감정가	439,413,000 원
최저가	(100%) 439,413,000 원
보증금	(10%) 43,941,300 원
청구액	235,220,614 원

대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 703

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사건번호	2026타경3021
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	1,779.00㎡(538.15 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	화OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 3021

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2303))입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2005.12.2.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

과수목 매각 제외. 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 특별매각조건으로 매수보증금 반환하지 아니함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-08	경매접수
~1일	2026-01-09	경매개시결정
~95일	2026-04-13	배당요구종기일
~159일	2026-06-16	100%	439,413,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	명곡리 703	답	1779 ㎡ (538.15평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 소재 '명곡1리회관' 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 도심 외곽의 산간농경지대로서, 전, 답 등의 농경지, 임야, 주변 마을 내 주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 - 본건 토지까지 소형차량 접근 가능하며, 도보로 약 5분 내외 거리에 시내버스정류장이 소 재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 북동측 하향 완경사지대에 대체로 평탄하게 형성되어 있는 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 '과수원'으로 이용되고 있음. 4)인접 도로상태 본건 토지 북동측 일부로 약 2m 내외 콘크리트포장도로 형성되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 "자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, <추 가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지"에 해당함. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 철파이프조 가설 구조물이 있으나 간이한 구조로 해체 및 철거 가능한 것 인바, 평가외 하였음. 7)공부와의 차이 의뢰목록(공부)상 지목은 '답'이나 현황 '과수원'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 닫기
참고 사항	과수목 매각 제외. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 1.본집행목적물은 답으로 사진과 같이 위지상 채리나무 60주,대봉감나무 10주,구지뽕나무 4주,자두나무 3주가 식재되어 있으며, 수목의 소유가 김복수라는 표식이 출입구 및 나무에 매달려 있음

국토부실거래가 대구광역시 달성군 화원읍 명곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.20	답	자연녹지	12m미만	1467	44,000
25.11.16	전	자연녹지	8m미만	227	11,600
25.10.13	답	자연녹지	12m미만	1467	44,000
25.01.07	답	자연녹지	12m미만	398.4	11,850	지분

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년9월16일	소유권 김OO		소멸
2	2005년12월2일	근저당권 화OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2008년1월2일	근저당권 화OOOO	45,500,000	소멸
4	2013년7월16일	근저당권 화OOOO	52,000,000	소멸
5	2019년3월19일	근저당권 화OOOO	60,000,000	소멸
6	2020년10월28일	근저당권 화OOOO	42,000,000	소멸
7	2024년2월5일	근저당권 김OO	300,000,000	소멸
8	2025년7월1일	가압류 신OOOO	32,000,000	소멸
9	2026년1월9일	임의경매 화OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-13)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	295,625,567원 110,988,133원	39% 3.7회
6개월	42건	260,410,969원 102,002,601원	37% 3.6회
12개월	83건	284,689,438원 116,702,242원	40% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.