감정가	154,713,000 원
최저가	(100%) 154,713,000 원
보증금	(10%) 15,471,300 원
청구액	0 원

울산광역시 울주군 상북면 천전리 산25-18

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사건번호	2025타경11874
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	3,967.00㎡(1,200.02 평)
건물면적
채무/소유자	/ 주OOOOOOOO
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11874

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8261))입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 5. 29. 설정 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본 건 부동산은 지적상 맹지임 2. 본 건 부동산은 소나무 잡목 자생하는 임야임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-26	경매접수
~3일	2025-05-29	경매개시결정
~345일	2026-05-06	배당요구종기일
~386일	2026-06-16	100%	154,713,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	천전리 산25-18	임야	3967 ㎡ (1,200.02평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 상북면 천전리 소재 ""천전마을"" 남서측 근거리 자연녹지지역 내에 위치하며, 인근은 단독주택, 자연림, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 토지로서 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 본건 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (2025-01-16) (축종별 거리제한 800m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (현상변경허가대상구역) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 보전산지 <산지관리법>, 임업용산지 <산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	1. 본 건 부동산은 지적상 맹지임 2. 본 건 부동산은 소나무 잡목 자생하는 임야임 본건 부동산은 소나무 잡목 자생하는 임야임.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 상북면 천전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.12	답	자연녹지	25m미만	71	2,940
26.05.12	답	자연녹지	25m미만	885	37,520
26.05.08	답	자연녹지	-	490	9,000
26.03.18	임야	자연녹지	-	330.5	5,000	지분
26.02.13	답	자연녹지	-	120	4,000
25.10.13	답	제1종일반주거	8m미만	326.5	12,075
25.10.13	도로	제1종일반주거	8m미만	4	70
25.09.15	답	자연녹지	8m미만	69	1,000
25.09.15	답	자연녹지	-	1953	46,300
25.08.22	답	자연녹지	25m미만	234	5,500
25.08.11	답	자연녹지	-	314	4,500
25.05.30	대	제1종일반주거	-	14.5	600
25.05.30	답	제1종일반주거	8m미만	18	550
25.04.21	답	자연녹지	-	662	14,000
25.04.01	임야	자연녹지	-	330	1,500
25.03.08	임야	자연녹지	-	8845.5	13,000	지분
25.02.18	답	제1종일반주거	8m미만	533	24,550
25.02.08	답	제1종일반주거	8m미만	1921	38,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년10월14일	소유권 (OOOO	소멸
2	2005년8월18일	소유권 장OO	소멸
3	2005년8월18일	소유권 백OO	소멸
4	2005년8월18일	소유권 박OO	소멸
5	2025년5월29일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	152,360,255원 38,289,529원	31% 4.1회
6개월	29건	152,707,526원 62,839,263원	38% 4회
12개월	55건	205,297,906원 83,527,250원	39% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.