감정가	128,000,000 원
최저가	(100%) 128,000,000 원
보증금	(10%) 12,800,000 원
청구액	129,546,427 원

울산광역시 동구 동부동 363 아이엔빌라 5층601호

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사건번호	2025타경12248
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	61.13㎡(18.49 평)
건물면적	64.25㎡(19.43 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12248

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8261))입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-29	경매접수
~1일	2025-07-30	경매개시결정
~90일	2025-10-27	배당요구종기일
~322일	2026-06-16	100%	128,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동부동 363	8분의 1	61.125 ㎡ (18.49평)
건물	동부동 363	철근콘크리트구조	64.2464 ㎡ (19.43평)
1) 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 동부동 소재 <동부초등학교> 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제601호로서, 2012.08.23., 사용승인되었으며, 외벽 : 치장석 마감 및 스톤코트 마감 등, 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 이용상태 : 공동주택으로 이용 중임. 4)이용상태 공동주택(다세대주택)임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 단지 전체를 기준으로 사다리형 완경사지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 전체를 기준으로 북서측으로 세로(가)에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(공룡자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(그림마을유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(동부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(빛나몬테소리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	본건은 울산광역시 동구 동부동에 소재하는 공동주택임.

국토부실거래가 울산광역시 동구 동부동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.04.14	영진빌라	3	74.265	700	30	2002
25.10.20	신화빌라	1	78.63	5,300		1995
25.04.28	현대패밀리동부	10	49.85	500	40	1993
25.04.24	한신	7	84.63	1,000	55	1991
25.04.22	한신	12	84.63	14,000	0	1991
25.04.22	현대패밀리동부	15	49.85	10,000	0	1993
25.04.22	현대패밀리동부	15	49.85	10,000	0	1993
25.04.19	영진청구	13	75.94	1,000	50	1990
25.04.19	현대패밀리동부	6	49.85	500	40	1993
25.04.19	벽산유토피아	6	71.4	1,000	40	1993
25.04.18	현대패밀리동부	11	49.85	7,000	0	1993
25.04.17	현대패밀리동부	7	49.85	500	35	1993
25.04.14	현대패밀리동부	2	49.85	100	30	1993
25.04.14	일송노블빌라	1	74.84	8,500		1997
25.04.11	신안그린파크	7	62.28	7,000	0	1991
25.04.10	현대패밀리동부	7	49.85	500	45	1993
25.04.09	현대패밀리동부	9	49.85	500	35	1993
25.04.08	현대패밀리동부	3	49.85	500	40	1993
25.04.08	현대패밀리동부	1	49.85	500	45	1993
25.04.07	현대패밀리동부	6	59.78	8,000	0	1993
25.04.07	남목현대	4	50.1	50	33	1992
25.04.02	현대패밀리동부	12	49.85	500	35	1993

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	148,000,000원 84,120,000원	57% 2회
6개월	4건	115,250,000원 79,274,222원	71% 1.5회
12개월	5건	111,800,000원 73,729,378원	67% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.