	2026타경1321
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.16(화) 09:55
토지면적	515.10㎡(155.82 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	방OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 1321

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1607))입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 12. 9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 목록 1. 지상 소재 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

- 일괄매각 - 목록 1. 지상 소재 제시외건물 및 목록 1, 3. 지상 소재 제시외휀스 매각제외 - 매각에서 제외하는 목록 1. 지상 소재 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음 - 감정평가액은 제시외건물 소재로 인하여 소유권을 제한받는 가격임 - 정확한 경계는 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-02-03	경매접수
~1일	2026-02-04	경매개시결정
~90일	2026-05-04	배당요구종기일
~133일	2026-06-16	100%	1,249,870,500	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대인동 24-3	대	162.2 ㎡ (49.07평)
	대인동 24-7	대	7.9 ㎡ (2.39평)
	대인동 27-26	대	345 ㎡ (104.36평)
제시외 건물	대인동 24-3	창고	2 ㎡ (0.61평)
제시외 건물	대인동 24-3	휀스 등	㎡ (0.00평)
1) 위치/중심상업지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 광주광역시 북구 대인동 소재 '광주은행본점' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설 등인 후면상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 세장형,상업나지, 기호(2): 삼각형,상업나지, 기호(3): 부정형,상업나지임. 4)인접 도로상태 공히 북서측으로 노폭 약 4~5M 아스팔트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)~(3):중심상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 기호(1)지상에 제시외 건물(ㄱ)이 소재하고, 기호(1),(3) 지상에 제시외 휀스가 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 1. 지상 소재 제시외건물 및 목록 1, 3. 지상 소재 제시외휀스 매각제외 - 매각에서 제외하는 목록 1. 지상 소재 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음 - 감정평가액은 제시외건물 소재로 인하여 소유권을 제한받는 가격임 - 정확한 경계는 측량을 요함

국토부실거래가 광주광역시 동구 대인동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.17	도로	일반상업	8m미만	2.77	500	지분

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월24일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년12월9일	근저당권 방OOOO	910,000,000	소멸기준
3	2023년3월13일	지상권 방OOOO		소멸
4	2026년2월4일	임의경매 방OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO
신OO	미전입
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	3,006,217,750원 2,305,000,250원	75% 1.5회
6개월	3건	2,356,505,167원 1,808,333,500원	76% 1.3회
12개월	3건	2,356,505,167원 1,808,333,500원	76% 1.3회

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