감정가	833,257,220 원
최저가	(100%) 833,257,220 원
보증금	(10%) 83,325,722 원
청구액	389,941,950 원

대구광역시 달성군 유가읍 쌍계리 205-1

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사건번호	2026타경3123
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	1,158.14㎡(350.34 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 2명 / 김OO외 2명
채권자	유OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 3123

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2303))입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.: 2016.5.16.근저당 권, 목록2.: 2017.1.6.근저 설정 당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록2. 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명

일괄매각. 목록2. 지상 건물 매각 제외(토지사용 권리관계는 불분명).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-26	경매접수
~4일	2026-01-30	경매개시결정
~98일	2026-05-04	배당요구종기일
~141일	2026-06-16	100%	833,257,220	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	쌍계리 205-1	대	1110 ㎡ (335.78평)
토지	쌍계리 205-22	도로	48.144 ㎡ (14.56평)	지분 125분의 51 전부
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)(2)토지는 대구광역시 달성군 유가읍 쌍계리 소재 '대구테크노초등학교' 서측 인근에 위치하는 부동산으로서 부근은 기존 촌락지대 및 대구 테크로폴리스 내의 도로변의 상가지대와 단독, 다세대, 아파트 등의 주거지대 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 기호(1)(2)토지까지 일반차량 등 접근 원할하며 외곽시가지내에 위치하나, 대구 테크노 폴리스 주변에 위치하여 대중교통 여건을 포함한 제반 교통사정은 대체로 양호시됨. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)(2)토지는 공히 부정형의 토지로서 인근지대와 평탄하게 조성되어 있으며 기호 (1)토지는 '주거나지' 및 일부 '도로', 기호(2)토지는 '건부지' 및 '주거나지' 등으로 이용 중임 4)인접 도로상태 기호(1)토지는 북동측으로 약 7~8미터 가량의 포장도로에 접하는 토지이며, 기호(2)토지는 남서측으로 약 5~6미터, 북서측으로 약 7~8미터 가량의 포장도로에 각 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지: 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-29 )(대구테크노초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(2)토지: 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2013-12-20)(접합), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2024-02-29)(대구테크노초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호(1)토지는 공부상 지목이 '대'이나 일부는 '도로'이며, 기호(2)토지는 공부상 지목이 '도로'이나 현황은 '건부지' 및 '주거나지' 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: * 본건 기호(1)토지는 일부 타인이 점유사용할수 있으나, 정확한 것은 측량 등 에 의거한 확인이 필요하며, * 또한 기호(2)토지에 별첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 제시외 건축물(타인점유) 소재하는 것으로 판단되나, 정확한 것은 측량 등에 의거한 확인이 필요하니 입찰시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록2. 지상 건물 매각 제외(토지사용 권리관계는 불분명). 목록2. 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 1.사진과 같이 대지 및 도로임

국토부실거래가 대구광역시 달성군 유가읍 쌍계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.23	임야	용도미지정	-	6634	1,500
25.11.05	전	자연녹지	-	723	3,286
25.09.14	답	자연녹지	8m미만	366	10,390
25.09.14	답	자연녹지	8m미만	268	7,610

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월18일	소유권 김OO		소멸
2	2023년10월18일	소유권 곽OO		소멸
3	2023년10월18일	소유권 곽OO		소멸
4	2016년5월16일	근저당권 유OOOO	276,000,000	소멸기준
5	2017년1월6일	근저당권 유OOOO	84,000,000	소멸
6	2019년10월8일	근저당권 유OOOO	45,500,000	소멸
7	2020년5월28일	근저당권 신OOOO	108,000,000	소멸
8	2020년10월22일	근저당권 유OOOO	13,000,000	소멸
9	2020년12월29일	근저당권 유OOOO	39,000,000	소멸
10	2023년12월19일	가압류 부OOOO	66,084,066	소멸
11	2024년1월8일	파산		소멸
12	2026년1월30일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-04)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	288,347,933원 96,135,500원	34% 4회
6개월	11건	605,509,435원 198,255,525원	32% 4회
12개월	22건	882,550,961원 319,418,626원	44% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.