감정가	7,580,000,000 원
최저가	(100%) 7,580,000,000 원
보증금	(10%) 758,000,000 원
청구액	5,189,469,280 원

전라남도 나주시 중앙동 3-1 1층101호

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사건번호	2026타경318
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.16(화) 09:55 입찰 12일전
토지면적	202.10㎡(61.14 평)
건물면적	594.00㎡(179.69 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	광OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 318

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1607))입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 12. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 재활요양센터(물리치료실, 사무실 등)로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-08	경매접수
~4일	2026-01-12	경매개시결정
~91일	2026-04-09	배당요구종기일
~159일	2026-06-16	100%	7,580,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중앙동 3-1	1412분의 202.1	202.1 ㎡ (61.14평)
건물	중앙동 3-1	철근콘크리트구조	594 ㎡ (179.69평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 중앙동 소재 '나주버스터미널' 북동측 인근하며 주위는 근린생활시설, 점포 및 상가 등이 소재하는 상가지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 나주버스터미널이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제1층 제101호 외 1개호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등 내벽 : 인테리어 마감, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 기호(1-가)는 재활요양센터(물리치료실, 사무실 등) 기호(3-나)는 재활요양센터(면회실, 식당 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 시스템에어컨에 의한 냉ㆍ난방설비, 소화전설비, 스프링클러 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 도로 대비 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 상업용건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 남측으로 왕복2차선 및 북측으로 폭 3미터 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 중앙동 3-1 : 도시지역 , 준주거지역 , 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-12-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2020-12-18)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-23)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 재활요양센터(물리치료실, 사무실 등)로 이용중임

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 중앙동 3-1번지

대지면적

1412㎡
(427.88평)

연면적

5471.82㎡
(1658.13평)

건축면적

822.23㎡
(249.16평)

용적률산정
연면적

4359.61㎡
(1321.09평)

건폐율

58.23%

용적률

308.75%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

노유자시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.08.27

사용승인일자

1994.08.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년12월11일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년12월11일	근저당권 광OOOO	6,000,000,000	소멸기준
3	2026년1월12일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OOOOOOOO	101호	미상 [월]3,000,000	X
유OOOOOOOO	2025.02.17.		2025.01.15.~2030.01.14.
비고 (매각물건 명세서)	- 유한회사 시니어델리: 임대차기간, 차임, 사업자등록신청일자는 현황조사보고서 첨부 상가건물임대차 현황서에 의함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	373,927,908원 126,396,849원	29% 5.8회
6개월	23건	357,890,425원 145,864,112원	37% 4.8회
12개월	34건	285,359,764원 125,613,075원	50% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.